¿Puedo obtener un préstamo para terrenos comerciales?

¿Qué es el suelo comercial?

El suelo comercial se refiere a la naturaleza del uso del suelo determinado por el departamento de planificación con base en la planificación urbana y se utiliza para la construcción de viviendas comerciales. Los terrenos comerciales se pueden distinguir según sus características:

1. Corta vida útil. Actualmente en China la parte comercial pertenece a la cesión de tierras. Según el Reglamento Provisional sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelos Urbanos de Propiedad del Estado, el período de transferencia para terrenos comerciales es de 40 años.

2. Restringido por el principio de uso económico e intensivo del suelo. El "Aviso del Consejo Estatal sobre la Promoción del Uso Económico e Intensivo de la Tierra" exige que varios planes y normas de uso de la tierra pertinentes se revisen y ajusten de acuerdo con los principios del uso económico e intensivo de la tierra.

3. El valor del uso del suelo es alto. Los terrenos comerciales se encuentran principalmente en zonas prósperas y pueden generar mayores beneficios económicos. En otras palabras, puede hacer que los precios de la tierra aumenten y, a veces, el aumento puede alcanzar varias veces o incluso decenas o cientos de veces.

4. Fuerte selectividad regional. A diferencia de los suelos residenciales, los suelos comerciales son muy selectivos geográficamente y ningún terreno puede utilizarse como suelo comercial. Además del transporte conveniente, también se debe prestar atención al entorno empresarial y a los ingresos.

5. Es más apropiado utilizar el método de reducción de ingresos para la evaluación.

6. Poca reversibilidad. Es relativamente fácil convertir tierras agrícolas en tierras comerciales, pero es extremadamente difícil convertir tierras comerciales en tierras agrícolas, porque la demolición de edificios y estructuras en el terreno requiere mucha mano de obra, recursos materiales y recursos financieros. Se necesita mucho tiempo para restaurar el suelo y el costo de recuperación es bastante alto.

¿Cuál es el proceso para comprar un préstamo hipotecario?

1. Presentar una solicitud de préstamo hipotecario.

Si el comprador está comprando una casa nueva, la mayoría de las oficinas de venta de casas nuevas cuentan con bancos cooperativos en el lugar. Después de firmar el contrato, el comprador de la vivienda puede solicitar directamente un préstamo al banco que posee el contrato de propiedad, lo que puede considerarse que elimina la necesidad de buscar un banco. Por lo tanto, después de confirmar la propiedad, consulte al banco correspondiente para conocer las regulaciones pertinentes del préstamo hipotecario, prepare los documentos requeridos por el banco, complete el formulario de solicitud de préstamo hipotecario y envíelo al banco para su revisión.

2. Espere los resultados de la revisión del banco.

Esperar los resultados de la revisión del banco es suficiente para los compradores de vivienda. Generalmente, después de que el comprador de una vivienda envía una solicitud, el banco revisará el estado crediticio y la capacidad de pago del comprador de la vivienda. Si la revisión falla, el banco se negará a conceder el préstamo y el comprador de la vivienda tendrá que buscar otra manera. Es probable que la mayoría de las personas no puedan encontrar una fuente de fondos y eventualmente tengan que renunciar a comprar una casa.

3. Firmar el contrato de préstamo.

Después de la aprobación, el comprador de la vivienda debe firmar un contrato de préstamo con el banco. Al firmar un contrato de préstamo, deben pagar diversas tarifas y solicitar una hipoteca y un seguro. Este paso lleva mucho tiempo y debe ser revisado por el banco. ¿Cuánto tiempo tardará? Cada lugar y banco es diferente. Luego, el comprador de la vivienda debe esperar la notificación para ir al banco para una entrevista y esperar a que el banco verifique los materiales. Después de la verificación, el banco notificará al comprador de la vivienda para que lleve los materiales a la Autoridad de Vivienda para solicitar una hipoteca.

4. Esperando préstamo bancario.

Después de completar los procedimientos anteriores, los compradores de vivienda pueden esperar pacientemente los préstamos bancarios. Esperar el pago de la casa también es un proceso largo y es posible que tengas que acudir al banco para solicitar un préstamo. Después de que el banco otorgue el préstamo, recuerde pedirle al banco un contrato de préstamo y un pagaré que le pertenezca. También se incluyen dos copias del certificado de propiedad inmobiliaria. Recuerda sellarlo con el sello oficial del banco, porque algunas agencias y departamentos lo necesitan para trabajar.