Póliza de préstamos para viviendas comerciales
Hay préstamos disponibles para viviendas comerciales.
Sin embargo, las viviendas comerciales deben utilizar préstamos comerciales y el pago inicial no debe ser inferior a 50. Vivienda comercial se refiere a viviendas comerciales autónomas o viviendas de oficinas, que son diferentes de las viviendas no utilizadas. Las personas no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda cuando compran viviendas comerciales. La vivienda comercial es de naturaleza comercial y no se le permite disfrutar de préstamos de fondos de previsión ni de préstamos para vivienda. Sólo se pueden obtener préstamos de consumo comercial. La tasa de interés mínima del préstamo es 1,1 veces la tasa de interés base. Desde una perspectiva legal, la vivienda comercial se refiere a varios tipos de vivienda comercial que pueden comercializarse libremente en el mercado de acuerdo con las leyes, reglamentos y disposiciones pertinentes y no están restringidas por políticas gubernamentales, incluidas las viviendas comerciales de nueva construcción y las viviendas de segunda mano ( viviendas en stock). La vivienda comercial se puede dividir en vivienda comercial de exportación y vivienda comercial nacional según los diferentes objetivos de ventas.
Hay dos interpretaciones de la vivienda comercial: primero, puede usarse como tienda o como residencia (comercial y residencial); segundo, la planta baja es una tienda y la planta superior es la vivienda y la propiedad. los derechos pertenecen a la misma persona. El período del derecho de uso del suelo es, por ejemplo, de 40 años, para viviendas comerciales y residenciales, y el pago inicial se basa en la tasa de interés del préstamo para viviendas comerciales de 4,5 (mínimo más 10 si es de 70 años, para residencias); El pago inicial se basa en la tasa de interés de la hipoteca residencial (pago inicial máximo de 30) y el pago inicial es de 20 (para la primera vivienda).
¿Cuáles son las ventajas de la vivienda comercial?
1. Sin límite de compra. La mayor ventaja de las viviendas de doble uso comerciales y residenciales es que no existen restricciones de compra. Ya sea que se trate de la restricción de compras de Beijing o de la orden de restricción de compras más estricta de Tongzhou, no existe ninguna restricción sobre las propiedades comerciales-residenciales y las propiedades de doble uso que no sean la primera vivienda.
En segundo lugar, el área es pequeña. Los apartamentos pequeños para uso comercial y residencial son generalmente relativamente pequeños, en su mayoría alrededor de 40_~70_, y son muy adecuados para que los jóvenes vivan o inviertan.
3. Puede usarse tanto para fines comerciales como residenciales. Con su ubicación y diseño de unidad únicos, los bienes raíces comerciales y residenciales se pueden usar para vivir o hacer negocios. Bajos costos de oficina.
En cuarto lugar, sea flexible. Debido a su ubicación regional única, los apartamentos comerciales y residenciales se encuentran básicamente en complejos urbanos financieros. Además, son de tamaño pequeño y muy favorables a la inversión. Son muy flexibles para los propietarios y muy convenientes para alquilar y vender. Según lo dispuesto en la Ley de Propiedad, una casa se puede renovar automáticamente después de 70 años; para proyectos comerciales, el período de uso es generalmente de 40 años. La Ley de Derechos de Propiedad no es clara sobre la renovación de dichos locales al vencimiento. En otras palabras, los terrenos residenciales pueden renovarse automáticamente después de su vencimiento, pero los terrenos comerciales no.
¿Qué procedimientos se requieren para solicitar un préstamo de vivienda comercial al Banco de China?
Información sobre el procesamiento de préstamos comerciales para vivienda personal del Banco de China:
1. El solicitante presenta una solicitud por escrito para un préstamo para vivienda personal de primera mano y proporciona los materiales de solicitud pertinentes:
(1 ) Solicitud de préstamo;
(2) Documento de identidad legal y válido (refiriéndose a tarjeta de identificación de residente, registro de hogar, tarjeta de identificación de oficial militar, permiso de regreso para compatriotas de Hong Kong y Macao u otros documentos válidos). documentos de residencia);
(3) Comprobante de estado civil (acta de matrimonio o certificado de divorcio, la persona soltera firma una declaración uniforme de estado de soltería
(4) Comprobante de que el abajo); se ha pagado el pago de la casa comprada;
(5) Comprobante de ingresos económicos reconocidos por el prestamista (incluidos originales o copias de los ingresos familiares del prestatario, certificado fiscal, extracto bancario, libreta bancaria, valores, etc.) .
(6) Contrato, acuerdo u otros documentos válidos para la compra de vivienda.
(7) Lista de hipotecas (prenda), certificado de propiedad, hipoteca (prenda) para garantía de préstamo; del consentimiento de la persona con derecho a disponer de la hipoteca y documentos sobre la valoración de la misma;
(8) Documentos escritos y certificados de crédito que indiquen que el garante se compromete a prestar garantía;
(9) Prestamista autorizado Documentos relevantes para consultar el sistema de informes crediticios personales del Banco Popular de China y registrar los resultados de la consulta;
(10) Otra información requerida por el prestamista;
(11) Materiales necesarios para préstamos extranjeros (Todos los materiales en idiomas extranjeros deben ser traducidos por una empresa de traducción nacional formal y sellados con el sello oficial de la empresa de traducción): Pasaporte, permiso de residencia para extranjeros (los ciudadanos de la provincia de Taiwán deben proporcionar Tarjeta de identificación, tarjeta de compatriota de Taiwán o certificado de visita a domicilio, y los compatriotas de Hong Kong y Macao deben presentar una tarjeta de identificación y un pase de viaje. Certificado de pago del impuesto sobre la renta personal (si la empresa está registrada en otro lugar, la licencia comercial de la empresa); el certificado de trabajo y el certificado de ingresos deben ser notariados por la autoridad notarial del lugar registrado de la empresa; si la empresa está en el extranjero, su certificado de trabajo y su certificado de ingresos deben ser obtenidos por la embajada china en el lugar local (certificación).
2. El solicitante presenta una solicitud por escrito para un préstamo personal de vivienda de segunda mano y proporciona los materiales de solicitud pertinentes:
(1) Solicitud de préstamo personal de vivienda de segunda mano <; /p>
(2 ) Documentos de identidad legales y válidos (tarjeta de identificación de residente, tarjeta de identificación de oficial militar, registro de hogar, permiso de regreso para compatriotas de Hong Kong y Macao y otros documentos de residencia válidos, etc.) y proporcionar sus copias <; /p>
(3) Emitido por el prestamista Certificado de depósito y copia del pago inicial de vivienda de segunda mano o recibo y copia
(4) Comprobante de ingresos económicos reconocidos por el prestamista;
(5) Prestatario (comprador de la casa) El contrato de compraventa de la casa firmado con el vendedor de la casa;
(6) El informe de evaluación inmobiliaria de la casa de segunda mano que se comprará. ;
(7) Otros documentos justificativos o información requerida por el prestamista.
El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.
¿Cómo conseguir un préstamo para negocio desde casa?
Proceso de préstamo comercial para vivienda:
1. Elija un banco prestamista: antes de solicitar un préstamo comercial, primero elija un banco adecuado.
2. Solicitar un préstamo: Solicite un préstamo del banco y envíe la información del préstamo.
3. Evaluación de bienes raíces: el banco designa una agencia de evaluación para evaluar la casa, y la agencia de evaluación emite un informe de evaluación después de la evaluación in situ.
4. Aprobación del banco: El personal del banco revisará la información del préstamo y verificará la autenticidad de la información.
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Al solicitar un préstamo comercial, debe prestar atención a la compra de un seguro. En circunstancias normales, debido a que el período del préstamo hipotecario es relativamente largo, los bancos exigen a los compradores de viviendas que soliciten un seguro de propiedad para evitar riesgos crediticios. Firmar un contrato de préstamo hipotecario de vivienda. Después de la investigación y aprobación, se firma un contrato de préstamo y, una vez que el banco completa los procedimientos de registro y certificación notarial, notifica al solicitante que firme un contrato de préstamo hipotecario para vivienda con el contrato.
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¿Cómo solicitar un préstamo comercial personal para comprar una casa?
Si necesitas solicitar un préstamo personal para vivienda de primera mano, debes cumplir las siguientes condiciones:
1. Tener residencia permanente o estatus de residencia válido en China (los extranjeros también pueden hacerlo). aplicar, consulte las regulaciones locales para condiciones específicas)
2. Tener una carrera e ingresos económicos estables, buen crédito y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo
3. Haber firmado un contrato o convenio para la compra de una casa;
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4. El pago inicial de la casa comprada debe cumplir con las normas pertinentes; >5. Proporcionar una garantía efectiva reconocida por el prestamista, etc.
Para solicitar un préstamo personal de vivienda de primera mano, es necesario presentar la siguiente información:
1. Solicitud de préstamo
2. documento de identidad;
3. Comprobante de estado civil;
4. Comprobante de pago inicial de la vivienda adquirida;
5. el prestamista;
6. Contrato, acuerdo u otros documentos válidos para la compra de una casa;
7. Lista de hipotecas (prenda) garantizadas por el préstamo, certificado de propiedad y el persona con derecho a disponer de la hipoteca (prenda) Prueba de consentimiento y documentos de valoración de garantía;
8. Documentos escritos y certificados de crédito que indiquen que el garante se compromete a prestar garantía;
9. Autorizar al prestamista a consultar sobre el sistema de información de recaudación de impuestos personales del Banco Popular de China y registrar los archivos relevantes de los resultados de las consultas.
Debido a las diferencias en las políticas y requisitos de préstamos en diferentes regiones, consulte con su sucursal local del Banco de China para obtener más detalles.
El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.
¿Qué comprobante se requiere para un préstamo hipotecario? Proceso de tramitación de préstamos comerciales.
“Solo tienes una casa si tienes una casa”. Ante los altos precios de la vivienda, las personas de la ciudad que no poseen casa propia comprarán una casa incluso si piden un préstamo. Al solicitar un préstamo para comprar una casa en un banco, deberá presentar los documentos y certificados correspondientes. Entonces, ¿qué prueba se requiere para un préstamo hipotecario?
1. Casado: certificado de matrimonio, registro del hogar, certificado de ingresos, copia de la licencia comercial de la empresa con sello oficial, tarjeta de salario (un año o medio año, diferentes bancos tienen diferentes necesidades), documento de identidad, documento de identidad del cónyuge. DNI, registro de domicilio del cónyuge, certificado de matrimonio del cónyuge. Si dos personas piden prestado juntas * * *, el cónyuge también debe presentar prueba de ingresos, una copia de la licencia comercial de la empresa con sello oficial y salario regular.
2. Único: Certificado único (puede ser emitido por la unidad, comisaría de calle o local), registro de domicilio, certificado de ingresos, memoria bancaria y documento de identidad.
Proceso de tramitación de préstamos comerciales
1. Presentar solicitud de préstamo: Cuando haya firmado el contrato de compraventa de la vivienda, podrá solicitar un préstamo comercial al banco. Ya sea una hipoteca de primera mano o una hipoteca de segunda mano, los materiales completos aprobados por el banco deben enviarse al banco para su revisión. Este es el paso más importante en el proceso de préstamo comercial.
Incluir principalmente el original y copia del documento de identidad, registro de domicilio y certificado de matrimonio; permiso de residencia temporal o permiso de residencia requerido para residencia en el extranjero certificado de ingresos emitido por la unidad de trabajo, factura de pago inicial o; recibo; los últimos seis Comprobante de flujo de salario mensual u otros activos. Además de los cinco materiales anteriores, los diferentes bancos tienen diferentes requisitos para los préstamos comerciales. Consulte en detalle sobre otros materiales requeridos por el banco prestamista.
2. Investigación de aceptación bancaria: después de que el banco reciba los materiales de solicitud del solicitante del préstamo, los revisará. El tiempo general de revisión para créditos comerciales es de 15 días hábiles, con un máximo no mayor a 1 mes. Durante la investigación del banco, se le pedirá al solicitante del préstamo que complemente cierta información según la situación. Por lo tanto, los solicitantes de préstamos deben permanecer en contacto con sus bancos durante este período.
3. Verificación y aprobación bancaria: El banco prestamista verificará varios aspectos: el estado de la vivienda, las calificaciones y el estado crediticio del prestatario, etc. Esta es una parte importante del proceso de préstamo comercial. Si el crédito del solicitante del préstamo no es bueno, conducirá directamente al fracaso de la solicitud del préstamo, por lo que es muy importante acumular un buen crédito personal en la vida.
4. Ambas partes pasan por los procedimientos pertinentes: el banco informa al solicitante del préstamo que una vez aprobado el préstamo, debe abrir una cuenta en el banco, recibir una tarjeta de débito y firmar un contrato de préstamo. Al mismo tiempo, manejar los procedimientos de garantía relacionados como hipoteca, garantía, prenda y seguros.
Al firmar un contrato de préstamo y manejar los procedimientos de garantía, debe comprender en detalle los detalles del contrato y aclarar sus derechos y obligaciones para evitar malentendidos innecesarios.
5. Préstamo bancario: una vez completados todos los procedimientos del préstamo, el banco transfiere los fondos del préstamo a la cuenta del promotor inmobiliario, se establece la relación del préstamo y el prestamista paga de acuerdo con las regulaciones.
¿Qué comprobante se requiere para un préstamo hipotecario? Cada banco tendrá diferentes requisitos en cuanto a la documentación requerida para las solicitudes de préstamos hipotecarios. Antes de solicitar un préstamo, debe poder preguntarse claramente los requisitos reales para solicitar un préstamo bancario y luego preparar los materiales correspondientes de acuerdo con los requisitos del banco.