¿Qué se necesita para un préstamo comercial?

(1) Documento de identidad válido del prestatario.

(2) Comprobante de ocupación e ingresos del prestatario

(3) Comprobante del propósito del préstamo

(4) Tarjeta de seguro social

(5) Liquidez bancaria

Puedes consultar los siguientes términos de préstamo para tu referencia:

1 Préstamo de tres garantías

Los tres. las entidades económicas operativas se rigen por sus respectivos certificados industriales y comerciales. Vincular los certificados para garantizarse entre sí y solicitar un préstamo al banco;

Requisitos del procedimiento de préstamo: proporcionar certificado de identidad personal, registro de hogar, certificado de matrimonio, certificado comercial certificado, certificado fiscal, flujo de caja, estado operativo y otros certificados relevantes, y reembolsar el préstamo al responsable de cada negocio

2. préstamo hipotecario significa utilizar el inmueble (bienes raíces) como hipoteca y la empresa comercial (licencia industrial y comercial) como prestamista Solicitar un préstamo.

Requisitos del procedimiento de préstamo: certificado de identidad del prestatario y su esposa, libro de registro del hogar, certificado de matrimonio, certificado de propiedad de la vivienda, certificado de propiedad (o copia), licencia comercial, certificado de registro fiscal, certificado de ingresos, fondos bancarios declaración, informe de tasación de la vivienda;

3. Préstamo hipotecario para vivienda de primera mano

Si compra una casa recién desarrollada, debe hipotecar la propiedad recién comprada y solicitar un préstamo hipotecario. del prestamista usted mismo.

Los procedimientos de préstamo requieren: certificado de identidad del prestatario y su esposa, registro del hogar, certificado de matrimonio, certificado de propiedad de la vivienda (contrato de compraventa), certificado de terreno (o copia), certificado de vivienda libre, certificado de ingreso unitario, empresa de garantía Comprobante de garantía.

Por lo general, es relativamente sencillo para los promotores solicitar colectivamente hipotecas para viviendas de primera mano.

4. Préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano

Si compras una casa de segunda mano, deberás hipotecar el inmueble que acabas de comprar y solicitar tú mismo un préstamo hipotecario al prestamista. .

Los trámites de préstamo requieren: certificados de identidad del comprador y del vendedor, registro del hogar, certificado de matrimonio, certificado de propiedad de la vivienda, certificado de terreno (o copia), contrato de compraventa, escritura, informe de tasación, certificado de ingresos del comprador y comprobante. sin propiedad de vivienda.

Pregunta 2: ¿Qué condiciones se necesitan para adquirir un préstamo comercial? Hola, si solicita un préstamo hipotecario con nuestro banco, la siguiente información es solo para su referencia y está sujeta a revisión por parte del Departamento de Préstamos Personales: El prestatario debe cumplir con las siguientes condiciones: Pueblo chino y ciudadanos de Hong Kong, Macao y Taiwán con plena capacidad de conducta civil y ciudadanos de la República Popular China. Los extranjeros que hayan vivido en China durante más de un año (inclusive) también deben cumplir con los requisitos nacionales pertinentes para los extranjeros que compren viviendas comerciales.

1. Contar con certificado de identidad legal y vigente;

2. La edad más el período de préstamo no debe exceder los 70 años. Si dos o más solicitantes solicitan un préstamo, el plazo del préstamo se puede determinar razonablemente en función de la situación real, pero al menos un prestatario tiene menos de 70 años más el plazo del préstamo.

3. Pagó el capital del préstamo y los intereses en el plazo previsto. El gasto mensual en préstamos del prestatario debe controlarse por debajo del 50% (inclusive) de los ingresos mensuales, y el gasto mensual en deuda debe controlarse por debajo del 55% (inclusive) de los ingresos mensuales;

4 Cumplir con las leyes y regulaciones. , honesto y confiable, sin comportamiento ilegal y actualmente no involucrado en ningún caso penal o civil en su contra;

5.

Adjunto: Si necesita solicitar un préstamo inmobiliario de primera mano, primero puede confirmar con el promotor si existe una relación de cooperación con nuestro banco. Si es así, puede comunicarse directamente con el personal del edificio y entregarle la información. De lo contrario, debe comunicarse directamente con el departamento local de préstamos personales y proporcionar información personal y la propiedad comprada para presentar la solicitud.

Si necesita solicitar un préstamo inmobiliario de segunda mano en China Merchants Bank, normalmente primero solicita un préstamo a nuestro banco y luego pasa por los procedimientos de transferencia de bienes raíces. Puede comunicarse con el departamento local de préstamos personales de venta libre y proporcionar su información específica y la propiedad que compró. El departamento de préstamos personales de venta libre revisará su situación integral y determinará si puede solicitarla (fuera del sitio). Actualmente no se admiten préstamos y algunas sucursales no admiten este negocio. Se recomienda que se comunique con el servicio de atención al cliente en línea para verificar primero).

Si tienes otras dudas, te recomendamos que consultes "forum.cmbchina/...ncmu=0.Servicio al Cliente en Línea", ¡gracias por tu atención y apoyo!

Espero que esto ayude.

Pregunta 3: ¿Cuáles son los procedimientos para los préstamos comerciales? Proceso de solicitud de préstamos de crédito personal:

1. Solicitar a bancos, compañías de garantía y otras instituciones crediticias;

2. Preparar todos los materiales necesarios para el préstamo;

3. Envíe todos los materiales del préstamo al banco;

4. El sistema bancario revisará primero automáticamente y luego manualmente;

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6. Firmar un contrato de préstamo con el banco correspondiente;

7. Préstamo bancario

8. al contrato de préstamo.

Pregunta 4: ¿Qué documentos se necesitan para un préstamo para compra de vivienda por primera vez? Proporcione el documento de identidad de la pareja, el libro de registro del hogar, el certificado de matrimonio, su certificado académico, el certificado de ingresos, una copia de la licencia de la industria de válvulas de su lugar de trabajo, sellada con sello oficial y extractos bancarios. Si está registrado en el extranjero, debe proporcionar un permiso de residencia temporal, una licencia de conducir, fondos de acciones y otros certificados de activos para mejorar su crédito general.

Pregunta 5: ¿Qué materiales se necesitan para comprar una casa con un préstamo comercial? ¿Qué materiales se necesitan para un préstamo comercial?

El original y copia de la cédula de identidad del prestatario y de su cónyuge.

El original y una copia del libro de registro del hogar del prestatario y su cónyuge (una copia de la primera página del libro de registro del hogar, la primera página, la página del prestatario y su cónyuge y la página de cambio ).

El original y una copia del certificado de matrimonio del prestatario (si no está casado, escriba una declaración de soltería)

El original y una copia de la libreta de débitos del prestatario.

Copia original del certificado de ingresos del prestatario.

Copia de la licencia comercial del prestatario.

Un original y una copia del certificado académico (para universidad o superior)

El original y una copia de la factura de pago inicial del prestatario

Previo de vivienda comercial -contrato de compraventa Un original y una copia cada uno.

Pregunta 6: ¡Disculpe! ¿Cuáles son los requisitos para un préstamo comercial para comprar una casa? Todo el mundo debe tener unos ingresos fijos y un fondo de previsión pagado durante un año.

Pregunta 7: ¿Cuáles son los requisitos para un préstamo comercial? Un préstamo para la compra de una vivienda se refiere a un préstamo otorgado por un banco a un prestatario con el fin de comprar una casa común para uso propio. Los prestatarios deben brindar seguridad al solicitar un préstamo hipotecario personal. ¿Cuántas formas hay de comprar un préstamo hipotecario? Hay tres formas de adquirir un préstamo hipotecario: 1: Préstamo confiado para vivienda personal, el nombre completo de préstamo confiado garantizado para vivienda personal, se refiere al préstamo hipotecario personal confiado por el centro de administración de fondos para vivienda a bancos comerciales utilizando fondos de previsión para vivienda. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son préstamos para vivienda personales basados ​​en políticas. Por un lado, el tipo de interés es bajo y, por otro, se conceden principalmente a empleados de ingresos bajos y medios que pagan el fondo de previsión. Sin embargo, dado que la diferencia de tipos de interés entre los préstamos del fondo de previsión para la vivienda y los préstamos comerciales es superior al 1%, tanto los inversores como la gente común que compra una casa para vivir están más inclinados a elegir préstamos del fondo de previsión para la vivienda para comprar una casa. Método de préstamo para vivienda 2: Los préstamos para vivienda personal y autooperados son préstamos otorgados por fondos de crédito bancario a compradores de vivienda individuales. También conocidos como préstamos comerciales personales para vivienda, los nombres de los préstamos de varios bancos son diferentes. El Banco de Construcción de China lo llama préstamo de vivienda personal, y el Banco Industrial y Comercial de China y el Banco Agrícola de China lo llaman préstamo de vivienda personal garantizado. Método de préstamo para vivienda 3: El préstamo de cartera de vivienda personal se refiere a un préstamo otorgado al mismo prestatario con depósitos del fondo de previsión de vivienda y fondos de crédito para comprar una casa ordinaria para ocupación propia. Es una combinación de préstamos para vivienda personal y préstamos para empresas blancas. Además, existen préstamos de ahorro para vivienda y préstamos hipotecarios. 2. Requisitos para que las personas naturales soliciten créditos para vivienda: 1. Acepte utilizar la casa comprada como garantía. 2. La edad del prestatario más el plazo del préstamo, los hombres no deben exceder los 65 años y las mujeres no deben exceder los 60 años; 3. Tener plena capacidad de conducta civil; tener residencia permanente o estatus de residencia válida en China; Debe pagar no menos de la cantidad requerida. Un pago inicial que es un porcentaje determinado del precio total de compra de una vivienda. 5. Tener una carrera e ingresos económicos estables, buen crédito y capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo. 6. Haber firmado un contrato o convenio para la compra de una casa. 3. Información general que debe presentarse; . Comprobante de que se ha pagado todo o parte del pago inicial; 2. Comprobante de capacidad de pago del prestatario3. El original y copia del contrato, convenio o carta de intención de compra de vivienda de segunda mano. 4. Documento de identidad legal y válido del prestatario: cédula de identidad de residente, libreta de registro de domicilio, cédula de identidad de oficial militar u otro permiso de residencia válido. 5. El prestatario y/o su cónyuge tienen derecho a consultar los documentos de autorización del sistema de crédito personal del Banco Popular de China; 6. La propiedad arrendada debe presentar pruebas de los cambios en los intereses del arrendamiento; 7. Una copia de la libreta vigente del Banco de China a nombre del prestatario para la contribución de capital; 8. El "Informe de evaluación del valor inmobiliario" de la casa de transacciones. 9. Otros documentos justificativos o información requerida por el prestamista.

4. Proceso de solicitud de préstamo para vivienda: 1. Proporcionar consultas, aceptar solicitudes, investigación previa al préstamo 2. Aprobación del préstamo 3. Emisión del préstamo 4. Recuperación del préstamo 5. Gestión posterior al préstamo En la actualidad, el préstamo máximo para préstamos bancarios para vivienda de segunda mano ¡Es el 70% del precio total de la casa! Los préstamos se dividen en: préstamos de fondos de previsión, préstamos comerciales (préstamos para vivienda) y préstamos combinados (préstamos de fondos de previsión y préstamos combinados comerciales). Método de solicitud: Proceso de préstamo: Préstamo del fondo de previsión de vivienda personal para la compra de viviendas comerciales y viviendas asequibles. Paso 1: solicite un préstamo en un banco prestamista. El prestatario solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda en el Departamento de Crédito Inmobiliario del Banco de Construcción de China en cada distrito o condado con una copia del contrato de compra de la vivienda y la licencia de venta de la vivienda del desarrollador, tarjeta de identificación, tarjeta magnética de ahorro del fondo de previsión para la vivienda. y sellar.

Pregunta 8: ¿Cuáles son los requisitos para un préstamo comercial para comprar una casa? Los préstamos comerciales no sólo permiten comprar casas comerciales nuevas, sino también casas de segunda mano. Las condiciones de los préstamos comerciales para la compra de una casa son las siguientes:

1. El destinatario del préstamo debe ser una persona física con plena capacidad de conducta civil.

2. Tener residencia urbana permanente o estatus de residencia vigente requiere que el prestatario tenga identidad legal.

3. Tener una carrera e ingresos estables, buen crédito y capacidad para pagar el capital y los intereses del préstamo.

4. Cada banco tiene algunas diferencias en los requisitos de pago inicial.

5. Tener bienes reconocidos por el prestamista como hipoteca o prenda, o tener una unidad o persona física que reúna las condiciones prescritas y tenga capacidad de compensación como garante para reembolsar el principal y los intereses del préstamo y asumir responsabilidad solidaria.

6. Existe un contrato o acuerdo de compra de vivienda.

7. Al solicitar un préstamo, establezca en el banco un préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano por no menos del 20% de los fondos necesarios para comprar la casa. Si el anticipo para la compra de la vivienda se ha pagado a la unidad vendedora de la vivienda, se deberá presentar el original y copia del recibo de pago del préstamo.

Pregunta 9: ¿Qué materiales se necesitan para comprar una casa con un préstamo? 1. Formulario de solicitud de préstamo; 2. Acuerdo de suscripción o contrato de venta; 3. Prueba de identidad; la prueba de identidad se refiere al pasaporte de extranjero, el pasaporte taiwanés y el libro de registro del hogar, el documento de identidad de Hong Kong y Macao y la visita domiciliaria. Si trabaja en Shanghai, necesita un permiso de trabajo. El certificado de matrimonio se refiere al certificado de registro en el país donde residen el comprador y su cónyuge. Si trabaja en Shanghai, sólo necesitará presentar un certificado de matrimonio emitido por la empresa de Shanghai. El certificado de crédito se refiere al informe financiero familiar anual, la lista de transacciones de acciones y el formulario fiscal de la empresa de contabilidad del país donde se encuentra el extranjero. Si trabaja en Shanghai, solo necesita presentar una prueba de los ingresos de la empresa en Shanghai. 4. Comprobante de ingresos (incluidas declaraciones de impuestos, registros de depósitos bancarios, confirmación del empleador). 2. El proceso específico de compra de una casa con préstamo Paso uno: El comprador y el vendedor preparan toda la información y se reúnen con un abogado. El segundo paso: la empresa tasadora evalúa la casa y el abogado emite un dictamen legal; el tercer paso: el banco revisa el informe de tasación y el presidente firma el préstamo; Paso 4: Nota de préstamo: Los bancos tienen diferentes requisitos de información para compradores y vendedores, y los detalles del proceso también son diferentes. Consulte el folleto de préstamos mensuales. Fórmula de cálculo de la tasa de interés hipotecaria: La fórmula de cálculo es: tasa de interés = monto de interés ÷ principal ÷ tiempo × 100%. La tasa de interés también se llama tasa de interés. Representa la relación entre interés y capital dentro de un determinado período de tiempo, generalmente expresada como porcentaje, conocida como tasa de interés anual. 4. Preste atención a seis cuestiones importantes al comprar una casa con un préstamo: 1. No utilice fondos de previsión antes de solicitar un préstamo. Si el prestatario retira el saldo de ahorro del fondo de previsión para pagar la casa antes de tomar el préstamo, entonces el saldo del fondo de previsión en su cuenta del fondo de previsión será cero y el límite de préstamo del fondo de previsión también será cero, lo que significa que no puede solicitar un préstamo del fondo de previsión. 2. No reembolsar el préstamo anticipadamente en el plazo de un año. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión, el reembolso anticipado parcial debe realizarse un año después del reembolso del préstamo, y el monto a reembolsar debe exceder el monto de reembolso de seis meses. 3. Si tiene dificultades para pagar su préstamo, no olvide buscar un banco cerca de usted. Si su capacidad de pago disminuye durante el período del préstamo y tiene dificultades para pagarlo, no insista en ello. Los clientes de ICBC pueden solicitar a ICBC una extensión del período del préstamo. Después de una investigación por parte del banco, ICBC aceptará su solicitud para extender el período del préstamo y, de hecho, no hay incumplimiento en el capital ni en los intereses. 4. No olvides informarte a la hora de alquilar una casa después de pedir un préstamo. Al alquilar una casa hipotecada durante el período del préstamo, se deberá notificar por escrito al inquilino el hecho de la hipoteca. 5. No olvide cancelar la hipoteca una vez liquidado el préstamo. Una vez que haya liquidado todo el capital y los intereses del préstamo, puede llevar el certificado de liquidación del préstamo del banco y otros certificados de derechos inmobiliarios de la propiedad hipotecada al centro de comercio de bienes raíces del distrito o condado donde vivía anteriormente para cancelar la hipoteca. 6. No pierda el contrato de préstamo ni el pagaré. Al solicitar un préstamo, el contrato de préstamo firmado por el banco y usted, y el pagaré, son documentos legales importantes. Dado que el período del préstamo es muy largo, como prestatario, debe guardar su contrato y su pagaré en un lugar seguro.

Pregunta 10: ¿A qué debo prestar atención al solicitar un préstamo comercial? 1. Quince consejos para negociar una casa

(1) Déjate margen para negociar. Si eres comprador, oferta más bajo.

Pero no se puede regatear al azar. El precio que se regatee debe estar dentro de un rango razonable.

(2) Deje que la otra parte hable primero, déjele expresar todos sus requisitos y oculte sus propias opiniones primero.

(3) Deje que la otra parte haga concesiones en cuestiones importantes primero. Si lo desea, primero puede ceder en menos cuestiones.

(4) Deje que la otra persona se esfuerce por conseguir todo lo que pueda conseguir, porque la gente no valorará las cosas que son fáciles de conseguir.

No cedas demasiado rápido, es mejor ceder más tarde, porque cuanto más espere, más lo apreciará.

(6) No son necesarias concesiones al mismo nivel. Por ejemplo, si la otra parte te da el 60%, tú puedes darle el 40%. Si la otra parte dice que quiere darme el 60%, puede decir que no puedo permitirme el lujo de rechazar a la otra parte.

(7) No hagas concesiones innecesarias. Cada vez que haces una concesión, puedes obtener algunos beneficios de la otra parte.

(8) A veces también puedes hacer algunas concesiones cuando no hay ninguna pérdida para ti.

(9) Recuerde "lo consideraré", esto también es una especie de concesión.

(10) Si no puedes comer mucho, prueba un sándwich; si no puedes comer un sándwich, al menos haz una promesa.

No te lo tomes a la ligera, recuerda que cada concesión contiene tu beneficio.

No te avergüences de decir “no”. La mayoría de la gente tiene miedo de decir "no". De hecho, si dices lo suficiente, él creerá que realmente estás diciendo "no". Así que sea paciente y constante.

(13)No hagas trampa. Aunque hagamos concesiones, siempre debemos mantener una situación general favorable.

Si haces una concesión y quieres retractarte, no te avergüences, porque no es un acuerdo y todo se puede empezar de nuevo.

(15) No haga demasiadas concesiones demasiado rápido para evitar que la otra parte insista demasiado en el precio original durante el proceso de negociación; preste siempre atención al número y alcance de las concesiones de la otra parte; .

2. Cuestiones a tener en cuenta:

Además de la ubicación, el ruido y el tipo de unidad, ¿el desarrollador tiene cinco certificados (por supuesto, estos incluyen potencial de apreciación)?

La gestión de propiedades no está permitida. Independientemente, también debe elegir la que tenga la mejor "rentabilidad".

1. La reputación del constructor. Comprar una casa nueva enfrentará algunos riesgos, como: el constructor quiebra y desaparece y no puede recuperarse; la fecha de entrega se retrasa una y otra vez, o incluso el contrato se cancela y la calidad cumple con los requisitos; etc.

2. No te dejes engañar por el modelo de casa del constructor. Debes saber que las bellezas se publican con dinero. Lo que debes sentir en la casa modelo es si la estructura es adecuada y si el tamaño es adecuado. Debes calcular el costo de la actualización.

3. A los arquitectos les gusta utilizar sus propios contratos de compra de vivienda, y el principal objeto de protección de los términos son ellos mismos. Sólo contratando a un agente inmobiliario y a un abogado se pueden proteger mejor los derechos e intereses de los compradores de viviendas.

4. La inspección de viviendas nuevas es fundamental. La inspección de viviendas nuevas se centra en el interior. Los inspectores de viviendas comprobarán si hay trabajos incompletos, omisiones y problemas de calidad. Se llevará a cabo una inspección exhaustiva del equipo, el sistema de tuberías, el sistema de ventilación y el sistema de calefacción y aislamiento de la nueva casa, y se registrarán registros detallados en el certificado de aceptación de finalización y el documento de garantía. También te contamos el contenido de la garantía de un año, dos años y siete años para tu nuevo hogar. Todos estos registros sirven como base para negociar cabos sueltos y cuestiones de calidad con el constructor.

5. A muchos constructores no se les permite vender públicamente sus casas nuevas antes de la entrega. Antes de construir una nueva casa, debemos pensar qué haremos si nuestras circunstancias laborales y familiares cambian. Si inviertes en comprar una casa nueva, debes prestar más atención a la posibilidad de especular con propiedades fuera del plano.

6. Elija un agente con experiencia. No es necesario negociar el precio de una vivienda nueva. Si alguien puede ayudar, ¡por qué no!

1. En cuanto a este jardín y aquel jardín cuidadosamente seleccionado por el desarrollador, depende del proyecto. No los confunda simplemente como la Habitación 1 y la Habitación 2. No sea subjetivo ni se engañe. son un cierto jardín.

2. Ser capaz de observar la ubicación geográfica. Todos los anuncios de bienes raíces dibujarán un diagrama esquemático de la ubicación, y cuanto más artísticos sean los dibujos, más parecidos serán.

Ríos y lagos, montañas y ríos. De hecho, puede que esté a decenas de kilómetros de distancia. Sólo conocerás la ubicación real de la propiedad comprobando las coordenadas y buscándola en un mapa real.

3. Al mirar el precio, los compradores deben entender si es el precio promedio o el precio inicial. Si es el precio inicial, es el precio más bajo de la propiedad. El precio real aumentará dependiendo de factores como piso, orientación, tipo de unidad, avance de la construcción, etc. Por supuesto, cuando nadie las compre, los precios de las propiedades bajarán.

4. Para poder distinguir los dibujos de apariencia, debe ver claramente los dibujos de apariencia hermosos, ya sean imágenes reales o representaciones, no tome estas últimas como presentes, las representaciones están hechas por computadoras. ..>>