¿Cuál es el monto del préstamo hipotecario sobre la tierra?
El monto del préstamo hipotecario se determina en función del valor de tasación. El monto del préstamo hipotecario generalmente se evalúa primero, y el monto del préstamo generalmente se determina en función del 60% del valor de tasación.
Los préstamos hipotecarios sobre terrenos también deben prestar atención a los siguientes puntos: 1. Los derechos de uso de terrenos asignados por el Estado obtenidos de forma gratuita no pueden hipotecarse directamente. Por razones históricas, las empresas estatales y las empresas colectivas ocupan y utilizan terrenos urbanos de propiedad estatal. Las empresas antes mencionadas sólo tienen derecho a utilizar este tipo de terreno asignado de forma gratuita, pero no tienen derecho a disponer de él, y mucho menos a utilizar el terreno asignado como garantía. 2. Requisitos previos para la hipoteca de los derechos de uso de la tierra: Sólo cuando un desarrollador o empresa de bienes raíces firma un contrato de transferencia de tierras con el gobierno, paga el precio total de la tierra y obtiene un certificado de uso de la tierra, puede estar calificado para hipotecar legalmente su uso de la tierra. obtener un préstamo bancario u otra forma de financiación. Sin las condiciones legales anteriores, la hipoteca sobre derechos de uso del suelo no es válida. 3. La hipoteca deberá contar con documentos escritos. Cuando se hipotecan derechos de uso de la tierra, se firmará un contrato de hipoteca entre el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario de conformidad con las leyes nacionales pertinentes. Debido a que la hipoteca de derechos de uso de la tierra a menudo implica una gran cantidad de dinero, cualquier acuerdo oral es apresurado y poco serio, por lo que cualquier hipoteca de derechos de uso de la tierra debe escribirse y redactarse un documento legal. 4. El principio de coherencia entre derechos de uso del suelo y edificaciones sobre el terreno. Cuando se hipotecan derechos de uso del suelo, también se hipotecan las construcciones y demás accesorios del terreno y todos los derechos e intereses. Por lo tanto, al firmar un contrato de hipoteca sobre derechos de uso del suelo, se deben enumerar detalladamente las construcciones y anexos del terreno y los derechos e intereses que de ellos se generan. 5. Cuando se hipotecan derechos de uso de suelo, se deberán completar los trámites registrales. Si se trata de un terreno en bruto o una hipoteca sobre el derecho de uso del terreno sin edificios, primero debe registrarse en la agencia de administración de tierras y luego en la oficina de bienes raíces. Si se trata de una hipoteca sobre derechos de uso de terreno con edificios u otros anexos, solo es necesario registrarse y presentar ante la Oficina de Administración de Bienes Raíces y solicitar otros certificados de derechos.