¿Cómo calcular el área compartida de un edificio residencial de varias plantas? ¿Cuánto cuesta una piscina compartida de varias plantas?

Las residencias ordinarias se dividen en edificios de gran altura y edificios de varios pisos. El coeficiente de reparto para edificios residenciales de gran altura debe estar entre 0,18 y 0,26, y el coeficiente de reparto para edificios residenciales de varios pisos debe estar entre 0,11 y 0,16. Muchos compradores de vivienda solo se dan cuenta de que el área compartida de la casa es insuficiente cuando la entregan. En este momento, ya es demasiado tarde para arrepentirse. Por tanto, es muy importante aprender a calcular el método de participación. Este artículo le proporcionará el método de cálculo de las acciones ordinarias de edificios residenciales de varios pisos. Primero, echemos un vistazo a qué es el área común.

El área de construcción asignada es también el área de construcción asignada. Se refiere al área del edificio público que debe asignarse a cada suite según la ley. El área de edificio público se refiere al área de partes públicas compartidas por todos los residentes, que incluyen principalmente: sótano, sala de guardia de servicio, hueco de ascensor, escalera, vertedero de basura, sala de distribución de energía, sala de equipos, salón público, corredor, etc.

Método de cálculo del área compartida:

1. Para viviendas comerciales de varios pisos, primero debemos calcular el coeficiente de participación de todo el edificio y * * * el área de construcción existente, y luego calcúlelo de acuerdo con cada uno. Se prorrateará la proporción del área construida dentro del edificio dentro del edificio.

2. Para un edificio complejo multifuncional, primero se debe calcular el * * * coeficiente de área de construcción prorrateada de todo el edificio y las diferentes áreas funcionales del edificio, y luego la proporción del área de construcción en cada área funcional del edificio debe calcularse Reparto proporcionalmente.

① Cálculo del coeficiente de reparto: Coeficiente de reparto = suma de las áreas públicas a repartir/suma del área de construcción en cada suite = (suma del área total de construcción – suma del área de construcción en cada suite)/El total superficie construida de cada hogar.

②El área repartida compartida de cada suite = coeficiente de reparto × el área incorporada de cada suite.

③ Cálculo del coeficiente compartido: coeficiente compartido = área de edificio público de todo el edificio ÷ suma de todas las áreas interiores de todo el edificio.

El área de construcción pública de todo el edificio se refiere al área de construcción de todo el edificio menos la suma de las áreas de construcción de todas las unidades (unidades) en todo el edificio, menos el sótano que Se ha vendido o alquilado como espacio independiente, cocheras y área de construcción de proyectos de defensa aérea civil.

¿Cómo evitan los compradores de viviendas la trampa del área compartida?

1. Solicitar al vendedor datos sobre el área de la piscina: El comprador puede solicitar al vendedor que proporcione datos sobre el área de la piscina, incluyendo área de construcción, área de construcción dentro de la suite, etc. y utilizar datos para calcular el área compartida y aclarar sus propios derechos e intereses.

2. Verifique la información relevante: contrate a un abogado para verificar los documentos relevantes de la propiedad comprada de la unidad de diseño, la unidad de planificación, el departamento de topografía y cartografía y otras instituciones para confirmar la información.

3. Acordar el área compartida en el contrato de compra de la casa: El comprador de la vivienda debe acordar el número de áreas compartidas en el contrato de compra de la casa y estipular en detalle la ubicación y el área específica de la misma. área compartida. Cuanto más detallado sea el acuerdo sobre el área compartida, mejor, porque si surge una disputa entre el comprador y el vendedor sobre el área compartida, el comprador de la vivienda puede utilizar el contrato para proteger sus propios intereses. Finalmente, ¿qué hacer si el área pública es demasiado grande? Una vez que surjan los problemas, serán más fáciles de resolver.

(Las respuestas anteriores se publicaron el 5 de enero de 2016. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).

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