¿Cuál es el proceso de venta de una casa en Toronto? ¿Qué cuestiones necesitan atención?
2. El vendedor debe revelar detalladamente los detalles de la casa al agente inmobiliario, como si hay goteras, renovaciones o ampliaciones, si ha habido un asesinato, etc. y proporcionar al corredor el certificado de bienes raíces, la factura de impuestos locales, el certificado de identidad personal, etc. Finalmente determine el precio de oferta, la comisión, el tiempo de entrega y firme un acuerdo de cotización.
3. Decoración de la casa. Los agentes profesionales generalmente harán algunas sugerencias para las reparaciones de su casa, como pintura, reemplazo de pisos, gabinetes, etc.
4. Busque una empresa de limpieza profesional para limpiar, cortar el césped y recoger la basura del patio trasero.
5. Decoración de la casa y fotografía profesional. Es importante contar con una empresa profesional o reformar tu casa tú mismo. Una decoración adecuada puede mejorar la sensación de espacio y arte en una casa, dejando una primera impresión fuerte en los compradores.
6. Listado en sistema MLS. Después de que el agente del comprador vea la información del listado, programará una cita para ver la propiedad. Su agente se comunicará con el agente del comprador para comprender los comentarios del comprador después de ver la casa y realizar algunas mejoras de manera oportuna.
7. El corredor del comprador emitió una oferta y las dos partes llevaron a cabo una o dos rondas de negociaciones y finalmente llegaron a un acuerdo sobre el precio de venta, la fecha de entrega y las condiciones de efectividad del contrato y firmaron el contrato. Esperar a que se cumplan las condiciones para que el contrato entre en vigor suele incluir ver el apartamento, solicitar un préstamo y que un abogado revise el informe de gestión del apartamento.
8. Una vez que el contrato entre en vigor, confiar los trámites de transferencia a un abogado. Antes de la fecha de cierre, acuda a su abogado para que firme los documentos de entrega de la casa y entregue las llaves al abogado.
9. Antes de entregar la casa, seguir manteniendo la casa limpia y ordenada. Notificar a los departamentos de agua, electricidad, gas, impuestos locales, empresas de administración de propiedades, compañías de seguros, empresas de alquiler de calentadores de agua, departamentos de telecomunicaciones, etc. de la fecha de entrega de la vivienda, cancelar deducciones bancarias automáticas, etc.
10. Dejar al comprador los aparatos eléctricos y demás elementos pactados en el contrato, incluidos los manuales de instrucciones y cartas de garantía de algunos aparatos eléctricos. El día de la entrega, el abogado le avisará para que retire el cheque por la venta de la casa.
Nota:
Después de que los residentes locales venden sus propiedades, deben informar a la oficina de impuestos al realizar sus declaraciones de impuestos anuales. Si la propiedad vendida no es propiedad del propietario, se debe pagar el impuesto al valor agregado. Según la actual ley tributaria canadiense, todas las transacciones no ocupadas por sus propietarios están sujetas a impuestos, y el valor predeterminado es el impuesto a las ganancias de capital. El 50% de los ingresos tributa al tipo del IRPF.
Si un no residente vende un inmueble, deberá comunicarlo a Hacienda antes de la transferencia o dentro de los diez días siguientes a la finalización de la transacción. Los no residentes deben pagar un impuesto estimado equivalente al 25% del precio de la vivienda antes de venderla. Esta parte del impuesto será retenida primero por el abogado del vendedor. El vendedor debe solicitar un certificado de pago de impuestos a la oficina de impuestos, y la oficina de impuestos calculará el impuesto a pagar después de deducir los honorarios de abogados, honorarios de contadores, impuestos de transferencia de tierras, comisiones de corretaje y otros elementos deducibles. Después de pagar el impuesto, la Agencia Tributaria de Canadá emitirá un certificado de despacho de aduana. El ciclo de emisión del certificado suele ser de 6 a 8 semanas. El abogado pagará el saldo restante al vendedor sólo después de recibir el certificado de despacho de aduana.