¿Puedo solicitar un préstamo para vivienda de reubicación?
Notas sobre préstamos para vivienda por reubicación 1. Solicitud del prestamista
El prestatario acude al banco prestamista para completar el formulario de solicitud de préstamo personal para vivienda y presentar el libro de registro del hogar, el documento de identidad del prestatario, la carta de intención de compra de la casa y los ingresos familiares del prestatario. certificado de estabilidad y otros certificados requeridos por el banco prestamista.
2. Revisión del banco de préstamos
El banco de préstamos revisará la solicitud de préstamo, el certificado de ingresos, el certificado de flujo de ingresos y otros materiales del prestatario. Después de pasar la revisión, emitirá un compromiso de préstamo. carta y comunicarse con la persona prestataria firma un contrato de hipoteca.
3. El prestatario firma un contrato de compraventa de vivienda con la unidad vendedora.
El prestatario debe firmar el contrato de compra de la vivienda firmado por la unidad vendedora de la vivienda y la carta de compromiso de préstamo emitida por el banco prestamista, y también solicitar a la unidad vendedora de la vivienda que firme y selle el contrato de custodia de la propiedad.
Cosas a tener en cuenta al vender casas de reubicación
Las casas de reubicación, un tipo de inmueble, representan el 10% de todo el mercado de segunda mano en el mercado de segunda mano. Estas casas de reubicación generalmente se dividen en dos situaciones: una es que el propietario ya posee un certificado de propiedad inmobiliaria y la otra es que el propietario solo tiene un acuerdo de reubicación;
1. Casas de reubicación con certificados inmobiliarios: Estas casas de reubicación se pueden utilizar para transacciones de segunda mano o de alquiler, porque en el proceso de transacciones de segunda mano, los certificados inmobiliarios son reconocidos por la Vivienda. Autoridad y supervisado por la Autoridad de Vivienda. Por lo tanto, la casa de reubicación con el "Certificado de propiedad" se puede transferir al intercambio normalmente, lo cual es muy seguro para el comprador de la casa y no hay necesidad de preocuparse por otras cosas.
2. Para casas de reubicación sin certificados inmobiliarios, es decir, los propietarios solo tienen un acuerdo de reubicación del desarrollador, lo que requiere que los compradores de viviendas presten más atención. Los propietarios de estas casas sólo tienen el acuerdo de reubicación del promotor, y no pueden certificar la transferencia ante notario ni cambiar el nombre en la bolsa de bienes raíces cuando realizan transacciones de segunda mano.
Si el acuerdo de reubicación es solo un acuerdo comercial privado entre el propietario y el desarrollador, este acuerdo no ha sido reconocido por la Autoridad de Vivienda. Por lo tanto, cuando las dos partes realizan transacciones, solo pueden realizar transacciones de certificación notarial en la notaría, y la transacción de transferencia real no se puede realizar hasta que se emita el certificado de bienes raíces.
Muchos propietarios de casas de reubicación exigen un cierto depósito, o incluso entre el 80% y el 90% del pago de la casa primero, como garantía para que el huésped compre la casa, y el resto se pagará después del pago real. transacción de transferencia, y porque los propietarios No hay garantía de cuándo se llevará a cabo realmente la transferencia, y existen ciertos riesgos de transacción para los compradores de vivienda.
Algunas casas de reubicación aún no han obtenido el certificado de propiedad inmobiliaria, o cuando obtienen el "certificado de propiedad inmobiliaria" real, el área puede ser diferente del área originalmente acordada, lo que resulta en la necesidad de recuperar dinero. . Todos estos factores dan como resultado que las viviendas de reubicación sean más baratas que las viviendas comerciales en el mismo edificio. Por lo tanto, cuando necesite comprar una casa para reubicación, debe prestar atención a los derechos de propiedad y los detalles relacionados de la casa, y tratar de consultar algunas grandes empresas intermediarias de buena reputación para evitar pérdidas innecesarias en la medida de lo posible.