¿No es inusual comprar edificios comerciales y residenciales en Shanghai?

La casa del comprador de Shanghai no es una casa común, porque las casas comunes y las casas comunes se refieren a propiedades residenciales, mientras que los edificios comerciales pertenecen a propiedades comerciales. Según las regulaciones pertinentes, la proporción de superficie construida de las áreas residenciales ordinarias es superior a 1,0, el área de construcción es 1,20_ y el área real de transacción es inferior a 1,2 veces el precio promedio de transacción de casas en terrenos del mismo nivel. El índice de superficie de las áreas residenciales no ordinarias debe ser 1,0, el área de construcción única siguiente debe ser superior a 144_ y el precio de transacción real debe ser superior a 65438, 0,2 veces el precio de transacción promedio de casas con terreno del mismo nivel. Los edificios comerciales y residenciales en Shanghai pagan impuestos y tasas diferentes, al igual que los edificios residenciales no comunes, y los precios también son diferentes.

Definición de vivienda comercial y residencial

Es un producto en el que se puede trabajar y vivir, y es una extensión de la vivienda SOHO (oficina en casa). Es residencial, pero al mismo tiempo incorpora muchas de las instalaciones de hardware de algunos edificios de oficinas, lo que permite a los residentes realizar actividades comerciales mientras viven allí.

Duración de los derechos de propiedad comercial y residencial

(1) Los derechos de propiedad comercial y residencial generalmente son de sólo 40 o 50 años. Según las disposiciones pertinentes de la Ley de Propiedad, el derecho a utilizar terrenos para construcción residencial se renueva automáticamente después de su vencimiento.

(2) Los "derechos de uso de suelo para construcción no residencial" no pueden renovarse automáticamente. Por lo tanto, en comparación con las residencias ordinarias, los costos ocultos de los edificios comerciales y residenciales son en realidad muy altos.

Impuestos y tarifas de construcción comercial y residencial

Actualmente, los proyectos comerciales y residenciales de doble uso no pueden pagar el impuesto de escritura de acuerdo con los estándares residenciales. Durante el proceso de cambio de manos, las tarifas correspondientes se calculan en función del negocio, el impuesto a la escritura de transferencia es 4 y la residencia ordinaria es 2 (que no exceda los 144 metros cuadrados). El impuesto empresarial y el impuesto sobre el valor añadido de la tierra también se aplican a las transferencias comerciales.

Préstamos para vivienda comercial y residencial

(1) Las casas comerciales y residenciales de doble uso no están sujetas a restricciones de compra y no están sujetas a restricciones de préstamos hipotecarios, pero dichas casas no pueden disfrutar de los beneficios fiscales de la vivienda comercial ordinaria.

(2) El período del préstamo generalmente no excede los 10 años y el pago inicial es relativamente alto, alrededor de 50 RMB, que es mucho más alto que los 30 RMB para una primera casa ordinaria. La tasa de interés del préstamo. es 1,1 veces mayor que el de una casa normal y no se pueden solicitar préstamos del fondo de previsión.

上篇: ¿Xie Qiao y Yang Cheng se han vuelto a encontrar después de muchos años? 下篇: El primer beso entre Shengye y Yi Linxi