Consecuencias relacionadas del Rey Tierra
Desde la perspectiva de los promotores inmobiliarios, el volumen y el precio del mercado actual están aumentando, el inventario está disminuyendo rápidamente y la cadena de capital originalmente estrecha ahora se ha vuelto más flexible. Al mismo tiempo, las tasas de interés de los préstamos han caído al nivel de 1996, y los requisitos de índice de capital del estado para proyectos residenciales se han reducido significativamente al 20%, así como las flexibles políticas de aplazamiento del pago de las tarifas de transferencia de tierras de los gobiernos locales, que promoverán una nueva ronda de inversión y desarrollo inmobiliario.
Estimulada por el repunte de los datos macroeconómicos en el segundo trimestre, en un entorno donde la liquidez aún es floja y cuando las expectativas de inflación se mantienen sin cambios, la tasa de crecimiento de la demanda real de dinero por parte de empresas y residentes disminuirá. lo que resulta en una rápida disminución en el crecimiento del ahorro, la demanda de inversión inmobiliaria continúa expandiéndose, la consecuencia es que los precios de la vivienda siguen aumentando. Estimulada por la demanda de inversión, la rígida demanda del tercer trimestre todavía tiene esperanzas de mantener altos niveles de transacciones. Al mismo tiempo, debido a la escasez de financiación de la tierra el año pasado, los gobiernos locales están dispuestos a vender una gran cantidad de tierra este año. Es probable que los promotores estén entusiasmados con la adquisición de tierras. Naturalmente, los precios de la tierra también aumentarán y aparecerán nuevos reyes. puede seguir surgiendo.
A medida que cambien las expectativas del mercado para los promotores, en la segunda mitad del año seguirán produciéndose escenas similares en el mercado inmobiliario. Porque la relación lógica entre los precios de la vivienda y los precios del suelo ha quedado plenamente demostrada en esta ronda de ajustes inmobiliarios: la oferta y la demanda determinan los precios de la vivienda, los precios de la vivienda determinan los precios del suelo, la caída de los precios de la vivienda hace que los precios del suelo caigan y la estabilización de los precios de la vivienda impulsa la tierra. los precios aumenten constantemente. Dado que la oferta total de suelo está limitada por la planificación urbana y las líneas rojas de tierra cultivada, existe una presión cada vez mayor sobre la nueva oferta y en los últimos tres años se ha necesitado una gran cantidad de suelo para la construcción de viviendas asequibles, con la condición de que el total. La oferta de suelo es relativamente estable, la oferta total de suelo para viviendas comerciales se ha reducido.
Por otro lado, la popularidad del mercado inmobiliario comercial cambiará gradualmente las expectativas de los promotores y estimulará su entusiasmo por la compra de terrenos. Una vez recaudadas las ventas, los promotores empiezan a tener abundante efectivo en sus manos y la importante reducción del ratio de capital mejora significativamente las capacidades de inversión de la empresa. A medida que aumenten el entusiasmo y la capacidad de inversión, inevitablemente aumentará la demanda de tierras. Sin embargo, es probable que la oferta limitada de viviendas comerciales haga subir los precios de la tierra e intensifique la batalla por los recursos de la tierra.