¿Qué casas pueden no ser elegibles para préstamos hipotecarios?
Los préstamos hipotecarios inmobiliarios son un producto común entre los productos de préstamos bancarios y casi todos los bancos comerciales tienen productos relacionados. Sin embargo, siempre ha habido un malentendido entre los prestatarios de que mientras sea una casa, se puede utilizar como préstamo hipotecario. Esto es incorrecto. Debido a la complejidad de los bienes inmuebles, los bancos imponen requisitos sobre los derechos de propiedad de los bienes inmuebles hipotecados del prestatario. Entonces, ¿qué casas pueden estar libres de hipotecas?
No se permiten hipotecar los siguientes tipos de viviendas:
Categoría 1: Viviendas con préstamos impagos.
Cabe señalar que si la propiedad aún está hipotecada, el derecho hipotecario de la propiedad está en realidad en manos del banco, lo que equivale a una transferencia temporal de los derechos de propiedad. Aunque el prestatario tiene derecho a utilizar la propiedad, no tiene derechos de propiedad completos y, por lo tanto, no tiene control sobre la propiedad y no puede utilizarla para solicitar un préstamo.
Categoría 2: Viviendas de segunda mano demasiado antiguas y pequeñas.
La mayoría de los bancos tienen regulaciones estrictas sobre propiedades hipotecarias. En general, a los bancos les resultará difícil realizar propiedades con una superficie de ≤50 metros cuadrados y una antigüedad de ≥20 años, y es difícil obtener préstamos hipotecarios. Por supuesto, si el inmueble se encuentra en la principal área funcional de la ciudad, algunas propiedades pueden solicitar préstamos por separado;
La tercera categoría: viviendas asequibles que aún no han alcanzado el período de cinco años. .
En la Carta de Vivienda Asequible, las autoridades competentes establecieron claramente que sólo después de la expiración de 5 años, las viviendas asequibles (o viviendas de precio limitado) serán elegibles para cotizar y comercializar, y los derechos de propiedad pueden ser transferido completamente. Si el propietario vende la casa dentro de cinco años, violará las regulaciones pertinentes y no podrá realizar la transferencia de derechos de propiedad, y mucho menos calificar para préstamos hipotecarios;
Categoría 4: Casas con derechos de propiedad pequeños.
Se llama derechos de pequeña propiedad (o derechos de propiedad municipal), pero en realidad significa que no hay derechos de propiedad. Ésta es la vergüenza de este tipo de inmuebles. No hay prueba de derechos de propiedad, sólo un contrato de compraventa del vendedor, que no ha sido reconocido por la unidad de gestión de la vivienda. Este tipo de vivienda correrá el riesgo de ser destruida si se encuentra con políticas de ordenamiento territorial, por lo que las instituciones financieras no otorgarán préstamos hipotecarios a este tipo de vivienda;
Categoría 5: Vivienda pública parcialmente comprada.
Aunque la mayoría de las tabernas adquiridas se han convertido en derechos de propiedad individuales independientes, todavía quedan algunas especiales. Por ejemplo, algunas propiedades no pueden proporcionar contratos y acuerdos de compra y las salas de maternidad centrales no pueden proporcionar los certificados de cotización pertinentes. Debido a que la propiedad de este tipo de propiedad aún no está clara, es imposible hipotecar la propiedad para solicitar un préstamo debido a riesgos crediticios y problemas de liquidez.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 5 de noviembre de 2015. Consulte la política de compra de vivienda real).
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