¿Cuál es más rentable, un préstamo comercial o un préstamo de fondo de previsión?

1. Propiedad

Préstamo comercial: se puede utilizar para comprar una casa y hacer negocios.

Préstamos del fondo de previsión: se pueden utilizar para comprar viviendas comerciales, viviendas comerciales existentes, viviendas comerciales ocupadas por sus propietarios, viviendas asequibles, viviendas de límite limitado, viviendas de reforma habitacional, viviendas de financiación colectiva y viviendas de segunda mano. Entre ellas, las viviendas asequibles, las viviendas con límites limitados, las viviendas para reformas habitacionales y las viviendas para recaudación de fondos son viviendas políticas.

2. Monto del préstamo (tomando a Beijing como ejemplo)

Préstamo comercial: pago inicial de 35 RMB para la primera vivienda, préstamo de 65 RMB.

Préstamos del Fondo de Previsión: actualmente, el índice mínimo de pago inicial para los préstamos personales del fondo de previsión para vivienda para primera y segunda vivienda es 20, el monto máximo del préstamo para la primera vivienda es de 12.000 yuanes y el monto máximo del préstamo para la segunda viviendas es de 800.000 yuanes.

3. Tasa de interés del préstamo (tomando a Beijing como ejemplo)

Préstamo comercial: La tasa de interés base es 4,9.

Préstamo del fondo de previsión: la tasa de interés actual del préstamo personal del fondo de previsión de vivienda para 1 a 5 años es 2,75; la tasa de interés del préstamo para 6 a 25 años es 3,25. La tasa de interés del préstamo para la segunda casa es 1,1 veces mayor que la de la primera.

4. Calificaciones de préstamo (tomando a Beijing como ejemplo)

Préstamos comerciales: abiertos a todo el público calificado (con ingresos legales y estables y certificado de identidad válido).

Préstamo del fondo de previsión: si un empleado que ha pagado el fondo de previsión de vivienda en Beijing ha comprado una casa independiente en Beijing y cumple con las condiciones de pago, y ninguno de los cónyuges tiene préstamos personales pendientes del fondo de previsión de vivienda y de vivienda. Préstamos con descuento de política de fondos. Puede solicitar un préstamo personal del fondo de previsión de vivienda. Entre ellos, el pago y depósito del fondo de previsión de vivienda debe cumplir una de las siguientes tres condiciones:

(1) Para comprar vivienda bajo póliza, se debe abrir una cuenta del fondo de previsión de vivienda por más de 12 meses (inclusive ), y debe mantenerse continuamente antes de solicitar un préstamo. El depósito debe pagarse en su totalidad durante 6 meses y estar en estado de depósito al solicitar un préstamo (consulte la pregunta 5 para conocer la definición de póliza de vivienda).

(2) Quienes compren viviendas fuera de la póliza deben tener una cuenta de fondo de previsión de vivienda por más de 12 meses (inclusive), realizar depósitos completos durante 12 meses consecutivos antes de solicitar un préstamo y estar en depósito. Estado al solicitar un préstamo.

(3) Los empleados jubilados que pagaron fondos de previsión para vivienda en el centro de gestión durante sus años de trabajo también pueden solicitar préstamos del fondo de previsión.

5. Plazo del préstamo (tomando a Beijing como ejemplo)

Préstamo comercial: el plazo total del préstamo no excederá los 30 años.

Préstamo del fondo de previsión: el plazo de un préstamo personal es de 1 a 25 años, y el período máximo puede contarse hasta los 70 años (el préstamo combinado puede contarse hasta los 65 años), y el máximo El plazo no excede los 25 años. Si ambos cónyuges solicitan un préstamo personal del fondo de previsión de vivienda, se deberá tener en cuenta la edad de ambos cónyuges al calcular el plazo del préstamo y prevalecerá la edad mayor. Si la vivienda adquirida con préstamo es de segunda mano, también deberá cumplir el requisito de que la vida útil restante de la hipoteca sea 3 años superior al plazo máximo del préstamo.

De las cinco diferencias anteriores, los préstamos comerciales tienen las ventajas de una amplia gama de aplicaciones, un alto costo, un período de préstamo largo y un umbral bajo, mientras que los préstamos de fondos de previsión tienen las ventajas de una tasa de interés de préstamo baja, una revisión estricta y límite bajo y período de préstamo corto.