¿Qué información necesito para prepararme para comprar una casa de segunda mano en el distrito de Huadu, provincia de Guangdong?

La Oficina de Gestión del Mercado Inmobiliario requiere la siguiente información de transferencia de propiedad de la vivienda:

1. Certificado de propiedad de la vivienda

2. centro de transacciones de bienes raíces)

3. Certificado de inspección de la casa (proporcionado por el centro de transacciones de bienes raíces)

4. Informe de evaluación de bienes raíces

5. debe proporcionar las tarjetas de identificación de la pareja y el libro de registro del hogar (si la pareja tiene registros de hogar diferentes, se requiere un certificado de matrimonio).

6. Contrato de compraventa de vivienda

7. Formulario de solicitud de transferencia de inmueble y carta de garantía. (Proporcionado por el Centro de Comercio Inmobiliario)

8. DNI para comprar una casa

Proceso de venta de una casa de segunda mano:

Primero, busque un intermediario. para registrar información. Los compradores y vendedores acuden al intermediario para consultar políticas relacionadas con transacciones de vivienda de segunda mano. La empresa de corretaje relaciona a los compradores y vendedores según la situación real, y los compradores y vendedores registran la información de compra y venta de la vivienda por separado. En este vínculo, algo importante para compradores y vendedores es elegir un intermediario en el que realmente confíen, lo que está directamente relacionado con la seguridad de la transacción y la entrega fluida del pago de la vivienda.

Dos. Aprobación de las calificaciones de acceso al mercado El vendedor debe solicitar un "Aviso de aprobación de cotización" del departamento de gestión de transacciones de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra la casa y seguir los procedimientos de aprobación de cotización. Si ha comprado una taberna, su anuncio debe estar sellado con tres sellos. El primer capítulo está estampado en el formulario de encuesta de ventas y lo utiliza principalmente la unidad para probar la naturaleza del uso del suelo y si la propiedad donde se encuentra la casa está alquilada o asignada de forma gratuita. El Capítulo 2 está estampado en el formulario de consulta de cotización. Posteriormente, Beijing emitió regulaciones y explicaciones complementarias. Si no existe un acuerdo especial entre el propietario de la taberna comprada y la unidad de propiedad original, no es necesario que la unidad original acepte sellarlo. El Capítulo 3 está estampado en el "Formulario de confirmación de solicitud de cotización" y será revisado y aprobado por las autoridades inmobiliarias de cada distrito antes de firmar el contrato de venta. Principalmente compruebe en la tabla si pertenece a los tipos de casas que la normativa prohíbe enumerar. No pueden comercializarse las siguientes casas con derechos de propiedad: 1. Vivienda pública para agencias directamente dependientes del gobierno central; 2. Vivienda pública para la producción de la industria militar, producción de institutos (academias), producción de escuelas (escuelas) y edificios de oficinas en complejos unitarios; 3. El derecho de uso de la casa; a precios estándar, y el precio restante no se basa en el suplemento del precio de costo 5. Casas construidas en terrenos colectivos rurales y casas comerciales de segunda mano con certificados de derechos de propiedad rural 6. Ha sido incluido en el alcance del anuncio de demolición; 7. Casas en copropiedad, otros copropietarios no están de acuerdo en vender; 8. Disputas de propiedad 9. Ha sido hipotecada sin el consentimiento por escrito del deudor hipotecario 10. Nuevas dificultades de vivienda surgirán después de su puesta en venta; venta 11. Ha sido sellada según la ley o la transferencia de propiedad está restringida según la ley 12. La casa ha sido alquilada a otros o vendida El inquilino no notificó al arrendatario como se requiere, infringiendo así el derecho del arrendatario; de tanteo y otros derechos.

Tres. Evaluar y verificar los detalles de la casa. El intermediario verificará el documento de identidad y el certificado de propiedad (incluido si los derechos de propiedad son compartidos, si la casa está hipotecada, etc.) y los presentará en la oficina de intermediario. El agente realiza visitas in situ para conocer los detalles de la casa, como techos, paredes, suministro de agua y desagüe en baños y cocinas, si existen renovaciones estructurales, y si existe alguna construcción u ocupación desinteresada de plataformas de techo y pasillos. Evaluación preliminar que sirva de referencia para determinar el precio de venta.

Cuatro. Después de firmar el acuerdo e inspeccionar la casa, el intermediario de la transacción firma un acuerdo de venta encomendado y un acuerdo de compra de la casa con el comprador y el vendedor, respectivamente. Después de que el comprador y el vendedor confirman el precio de la casa y los asuntos relacionados, acuden a la agencia para firmar el contrato de compraventa. Generalmente, el contrato debe indicar los detalles de la casa del vendedor y pagar los honorarios del agente. Los honorarios generales de agencia los paga el comprador y representan el 2,5% del precio de la vivienda, pero también se cobran por separado al comprador y al vendedor. Para reducir los posibles riesgos en las transacciones de vivienda de segunda mano, serán imprescindibles las siguientes disposiciones: 1. Se debe incluir información básica: los nombres, residencias e información de contacto del comprador y vendedor. 2. Se requiere que el vendedor o agente escriba claramente la información básica de la casa, incluyendo la ubicación, naturaleza, área, estructura, diseño, decoración, instalaciones y equipamiento de la casa, si existe hipoteca y si el copropietario acepta vender 3. Cuestiones relacionadas con el precio: indique el precio total de la casa en el contrato, indique si es un pago único; pago a plazos, o solicitar un préstamo, indicar el tiempo de pago, y acordar el método de pago 4. Anotar el tiempo y las condiciones de entrega, el proceso y los honorarios por el manejo de los trámites pertinentes; 5. Responsabilidad por incumplimiento de contrato: Se considera incumplimiento de contrato cuando se produce, el cálculo y pago de la indemnización, los depósitos e indemnizaciones, y la forma de resolver los conflictos (arbitraje, litigio, etc.).

) Si fracasa la negociación; 6. Indicar la entrada en vigor, suspensión, terminación o rescisión del contrato; 7. El contrato estipula las condiciones de cambio y transferencia, o estipula prohibiciones de cambio y transferencia; Además, al agregar algunos términos, estos deben implementarse en forma de texto y el intermediario debe estampar en ellos el sello oficial de la empresa.

Verbo (abreviatura de verbo) mediador intermediario presenta el pago de la casa Para garantizar los intereses vitales del comprador y vendedor de bienes raíces y evitar disputas innecesarias en la transacción, el intermediario acepta la encomienda conjunta de la propiedad. comprador y vendedor y utiliza la identidad del garante intermediario proporciona servicios de intermediario y mediador para el "pago de la vivienda y la entrega de la propiedad" en transacciones inmobiliarias. Una vez firmado el contrato de compraventa, el comprador y el vendedor firman conjuntamente un contrato de seguro de intermediario con el intermediario y pagan la prima de intermediario. El vendedor deberá presentar el original y copia del certificado de propiedad de la vivienda y el aviso de aprobación del listado de vivienda pública, y estampar su sello con su nombre. Los compradores de viviendas deben presentar una copia de un certificado de identidad válido con su nombre estampado, y las personas de otras provincias y ciudades también deben solicitar un "Aviso de aprobación para la compra de una vivienda en Beijing".

Verbo intransitivo liquidación de transferencia El comprador y el vendedor pagan los impuestos correspondientes y pasan por los procedimientos de transferencia de escritura. Luego, después de que el comprador y el vendedor confirmen que la propiedad es correcta, el mediador ayudará al comprador y al vendedor con la entrega de la propiedad y la liquidación de los honorarios de administración de la propiedad, saldrá de la cuenta del vendedor y entregará las llaves de la casa vendida al comprador. Y entregará el pago de la casa del comprador al vendedor. El mediador llevará a cabo un acuerdo entre las tres partes. La empresa de corretaje debe ayudar en el trámite del cambio de derechos de propiedad; si el comprador necesita un préstamo, la empresa de corretaje ayudará en el proceso y proporcionará una garantía periódica.

Materiales de referencia:

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