Con el aumento de los límites de los préstamos hipotecarios en muchos bancos, ¿a qué riesgos se enfrentarán los compradores de viviendas?

Los compradores de viviendas ahora tienen que esperar un poco para comprar una casa porque el límite del préstamo hipotecario del banco puede no ser suficiente. Recientemente, algunos medios informaron que algunos bancos de Shenzhen han suspendido las solicitudes de hipotecas personales. Las cuotas de préstamos de algunos bancos también son muy ajustadas y el tiempo de préstamo es relativamente largo. La principal razón de esta suspensión de los préstamos hipotecarios es el sistema de gestión centralizada de los préstamos hipotecarios en el sector bancario emitido por la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China a finales del año pasado. Este sistema sólo limita la proporción de préstamos hipotecarios personales de cada banco. , y tiene ciertos requisitos para la proporción de hipotecas de los bancos que no pasan la escala diferente. Los bancos que superen los límites pertinentes deben completar la rectificación en un plazo de dos a cuatro años. Por eso muchos bancos se ponen nerviosos esta vez. Sin embargo, actualmente sólo existe un pequeño número de bancos por acciones de tamaño mediano. Las políticas hipotecarias y los procedimientos de aprobación de los cuatro principales bancos estatales no han sido suspendidos y los clientes pueden solicitarlos con normalidad. Los bancos afectados esencialmente tienen hipotecas por encima del límite, por lo que el proceso de aprobación de hipotecas se ha ampliado para realizar ajustes.

Además, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen también emitió un anuncio hace unos días, exigiendo a los bancos de Shenzhen que realicen investigaciones en profundidad sobre los ingresos y los datos crediticios personales de los compradores de viviendas, y también exige que los bancos obtengan los extractos bancarios de los clientes en el plazo de un año, para garantizar que los clientes tengan suficiente capacidad de pago. En la actualidad, muchos bancos de Shenzhen dicen que necesitan que los clientes proporcionen materiales que demuestren que sus ingresos mensuales son más del doble del pago mensual para poder calificar para un préstamo hipotecario. Por este motivo, muchos compradores de viviendas se han visto afectados. Un empleado del banco también dijo que el cupo de préstamos actual de la sucursal se ha agotado y que solo pueden continuar procesando préstamos para vivienda hasta que se restablezca el cupo. Se espera que se reanude al menos después del Año Nuevo chino. Otros empleados del banco dijeron que todavía había préstamos disponibles pero que sólo había que esperar. Como Takuya no está seguro, siempre que el banco restablezca la cuota, podrá prestar rápidamente.

Sin embargo, algunas personas en la industria dijeron que, de hecho, la víspera del Festival de Primavera es el período pico para la compra de viviendas, y no es sorprendente que el límite hipotecario fuera insuficiente en años anteriores. La razón principal es que los bancos se han visto afectados por políticas relevantes este año, por lo que han realizado ajustes en su negocio hipotecario. Sin embargo, en el largo plazo, los préstamos hipotecarios no siempre serán suspendidos. Después de esta etapa, no habrá ningún problema tan pronto como terminen las vacaciones de Año Nuevo.

Sin embargo, un analista de datos inmobiliarios dijo que a medida que el gobierno fortalezca la supervisión de los préstamos inmobiliarios en la industria bancaria, el umbral para que los residentes compren casas con préstamos seguirá aumentando. Si bien el mercado hipotecario en general no cambiará, las tasas hipotecarias correspondientes aumentarán y algunos compradores tendrán un sentimiento más bien de esperar y ver qué pasa.

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