La diferencia entre préstamos comerciales e hipotecas

Subjetividad legal: La diferencia entre préstamos comerciales y préstamos hipotecarios: los préstamos comerciales son relativos a los préstamos del fondo de previsión, y la tasa de interés a plazo es más alta que la de los préstamos del fondo de previsión. Un préstamo hipotecario consiste en hipotecar una casa, negocio o edificio de oficinas que no tiene un préstamo en el banco y pedir fondos al banco. Las tasas de interés de los préstamos comerciales son generalmente más bajas que las de los préstamos para vivienda. El primer préstamo oscila entre 0,9 y 1,1 veces la tasa de interés estándar actual y el segundo préstamo no es inferior a 65.438+. La premisa de un préstamo hipotecario es que debe tener un inmueble como garantía. Los préstamos comerciales ordinarios pueden utilizar el inmueble que usted compra como préstamo. Préstamos hipotecarios inmobiliarios: en términos generales, el prestatario hipoteca el inmueble a nombre de un tercero; parte basada en las claras necesidades financieras reconocidas por el banco para obtener fondos del préstamo. Los préstamos hipotecarios se basan en transacciones inmobiliarias. El objetivo del préstamo es pagar el precio de compra del comprador. Por lo tanto, al proporcionar información, es necesario proporcionar la información correspondiente del vendedor y firmar los documentos pertinentes. Los préstamos hipotecarios sobre bienes raíces no se basan en transacciones inmobiliarias. Los préstamos pueden usarse para la producción y operación, decoración y consumo. Sin embargo, de acuerdo con las regulaciones de la Comisión Reguladora Bancaria de China, los préstamos no pueden usarse para la compra de viviendas ni para inversiones. en valores.

Objetividad legal: Artículo 399 del Código Civil de la República Popular China: (1) Propiedad de la tierra; (2) Derechos de uso de la tierra de propiedad colectiva, como granjas, terrenos privados, colinas privadas, etc. Excepto aquellos que pueden ser hipotecados según la ley; (3) Instalaciones educativas, instalaciones médicas y de salud y otras instalaciones de bienestar público de personas jurídicas sin fines de lucro establecidas con fines de bienestar público, como escuelas, jardines de infancia, instituciones médicas, etc.; Los derechos de propiedad y uso no están claros o están en disputa (5) Bienes que han sido sellados, detenidos o bajo supervisión de acuerdo con la ley (6) Otros bienes que no pueden ser hipotecados de acuerdo con las leyes y reglamentos administrativos;

2. ¿Cuál es la diferencia entre préstamos comerciales inmobiliarios y préstamos hipotecarios?

Diferente

3. ¿Cuál tiene la tasa de interés más alta, la hipoteca de vivienda o el préstamo comercial?

Actualmente, los préstamos hipotecarios residenciales son rentables, pero se limitan a hipotecas operativas.

Tasa de interés actual: 3,85%, tasa de interés LPR a cinco años: 4,65%; actualmente, el préstamo hipotecario operativo para vivienda más bajo puede alcanzar el 3,75%.

En un sentido amplio, los préstamos hipotecarios incluyen dos tipos: un tipo de préstamo y otro tipo de préstamo. En concreto, se trata de campos de consumo como la atención médica y los estudios en el extranjero, y los préstamos operativos, como su nombre indica, se utilizan con fines comerciales.

La mayor diferencia en el uso de préstamos hipotecarios es que un préstamo hipotecario significa que un comprador de vivienda solicita un préstamo de un banco para comprar una casa, mientras que un préstamo hipotecario significa que el prestatario utiliza la casa comprada como Garantía para tomar un préstamo del banco para consumo o negocio. Como compra de coche, viajes, decoración, tratamiento médico, estudios en el extranjero o fines comerciales.