¿Cuáles son los requisitos para que los extranjeros compren una casa en Shenzhen?

1. El comprador de la vivienda debe tener un certificado de pago del impuesto sobre la renta personal en Shenzhen durante más de cinco años consecutivos, o un certificado de seguro social en Shenzhen durante más de cinco años consecutivos.

2. El comprador de la vivienda no tiene otras propiedades en Shenzhen y está comprando una casa por primera vez. Si el comprador de la vivienda está casado, ambos cónyuges no deben poseer bienes inmuebles en Shenzhen para ser elegibles para comprar una casa en Shenzhen.

3. Los compradores de vivienda pueden presentar los certificados de identidad pertinentes, como documentos de identidad, registros de domicilio, certificados de matrimonio, etc.

4. Los compradores de vivienda deben tener un permiso de residencia temporal legal y válido en Shenzhen.

5. Si el comprador de la vivienda ha comprado una casa con un préstamo en otras ciudades distintas de Shenzhen y cumple con las condiciones para que los extranjeros compren una casa en Shenzhen, si toma otro préstamo para comprar una casa en Shenzhen. , el pago inicial de la casa debe ser del 0,0%. Por encima de 60, la tasa de interés del préstamo aumentará un 10%.

6. Si el comprador de la vivienda es un residente con residencia permanente registrada en Shenzhen, la familia no puede poseer más de dos casas a su nombre. Si es una familia con residencia permanente registrada en otros lugares, sólo puede poseer una casa a su nombre.

Regulaciones de préstamos para compra de vivienda en Shenzhen

1. Hogares de registro de hogares de Shenzhen que compran una casa:

1. pago inicial del 30% y una tasa de interés.

2. Los hogares de Shenzhen no tienen casa y tienen un historial hipotecario (incluidos préstamos en otros lugares, y el préstamo ha sido liquidado), con un pago inicial del 50% y una tasa de interés.

3. Los hogares de Shenzhen no tienen casa y tienen un historial hipotecario (incluido un préstamo en otro lugar que no ha sido liquidado), con un pago inicial del 50% y una tasa de interés.

4. Los hogares de Shenzhen que no tienen casa y tienen 2 o más préstamos hipotecarios pendientes de liquidación en otros lugares tienen prohibido pedir prestado.

5. Un hogar de Shenzhen ya tiene una propiedad en Shenzhen, con un historial hipotecario (incluidos préstamos en otros lugares, y el préstamo ha sido liquidado), con un pago inicial del 70% y una tasa de interés.

6. Un hogar de Shenzhen ya tiene una propiedad en Shenzhen, con registros hipotecarios (incluido un préstamo en otro lugar que no ha sido liquidado), con un pago inicial del 70% y una tasa de interés del 70%. .

Nota: consulte la tasa de interés real del banco.

2. Hogares que no son de Shenzhen (requiere 5 años de seguridad social continua o pago de impuestos):

1. Los hogares/individuos que no son de Shenzhen no tienen casa ni hipoteca. récord, con un pago inicial del 30% y una tasa de interés.

2. Hogares/individuos fuera de Shenzhen que no tienen una casa y tienen un historial hipotecario (incluidos préstamos en otros lugares y han sido cancelados), el pago inicial es del 50% y la tasa de interés. es 50%.

3. Hogares/individuos fuera de Shenzhen que no tienen una casa y tienen un historial hipotecario (incluido un préstamo en otro lugar que no ha sido cancelado), el pago inicial es del 50% y el la tasa de interés es del 50%.

4. Los hogares/individuos fuera de Shenzhen que no son propietarios de una casa y tienen 2 o más préstamos hipotecarios pendientes en otros lugares tienen prohibido solicitar préstamos.

Nota: consulte la tasa de interés real del banco.

Nuevas regulaciones para comprar una casa en Shenzhen

1. Solo aquellos que han vivido en Shenzhen durante 3 años y tienen seguridad social durante 3 años son elegibles para comprar una casa. Los residentes de Shenzhen necesitan 5 años de seguridad social;

Es decir, las familias residentes en Shenzhen y los solteros adultos (incluidas las personas divorciadas) deben haberse establecido en esta ciudad durante tres años y pueden presentar prueba de pago continuo del impuesto sobre la renta personal. o seguro social en esta ciudad durante 36 meses o más antes de la fecha de compra, antes de que puedan comprar una vivienda comercial.

Las familias no residentes en Shenzhen y los adultos solteros (incluidas las personas divorciadas) seguirán estando sujetos a la normativa de haber pagado el impuesto sobre la renta personal o el seguro social en esta ciudad durante 5 años consecutivos o más antes de la fecha de compra de vivienda antes de poder comprar vivienda comercial.

2. Si una pareja se divorcia, la calificación de compra de la casa se diferirá por 3 años para calcular el número de unidades.

3. Relación de pago inicial: 30 de pago inicial para ninguna casa; o préstamo. Si no tiene una casa y tiene un historial de préstamos, puede comprar una casa normal con un pago inicial de 50 yuanes y una casa no ordinaria con un pago inicial de 60 yuanes. Una familia que compra una residencia ordinaria tiene un pago inicial de 70 RMB y una residencia no ordinaria tiene un pago inicial de 80 RMB.

4 El impuesto al valor agregado de transferencia estará exento de 2 años; a 5 años;

5. La línea de lujo aumentará. Hay un límite de precio total de 7,5 millones;

6. no tener casa, tener IRPF o tener muchos años de seguridad social.