¿Existe una relación de contrato amo-esclavo entre el contrato de venta de vivienda comercial y el contrato de préstamo hipotecario?

Cosas a tener en cuenta al firmar un contrato de compra de una propiedad

Hay muchos espacios y líneas en blanco en el texto del contrato para que el promotor inmobiliario y el comprador acuerden o complementen el acuerdo. Si el contrato incluye opciones, el contenido pactado prevalecerá sobre los términos fijados en el texto modelo. Tanto el promotor inmobiliario como el comprador tienen derecho a modificar, añadir o eliminar los términos en el texto modelo. Al firmar un contrato, el comprador debe prestar atención a la selección de ciertos términos en el texto del modelo y completar los espacios en blanco o líneas en blanco con el contenido que desea eliminar o agregar. Si no hay acuerdo o se llega a otro acuerdo en forma de acuerdo complementario, los espacios en blanco o líneas en blanco deben tacharse para evitar problemas futuros.

(1) Términos del área de la casa

Los términos de precios deben ser claros. Los desarrolladores no pueden aumentar los precios a voluntad ni incluir otras tarifas irrazonables. En los términos del método de pago, el método de pago debe ser claro y detallado, como el momento y monto del pago del depósito, los pasos, el momento y monto del pago a plazos, etc.

(2) Condiciones de precio, tarifas y métodos de pago

La aceptación de finalización de las casas comerciales se realiza mediante inspección aleatoria, por lo que no se puede garantizar la calidad de cada conjunto de casas comerciales. Los estándares de calidad de aceptación de terminación son consistentes con la compra de casas. Puede haber lagunas en los requisitos de calidad que la gente espera. En cuanto a las disposiciones sobre la calidad de la vivienda en la "Garantía de calidad residencial" y las "Instrucciones de uso residencial", estas dos leyes son formuladas por los promotores y se centran en proteger los intereses de los promotores, por lo que es necesario regular la calidad de la vivienda. en el contrato de compraventa de vivienda.

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Se deberán acordar, según sea necesario, disposiciones relativas a la calidad de la vivienda, rectitud de paredes, pisos y techos, impermeabilización de techos, cocinas y baños y grietas superficiales. Esto es algo que los compradores tienden a pasar por alto al firmar un contrato, así que tenga cuidado de evitar que la empresa administradora de la propiedad cambie las tarifas de la propiedad. En las firmas reales, muchas empresas de bienes raíces no aceptan firmar acuerdos de administración de propiedades relevantes con los compradores de viviendas al celebrar contratos de venta de viviendas comerciales. En este sentido, los compradores de viviendas deben argumentar de forma racional y firmar acuerdos pertinentes para evitar que la empresa inmobiliaria modifique las tarifas de la propiedad al entregar la propiedad.

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Normas de gestión de la propiedad postventa: Debe indicarse claramente la fecha de entrega de la casa, la fecha, el importe y la forma de pago de la casa, etc. Por ejemplo, el método de pago, ya sea un pago único o un pago a plazos.

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Términos de ejecución y modalidad del contrato: Ambas partes deberán tramitarlo conjuntamente en la fecha designada o encomendar a un agente su tramitación. Al realizar los procedimientos de transferencia de propiedad, el vendedor debe emitir un informe escrito sobre la solicitud de transferencia de propiedad y la factura de impuestos pagados al comprador.

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En términos de registro de derechos de propiedad, el comprador debe estipular en el contrato el plazo para obtener el certificado de derechos de propiedad. Según las "Interpretaciones del Tribunal Superior Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de compraventa de viviendas comerciales" que entraron en vigor el 1 de junio de 2003, si el objeto del contrato de compraventa de viviendas comerciales es Una casa terminada, el desarrollador tendrá 90 días a partir de la fecha de celebración del contrato para cooperar con el comprador de la vivienda para solicitar el certificado de propiedad dentro del día. Los compradores de viviendas deben esforzarse por estipular en el contrato que el plazo para obtener el certificado de propiedad sea dentro del plazo estipulado por el Estado. Si este período es demasiado largo, tendrá un gran impacto en que los compradores de viviendas soliciten préstamos de fondos de previsión y obtengan certificados inmobiliarios lo antes posible.

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Regulaciones sobre la carga fiscal: incluidos los desarrolladores que entregan tarde, no entregan o no cumplen con sus responsabilidades de entrega de viviendas, los compradores de viviendas deben asumir la responsabilidad por el pago atrasado y; incumplimiento de contrato No responsable de la compra de una casa.

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Cláusulas sobre responsabilidad por incumplimiento de contrato En el contrato de compraventa de vivienda del promotor, la responsabilidad por incumplimiento de contrato por retraso en la entrega de la vivienda se estipula generalmente como el pago de dos diezmilésimas del precio total de la vivienda por cada día de retraso o indemnización por daños y perjuicios de tres diezmilésimas. La proporción de daños y perjuicios es relativamente baja, equivalente al interés pagado por un préstamo bancario, y la pena por daños y perjuicios no es lo suficientemente punitiva. Los compradores deben esforzarse por aumentar la proporción y pueden considerar entre 0,5 y 1.

El desarrollador a veces presenta las siguientes cláusulas de exención, y el comprador finalmente acepta: los departamentos pertinentes retrasan la emisión de los documentos de aprobación pertinentes debido a razones distintas a las del vendedor durante la construcción; Los problemas técnicos importantes no se pueden resolver a tiempo.