¿Qué necesitas preparar para obtener un préstamo para comprar una casa en Estados Unidos? ¿Conoce las precauciones para solicitar un préstamo?
De acuerdo con los requisitos de la Ley de procedimiento de transacciones de bienes raíces, a partir del 1 de octubre de 2010, el agente del artista del préstamo hipotecario debe enviar el formulario dentro de los tres días posteriores a la recepción. su solicitud de préstamo. Darle una estimación de buena fe (comúnmente conocida como GFE). La lista de valoración enumera todas las tarifas, incluidas las tarifas pagadas por los bancos y las empresas de préstamos, los precios tasados de la vivienda, las tarifas de revisión de préstamos bancarios y las tarifas cobradas por las empresas de transferencia. Comparar el formulario de evaluación de crédito con el formato del formulario de transferencia HUD-1 a continuación le facilitará comprender si el préstamo que recibe en el momento de la liquidación es consistente con lo que se proporciona en el formulario de evaluación de crédito.
2. Tabla de estadísticas de transferencia HUD-1 del estado de liquidación
En el momento de la transferencia, el préstamo privado debe otorgarle al prestamista un nuevo Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (Vivienda y Urbanismo). Departamento de Desarrollo Urbano (comúnmente conocido como HUD) No. 1 (Declaración de liquidación HUD-1), que enumera varios gastos uno por uno. Según el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU., las declaraciones de liquidación involucradas en las ventas de bienes raíces están estandarizadas. , es decir, HUD-1. A partir de ahora, todas las transacciones relacionadas con la venta de propiedades de vivienda en Estados Unidos requerirán esta declaración, HUD-1, como una de las pruebas de compra de vivienda. La hoja de estadísticas de transferencia HUD-1 es el resumen general de todos sus gastos. Además del pago inicial, el pago inicial y otros gastos relacionados con el préstamo, también hay tarifas por la evaluación del precio de la vivienda, tarifas de revisión del préstamo bancario y seguro de título. honorarios, honorarios de la empresa de transferencia de propiedad, etc., como seguro comercial del certificado de propiedad de la vivienda, impuesto de reforma de la vivienda, honorarios del seguro de la vivienda, etc. Es difícil emitir el manuscrito a varias partes (incluido usted mismo). antes de cerrar el caso, se recomienda reservar una o dos horas para leer el artículo HUD-1.
Verifique todos los gastos y consulte al agente de bienes raíces o al agente de préstamos si tiene alguna pregunta de inmediato. para evitar que lo tomen por sorpresa el día de la transferencia. Luego, varias partes revisarán para ver si hay algún error. El número de versión final apropiado se firmará en la tabla de cierre y el cerrador también lo firmará. una copia para el comprador y el vendedor y llévela junto con otros documentos de cierre y llaves.
3. Manual de instrucciones del head-up display
También puedes recibirlo cuando lo recibas. El nuevo "Cómo comprar su préstamo hipotecario: Folleto de costos de cierre de HUD", un manual de préstamos hipotecarios que los prestamistas deben proporcionar según la Ley de procedimientos de transacciones de bienes raíces, puede ayudarlo a comprender ambos documentos. , especialmente cuando está confundido acerca de la compra y venta de una casa. Comprender este tipo de documentos primero le ahorrará muchos dolores de cabeza.
¿Conoce las precauciones del préstamo con anticipación? vaya al banco para solicitar un préstamo para ahorrar tiempo y esfuerzo
2. Si solicita un préstamo en el banco, el banco verificará su informe crediticio si su informe crediticio personal es demasiado pobre. , es mejor esperar a que un individuo solicite un préstamo después de que se restablezca su crédito;
3. Para algunos préstamos, el banco verificará el crédito personal de ambos cónyuges. demasiado pobre, el préstamo puede ser rechazado;
4. Excepto los préstamos de crédito personal, la mayoría de los préstamos deben proporcionar garantías o prendas, préstamos prendarios, etc.;
5. se informará a la oficina de crédito, por lo que el prestamista debe devolverlos de una vez;
6. Los intereses del préstamo bancario se transfieren y ejecutan de acuerdo con la tasa de interés del préstamo del Banco Popular de China, por lo que. la tasa de interés anual del préstamo generalmente no es muy alta.