¿Puedo obtener un crédito hipotecario para preventa de vivienda comercial?

Se pueden otorgar préstamos hipotecarios para preventas de viviendas comerciales, que en realidad son lo mismo que los préstamos hipotecarios para viviendas comerciales. Dado que no existe un certificado de propiedad para viviendas comerciales en preventa, los desarrolladores o agentes deben solicitar préstamos hipotecarios para compradores de vivienda juntos. El promotor es el garante del préstamo porque la propiedad es propiedad del promotor. Sólo puedes solicitar una hipoteca una vez. Si no tienes un límite de préstamo, no puedes seguir solicitando hipotecas a nombre de la casa.

La preventa de viviendas comerciales a veces es riesgosa para los bancos cuando el prestamista no tiene la capacidad suficiente para pagar el préstamo a tiempo todos los meses, puede provocar incumplimiento y falta de pago. También se dan casos de impago doloso del préstamo, porque los derechos de propiedad de la casa no pertenecen al prestamista sino al promotor. Por lo general, el desarrollador será tratado con dureza primero y luego algunas personas comenzarán a devolver el dinero de manera maliciosa.

Trámite de licencia de preventa de vivienda comercial

1. La empresa de desarrollo deberá presentar los materiales pertinentes de conformidad con lo dispuesto en el artículo 7 de estas Medidas, y el departamento de administración de bienes raíces emitirá un aviso de aceptación en el acto, si no presenta los materiales, notificará los materiales que deben presentarse; ser completada o corregida in situ o en un plazo de 5 días por escrito.

2. El departamento de gestión inmobiliaria examinará si los materiales pertinentes proporcionados por la empresa de desarrollo cumplen con las condiciones legales. La empresa de desarrollo será responsable de la autenticidad del contenido sustancial de los materiales presentados.

3. Después de la revisión, si la solicitud de la empresa de desarrollo cumple con las condiciones legales, el departamento de administración de bienes raíces tomará una decisión por escrito para aprobar la licencia administrativa de preventa de acuerdo con la ley dentro de los 10 días a partir de la fecha de aceptación y la entregará al desarrollo. empresa, y notificar a la empresa desarrolladora dentro de los 10 días siguientes a la fecha de la toma de la decisión. La empresa desarrolladora expide y entrega la "Licencia de Preventa de Vivienda Comercial".

Después de la revisión, si la solicitud de la empresa desarrolladora no cumple con los requisitos del representante legal, el departamento de administración de bienes raíces tomará una decisión por escrito de no otorgar el permiso dentro de los 10 días siguientes a la fecha de aceptación. La decisión escrita deberá expresar los motivos, informar a la empresa de desarrollo su derecho a solicitar reconsideración administrativa o iniciar un litigio administrativo de conformidad con la ley y será notificada a la empresa de desarrollo.

La "Decisión de Licencia de Preventa de Vivienda Comercial" y la "Decisión de Licencia de Preventa de Vivienda Comercial" deben llevar el sello de licencia administrativa especial del departamento de administración de bienes raíces, y el "Decisión de Licencia de Preventa de Vivienda Comercial". "Licencia de venta" debe estar estampada con el sello del departamento de administración de bienes raíces.

4. La decisión que tome el departamento de administración de bienes raíces de otorgar la licencia de preventa de vivienda comercial se hará pública y el público tendrá derecho a inspeccionarla.

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