¿Cuál es el proceso para un préstamo comercial? ¿Qué comprobará el banco al realizar la solicitud?
¿Qué comprobará el banco a la hora de solicitar un préstamo hipotecario?
1. El banco investigará al solicitante primero.
En la investigación del solicitante, es importante ver si el solicitante tiene la capacidad financiera para pagar.
(1) Verifique la tarjeta de identificación del solicitante y el libro de registro del hogar. Si se trata de un préstamo de un pariente inmediato, el banco también debe verificar la tarjeta de identificación y el libro de registro del hogar del pariente.
2 Si el cónyuge no participa del préstamo en la misma cuenta, también se requiere un certificado de matrimonio.
(3) Si el solicitante requiere un préstamo del fondo de previsión, debe presentar prueba del pago puntual del fondo de previsión.
④Los bancos a veces consideran los años de trabajo al determinar el plazo del préstamo. Si todavía faltan 5 años para la edad legal de jubilación y el período de solicitud de un préstamo del fondo de previsión es de 10 años, es poco probable que el banco lo apruebe.
(5) Investigación del solicitante, incluyendo el contrato o convenio de compra firmado con el desarrollador, debiendo existir comprobante de pago de la compra. También es necesario investigar cuántas casas tiene el comprador a su nombre y si tiene algún historial de préstamo hipotecario.
2. Investigación del promotor
Incluyendo el contrato o acuerdo de compra firmado entre el promotor y el solicitante del préstamo, esto también es muy importante. Los desarrolladores débiles, la gestión caótica y el mal crédito traerán problemas y riesgos a los compradores de viviendas y a los préstamos bancarios para vivienda.
¿Cuál es el proceso para solicitar un préstamo comercial?
1. Presentar una solicitud de préstamo
Al firmar el contrato de compraventa de la vivienda, podrá solicitar un préstamo comercial al banco. Ya sea una hipoteca de primera mano o una hipoteca de segunda mano, los materiales completos aprobados por el banco deben enviarse al banco para su revisión. Este es el paso más importante en el proceso de préstamo comercial.
Incluir principalmente el original y copia del documento de identidad, registro de domicilio y certificado de matrimonio; permiso de residencia temporal o permiso de residencia requerido para residencia en el extranjero certificado de ingresos emitido por la unidad de trabajo, factura de pago inicial o; recibo; los últimos seis Comprobante de flujo de salario mensual u otros activos. Además de la información anterior, diferentes bancos tienen diferentes requisitos para préstamos comerciales. Consulte en detalle sobre otra información requerida por el banco prestamista.
2. El banco está bajo investigación.
Después de que el banco reciba los materiales de solicitud del solicitante del préstamo, los revisará. El tiempo general de revisión para créditos comerciales es de 15 días hábiles, con un máximo no mayor a 1 mes.
Durante la investigación del banco, éste pedirá al solicitante del préstamo que complemente cierta información en función de la situación. Por lo tanto, los solicitantes de préstamos deben permanecer en contacto con sus bancos durante este período.
3. Verificación y aprobación bancaria
El banco prestamista verificará varios aspectos: el estado de la vivienda, las calificaciones y crédito del prestatario, etc. Esta es una parte importante del proceso de préstamo comercial. Si el crédito del solicitante del préstamo no es bueno, conducirá directamente al fracaso de la solicitud del préstamo, por lo que es muy importante acumular un buen crédito personal en la vida.
4. Ambas partes deben seguir los procedimientos pertinentes.
El banco informa al solicitante del préstamo que una vez aprobado el préstamo, debe abrir una cuenta en el banco, recibir una tarjeta de débito y firmar un contrato de préstamo. Al mismo tiempo, manejar los procedimientos de garantía relacionados como hipoteca, garantía, prenda y seguros. Al firmar un contrato de préstamo y manejar los procedimientos de garantía, debe comprender en detalle los detalles del contrato y aclarar sus derechos y obligaciones para evitar malentendidos innecesarios.
5. Los bancos otorgan préstamos.
Una vez completados todos los procedimientos del préstamo, el banco transfiere los fondos del préstamo a la cuenta del promotor inmobiliario, se establece la relación del préstamo y el prestamista paga de acuerdo con las regulaciones.