¿Tener una garantía a mi nombre afectará mi préstamo para compra de vivienda?

Después de todo, el garante asume la responsabilidad solidaria. Garantizar a otros afectará el crédito personal y la relación activo-pasivo.

Pero siempre que la otra parte haya estado pagando el préstamo normalmente y su crédito personal no sea un problema, sus calificaciones personales sean muy buenas, usted cumpla con las condiciones del préstamo del banco o institución crediticia y Si puede pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo, aún podrá solicitar una hipoteca sin problemas.

¿Cuáles son los requisitos que debe cumplir un aval para un préstamo hipotecario?

1. Al solicitar un préstamo hipotecario, si el prestatario tiene ingresos suficientes o un buen historial crediticio, generalmente es más probable que se apruebe el préstamo. Pero si los ingresos del prestatario no son suficientes, o su historial crediticio no es bueno y el pago inicial no es suficiente, la institución crediticia exigirá que el prestatario encuentre un garante que asuma personalmente la deuda de la vivienda.

2. Los avalistas hipotecarios comunes incluyen a los padres como avalistas de los hijos, a los cónyuges como avalistas, a los hermanos y hermanas como avalistas o a los amigos como avalistas. Si el prestatario no paga el préstamo, el garante es responsable del pago. Antes de comprometerse a ser garante, debe pensar con claridad. Debido a que firma una carta de garantía de dinero y deuda, será personalmente responsable de pagar la deuda a la institución crediticia.

3. Incluso si la relación entre el garante y el deudor cambia, por ejemplo, si el marido garantiza a su esposa un préstamo para la vivienda y los dos se divorcian, la garantía no se verá afectada por la disolución del vínculo. relación matrimonial y seguirá siendo válida. En otras palabras, una vez que un garante firma como garante, siempre será garante a menos que el prestamista apruebe que el prestatario lo descalifique como garante.

4. El garante hipotecario asumirá todas las responsabilidades. En circunstancias normales, el prestatario paga él mismo el préstamo y el garante no tiene que preocuparse por ello. Sin embargo, el monto del préstamo y el pago mensual prestado por el prestatario generalmente aparecerán en el historial crediticio del garante.

Hipoteca, también llamada hipoteca de la casa. Hipoteca significa que el comprador de la vivienda completa un formulario de solicitud de préstamo hipotecario en el banco y proporciona documentos legales como un documento de identidad, un certificado de ingresos, un contrato de compraventa de la vivienda y una carta de garantía. El banco se compromete a otorgar un préstamo al comprador después de pasar la revisión y se encarga del registro y la certificación de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador. El banco transferirá los fondos del préstamo directamente a la cuenta del vendedor dentro del plazo especificado en el contrato.

Préstamos para vivienda

Los préstamos para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados por bancos a prestatarios para comprar viviendas ordinarias para uso personal. Los prestatarios deben brindar seguridad al solicitar un préstamo hipotecario personal. Los préstamos para vivienda personal incluyen principalmente préstamos encomendados, préstamos para autónomos y préstamos de cartera. Préstamos encomendados

Los préstamos encomendados para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados por bancos a personas que compran casas comunes de acuerdo con las regulaciones. La fuente de los fondos son los depósitos del fondo de previsión para vivienda. También conocido como préstamo de fondo de previsión.

Préstamos autooperados

Los préstamos autooperados para vivienda personal son préstamos otorgados a compradores de vivienda individuales con fondos de crédito bancario como fuente. También conocidos como préstamos comerciales personales para vivienda, los nombres de los préstamos de varios bancos son diferentes. El Banco de Construcción de China lo llama préstamo de vivienda personal, y el Banco Industrial y Comercial de China y el Banco Agrícola de China lo llaman préstamo de vivienda personal garantizado.

Préstamos de consorcio

Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a préstamos otorgados al mismo prestatario utilizando depósitos del fondo de previsión de vivienda y fondos de crédito para comprar casas comunes para uso independiente. préstamo encomendado y una cartera de préstamos autooperados. Además, existen préstamos de ahorro para vivienda y préstamos hipotecarios.

Métodos de amortización de la hipoteca: capital medio, igual capital e intereses, pago quincenal, etc.

Monto del préstamo: 80% del valor de la propiedad que se puede prestar después de la aprobación del banco.

Pago inicial de la hipoteca: pago inicial de 30 RMB para un préstamo hipotecario para la primera vivienda, pago inicial de 50 RMB para un préstamo hipotecario para una segunda vivienda.

Período de préstamo: 30 años para préstamos para vivienda de primera mano y 20 años para préstamos para vivienda de segunda mano. Al mismo tiempo, el plazo del préstamo más la edad del solicitante no debe exceder los 70 años.

Tipos de interés de los préstamos: El tipo de interés de referencia para los préstamos para primera vivienda con más de cinco años de antigüedad es 6,55, y el tipo de interés para los préstamos para segunda vivienda es 1,1 veces superior al tipo de interés de referencia, o 7,26.