¿Cuántas casas puedo comprar con un préstamo comercial?

¿Puedo obtener un préstamo comercial para mi tercera vivienda?

Puede solicitar un préstamo comercial para la tercera casa. El préstamo comercial se utiliza para comprar la tercera casa. Si el préstamo comercial anterior ha sido cancelado, puede solicitar un préstamo comercial al comprar una casa y será tratada como una primera vivienda.

1. Los préstamos comerciales, también conocidos como préstamos personales para vivienda, están aprobados por el Banco Popular de China. Los bancos comerciales y las cajas de ahorro para la vivienda otorgan préstamos a los residentes urbanos para que compren casas comunes para uso propio y aplican tasas de interés legales para los préstamos. Muchos bancos comerciales de Beijing tienen este negocio, como el Banco de Construcción de China y el Banco Agrícola de China. El proceso para solicitar un préstamo es básicamente el mismo. Los préstamos comerciales son préstamos que se utilizan para complementar el capital de trabajo de empresas industriales y comerciales. Generalmente es un préstamo a corto plazo, normalmente 9 meses, y el más largo no supera un año, pero también hay un pequeño número de préstamos a medio y largo plazo. Estos préstamos constituyen la mayor parte de los préstamos de los bancos comerciales y representan generalmente más de un tercio del total de préstamos. Ventajas: Pocas restricciones y varios métodos de pago. Los préstamos comerciales no tienen restricciones sobre si el prestatario paga o no el fondo de previsión para la vivienda. Siempre que el pago inicial alcance la proporción requerida por el banco y tengas un buen límite de crédito, los procedimientos de solicitud son relativamente sencillos. Desventajas: Altas tasas de interés de préstamos. La desventaja de un préstamo comercial es la alta tasa de interés. Debido a las altas tasas de interés de los préstamos comerciales, las tasas de interés de los préstamos hipotecarios también ocupan el primer lugar entre varios tipos de préstamos hipotecarios.

2. Procedimientos: Cuando el prestatario firma un contrato de compra de vivienda con el desarrollador, debe pagar el 30% del precio de compra; presentar los materiales pertinentes al bufete de abogados para su revisión después de que el banco reciba la opinión legal; emitido por el bufete de abogados, firmar un contrato de préstamo, un contrato de hipoteca y un contrato de garantía con el comprador; gestionar el registro de la hipoteca, el seguro de la vivienda, los trámites de notarización de contratos basados en los materiales pertinentes y emitir préstamos. El prestatario debe pagar el préstamo en cuotas iguales. El prestatario puede pagar el principal pendiente del préstamo en una sola suma y seguir recibiendo intereses al día. No se cobrarán sanciones.

3. Los préstamos comerciales deben cumplir cinco condiciones: el banco de préstamos para viviendas comerciales original acepta que el prestatario liquide el préstamo anticipadamente; el préstamo para viviendas comerciales original se ha reembolsado durante más de 1 año (inclusive), y no hay saldo vencido del préstamo. El prestatario debe ser el prestatario del préstamo de vivienda comercial original o su cónyuge ha obtenido los certificados de propiedad del terreno y del edificio; el prestatario debe tener fondos suficientes para pagar la vivienda comercial original; préstamo; los fondos del prestatario son insuficientes para pagar el préstamo de vivienda comercial original. Si es necesario, la solicitud de garantía se presentará a la institución de garantía municipal reconocida por el Centro de Gestión y al banco encargado que cumpla con las regulaciones nacionales pertinentes y tenga las calificaciones de garantía correspondientes. Además, se deben seguir las políticas nacionales y regionales de fondos de previsión para la vivienda y de préstamos personales para la vivienda.

El préstamo comercial para la primera vivienda no ha sido reembolsado. ¿Puedo obtener un préstamo para comprar uno segundo?

Puedes solicitar un préstamo para segunda vivienda.

Si ha utilizado un préstamo para comprar una casa y solicita comprar una segunda o más casas, el índice de pago inicial del préstamo no será inferior al 40% y la tasa de interés del préstamo no será inferior a la tasa de interés de referencia del mismo grado para el mismo período anunciada por el Banco Popular de China 1,1 veces.

Actualmente, los criterios para identificar segundas viviendas son:

1. La compra de una casa con préstamo es la primera después de liquidar el préstamo. Si el préstamo no se cancela, cuenta como dos conjuntos de préstamos.

2. Hay dos registros de préstamos a mi nombre, uno ha sido liquidado y el otro no ha sido liquidado. En este momento se considera que el préstamo es para una segunda vivienda o más.

3. Uno de los cónyuges utiliza un préstamo comercial para comprar una casa antes del matrimonio y el otro cónyuge utiliza un préstamo de un fondo de previsión para comprar una casa antes del matrimonio. Después de casarse, los dos querían pedir dinero prestado a su nombre. Si el préstamo se reembolsa, las instituciones financieras bancarias pueden controlar de manera flexible la tasa de interés del préstamo y el índice de pago inicial en función de factores específicos como la capacidad de pago del prestatario y su estado crediticio. Si el préstamo no ha sido reembolsado, se considera segunda vivienda o más.

Los préstamos comerciales, también conocidos como préstamos personales para vivienda, son bancos comerciales y cajas de ahorro para vivienda aprobados por el Banco Popular de China que otorgan préstamos a los residentes urbanos para que compren casas comunes para uso propio y legales. Se aplican las tasas de interés de los préstamos.

Los préstamos comerciales para vivienda personal son préstamos autooperados emitidos por bancos utilizando sus fondos de crédito. Específicamente, se refiere a un crédito para vivienda comercial en el que una persona natural con plena capacidad de conducta civil compra una casa independiente en un área urbana de esta ciudad y utiliza el inmueble adquirido como hipoteca para solicitar un crédito para vivienda comercial. de un banco para el reembolso del préstamo.

Si la primera casa es un préstamo y no ha sido liquidada, ¿puedo obtener un segundo préstamo para comprar una segunda casa?

Si el préstamo para la primera vivienda no se ha liquidado, puedes pedir prestado otro préstamo para comprar una segunda vivienda, pero el ratio de pago inicial y el tipo de interés del préstamo aumentarán.

Para préstamos hipotecarios no liquidados, según los "Diez Artículos Nacionales" del Consejo de Estado de abril de 2010, para las familias que compran una segunda vivienda, el porcentaje de pago inicial del préstamo no deberá ser inferior al 60%. y el tipo de interés del préstamo no será inferior al tipo de interés de referencia 1,1 veces.

Comisiones del préstamo para una segunda vivienda

1. Pago inicial

Según la normativa bancaria, los prestatarios que solicitan un préstamo para una segunda vivienda deben pagar no menos del precio de compra. 60% de pago inicial, y algunas áreas requieren que el porcentaje de pago inicial para préstamos para segunda vivienda no sea inferior al 70%.

2. Interés

El interés del préstamo para una segunda vivienda se calcula en función del monto del préstamo, el plazo del préstamo, la tasa de interés del préstamo y el método de pago. Entre ellos, la tasa de interés del préstamo afecta directamente el monto de los pagos de intereses hipotecarios.

3. Cuota de alta de hipoteca

Los clientes que soliciten un préstamo para segunda vivienda deberán aceptar hipotecar la vivienda adquirida a su nombre. Al realizar los procedimientos de registro de la hipoteca, el prestatario debe pagar una determinada tarifa de registro de la hipoteca.

4. Honorarios de notario

A la hora de solicitar un préstamo para segunda vivienda, igualmente deberás pagar unos honorarios de notario. Al solicitar un préstamo bancario para vivienda, el banco confiará a un notario la certificación de las calificaciones del prestatario, y el prestatario deberá pagar los honorarios del notario.

Datos ampliados

Normas de identificación de segundas viviendas

2065 438+00 El 4 de junio, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron el Aviso "Acerca de la regulación de la propiedad comercial" sobre las normas para el reconocimiento de segundas viviendas en préstamos personales para vivienda", que determina las normas para el reconocimiento de segundas viviendas:

1. El número de propiedades residenciales en préstamos personales comerciales para vivienda debe basarse en el número de miembros de la familia (incluidos prestatarios, cónyuges, etc.) que planean comprar la vivienda y los hijos menores, lo mismo a continuación), el número de completos. Se determinan las unidades de vivienda que realmente poseen.

En segundo lugar, a solicitud o autorización del prestatario, los departamentos de bienes raíces de los municipios directamente dependientes del Gobierno Central, las ciudades bajo planificación estatal separada, las capitales de provincia y otras ciudades con las condiciones de consulta consultarán la propiedad del prestatario. registros de registro de vivienda familiar a través del sistema de información de registro de vivienda y emitir un resultado de consulta por escrito.

Si los resultados de la consulta de registro de vivienda familiar no se pueden proporcionar temporalmente debido a las condiciones locales, el prestatario debe presentar una garantía de crédito por escrito del número real de unidades de vivienda familiar al prestamista. Si el prestamista comprueba que la garantía de crédito es falsa, se registrará como acta negativa.

Tres. Bajo cualquiera de las siguientes circunstancias, el prestamista deberá implementar políticas de crédito de vivienda diferenciadas para el segundo (inclusive) conjunto de viviendas para el prestatario:

(1) El prestatario solicita un préstamo para comprar una casa para el primera vez, y su familia ya se encuentra en el lugar donde planea comprar una casa. El sistema de información de registro de vivienda (incluido el sistema de registro y archivo de contratos de preventa, el mismo a continuación) registra una o más casas completas;

(2) El prestatario ha utilizado el préstamo para comprar una (o más) casas y luego solicita un préstamo para comprar una casa;

(3) El prestamista está convencido de que la familia del prestatario tiene una casa A (y superior).

Eso es todo por la introducción de varias casas que se pueden comprar con préstamos comerciales.

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