Escuché que se abrió un gran centro comercial (propiedad de un singapurense) cerca de Wangjing. ¿Alguien sabe dónde está?
Debería ser el centro comercial Wangjing Jiamao, también conocido como Wangjing Hualian. Está administrado conjuntamente por los desarrolladores inmobiliarios de Singapur: Singapore CapitaLand y Beijing Hualian. Probablemente esté completamente adquirido por CapitaLand y administrado por Beijing Hualian. Hualian participa en la operación. Guardian es una de las empresas inmobiliarias cotizadas más grandes de Asia. Se llama Capital y cualquiera que esté familiarizado con Guomao debería haber visto que también compró un edificio en el World Trade Center frente a Guomao. Guardián. Aquí hay alguna información
El proyecto del Centro Comercial Jiamao Wangjing es operado y administrado conjuntamente por Captialand y Beijing Hualian Group ***. CapitaLand es una de las empresas inmobiliarias cotizadas más grandes de Asia. Posee docenas de grandes centros comerciales en Singapur y opera con éxito Raffles City en Shanghai. Beijing Hualian Group posee dos empresas que cotizan en bolsa y que operan grandes centros comerciales urbanos, grandes almacenes y grandes supermercados integrales, respectivamente. Actualmente es uno de los mayores grupos comerciales de grandes cadenas de China.
El 8 de diciembre, el fondo fiduciario de capital privado de CapitaLand Singapur, CapitaMall Commercial China Trust (“CRCT”), cotizó oficialmente en la Bolsa de Singapur (“SGX-ST”).
El precio de salida a bolsa del fondo fue de 1,13 dólares de Singapur (aproximadamente 5,6 yuanes) por acción. Abrió con un máximo de 1,6 dólares de Singapur y al cierre del día, su precio estaba en 1,8 dólares de Singapur. Más de la mitad de la prima.
Según un periodista de Focus Shop.com, como primer REIT minorista de Singapur para uso exclusivo en China, el objetivo de CRCT es invertir en una cartera de activos diversificada compuesta por centros comerciales chinos a largo plazo. El paquete de activos inicial de CRCT consta de siete centros comerciales ubicados estratégicamente en cinco ciudades de China. El paquete de activos vale aproximadamente 690 millones de dólares singapurenses y tiene una superficie alquilable total de aproximadamente 413.000 metros cuadrados. Siete de los centros comerciales son el centro comercial Wangjing, el centro comercial Kowloon y el edificio comercial Anzhen Hualian en Beijing, el centro comercial Qibao en Shanghai, el centro comercial Zhengzhou en Zhengzhou, el centro comercial Jinyu en Hohhot y la plaza Wuhu Jiaxinmao.
Beijing ocupa tres de estos siete centros comerciales. Además de los familiares Wangjing Jiamao y Anzhen Hualian, también hay un proyecto relativamente desconocido: el centro comercial Kowloon. Beijing CapitaLand dijo a los periodistas que el llamado Centro Comercial Kowloon es el edificio donde se encuentran las tiendas Carrefour y B&Q en Shuangjing. CapitaLand completó su adquisición en octubre y lo incluyó en el primer fondo fiduciario de negocios minoristas en China. Sin embargo, Guardian se negó a revelar el precio de adquisición detallado. Qin Xiaomei, gerente senior del Departamento de Consultoría e Investigación Global de CBRE, especuló que la adquisición puede no ser una compra por parte de una empresa que cotiza en bolsa, por lo que no se mostró en el anuncio.
“Los arrendamientos de las propiedades comerciales que adquirimos oscilan entre 2 y 3 años y entre 3 y 5 años. Por lo general, el ingreso anual promedio del mercado en Beijing y Shanghai es del 6% al 11%, y Guardian espera que The China. Retail Property Fund crecerá del 5% al 8% en los próximos cinco años, y se espera que los ingresos crezcan de aproximadamente 380 millones a 409 millones entre 2007 y 2008, es decir, el rendimiento aumentará del 5,4% al 5,8%. potenciales retornos", dijeron fuentes de CapitaLand a los medios.
En la actualidad, la inversión de CapitaLand en el negocio minorista de China se está desarrollando muy rápidamente. En el norte, CapitaLand ha establecido un plan de cooperación con el Grupo Hualian; en el sur, CapitaLand ha elegido la Corporación de Inversión Estatal de Shenzhen como su empresa. Según el acuerdo entre las dos partes, CapitaLand ha obtenido derechos de control en 21 centros comerciales y tiene derecho a invertir en otros 17 centros comerciales invertidos por la Comisión de Administración y Supervisión de Activos del Estado de Shenzhen con Wal-Mart como inquilino principal. . "Con este fin, el departamento de bienes raíces comerciales de CapitaLand ha creado un equipo profesional en el norte y uno en el sur para administrar su negocio minorista en China", reveló Beijing CapitaLand. Qin Xiaomei especuló: "CapitaLand también lanzará REIT minoristas dirigidos al mercado chino".