¿Cuáles son los trámites y tarifas para el traslado de tienda?
1. Preparar materiales relevantes.
2. Formulario de solicitud (original);
3. Documentos de identidad del comprador y del vendedor. Si hay un propietario público, debe proporcionar * * * cédula de identidad (copia, verificar original).
4. El costo de transferencia de tiendas y escaparates es el siguiente:
5. Costos de transacción: lugar de operación (tienda comercial) 20 yuanes/_;
1. Tarifa de transferencia de casa comercial
1 Impuesto sobre la escritura: el impuesto sobre la escritura de la tienda es del 3%. del precio de la transacción.
2. Honorarios notariales de compraventa: Los honorarios notariales son el 3‰ del precio de la transacción que consta en el acta notarial.
3. Tarifa de recuperación de documentos: el estándar de cobro es de 10 yuanes por pieza. Dado que la tienda no está disponible, las tarifas de recuperación de documentos se cobran por pieza.
4. Impuesto sobre transferencias de bienes inmuebles comerciales
5. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: el impuesto sobre la renta de las personas físicas grava el 1% del precio de la transacción, sin embargo, si la tienda pertenece a la propiedad de. la empresa, el impuesto sobre la renta personal es el 20% del precio de la transacción.
6. Impuesto comercial: El impuesto comercial se aplica al 5,55% de la diferencia entre el precio de la transacción y el precio de compra original.
7. Impuesto sobre el valor añadido de la tierra: 1
8. Costo de producción: alrededor de 240 yuanes cada uno.
9. Tarifa de transacción: la tarifa de transacción para viviendas no residenciales es de 8 yuanes por metro cuadrado.
En segundo lugar, el coste de la hipoteca bancaria
1. Honorarios del notario de la hipoteca bancaria. Los honorarios del notario hipotecario son el 1‰ del importe del préstamo. En circunstancias normales, si la cantidad es inferior a 200 yuanes, se cobrará 200 yuanes.
2. El coste del contrato de hipoteca es de 380 yuanes por unidad.
3. La tarifa de tasación para el valor de caso de una vivienda comercial es generalmente del 3‰~5‰ del precio total de la vivienda.
La Dirección del Mercado Inmobiliario exige que al momento de tramitar la transferencia de propiedad de la casa fachada se proporcione la siguiente información:
Certificado de propiedad inmobiliaria
2. Planos de estudio de la vivienda (proporcionados por el Centro de transacciones inmobiliarias)
Certificado de búsqueda de viviendas (proporcionados por el Centro de transacciones inmobiliarias)
Informe de evaluación de bienes raíces<. /p>
5. El propietario proporciona las tarjetas de identificación del marido y la mujer y el libro de registro del hogar (si el marido y la mujer tienen libros de registro del hogar diferentes, se debe proporcionar un certificado de matrimonio).
6. Contrato de compraventa de vivienda
Base legal:
Sección 1 de la Ley de Administración de Bienes Raíces de la República Popular China_Disposiciones Generales Artículo 36_Transmisión de Bienes Raíces, cuando hipotecario, los interesados tramitarán el registro de propiedad de conformidad con lo dispuesto en el Capítulo 5 de esta Ley.
Sección 2 Transferencia de Bienes Inmuebles
Artículo 38_No se transferirán los siguientes bienes inmuebles:
(1) La obtención de derechos de uso de suelo mediante transferencia no cumple con el artículo 39 de esta Ley estipula las condiciones;
(2) Los órganos judiciales y los órganos administrativos deciden, deciden sellar o restringir de otro modo los derechos inmobiliarios de conformidad con la ley;
(3) Recuperar los derechos de uso del suelo conforme a la ley;
(4) Sin el consentimiento escrito de otras * * * personas, * * * posee bienes inmuebles;
(5) El la propiedad está en disputa;
(6) No registrarse y obtener el certificado de propiedad de acuerdo con la ley;
(7) Otras situaciones en las que la transferencia está prohibida por leyes y reglamentos administrativos.
Artículo 39_ Los derechos de uso de la tierra obtenidos mediante transferencia deberán cumplir las siguientes condiciones al momento de la transferencia de bienes inmuebles:
(1) De acuerdo con el contrato de transferencia, se han pagado todas las tarifas de transferencia de los derechos de uso de la tierra. (2) Inversión y desarrollo de acuerdo con el contrato de transferencia estipulado en el contrato de transferencia, que es un proyecto de construcción de vivienda, que excede el 25% de la inversión total de desarrollo, y pertenece a terrenos desarrollados en extensiones, formando terrenos industriales u otras condiciones de terrenos de construcción. .
Si en el momento de la transmisión del inmueble la vivienda se encuentra terminada, deberá poseerse también el certificado de propiedad de la vivienda.
Artículo 40 Si los derechos de uso de la tierra se obtienen mediante asignación, la transferencia de bienes inmuebles se informará al gobierno popular con autoridad de aprobación para su revisión y aprobación de acuerdo con las disposiciones del Consejo de Estado. Si el gobierno popular con autoridad de aprobación aprueba la transferencia, el cesionario deberá seguir los procedimientos de transferencia del derecho de uso de la tierra y pagar la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes.
Si el derecho de uso de la tierra se obtiene mediante asignación, si el gobierno popular con el poder de aprobación decide no seguir los procedimientos de transferencia del derecho de uso de la tierra al aprobar la transferencia de bienes raíces, el cedente deberá entregar la tierra. El producto de la transferencia de bienes inmuebles al Estado o de conformidad con las disposiciones del Consejo de Estado estará sujeto a otro procesamiento.
Artículo 41_Para la enajenación de bienes inmuebles se firmará un contrato de enajenación por escrito, en el que se especificará la forma de obtener los derechos de uso del suelo.
Artículo 42_Cuando se transfiere un inmueble, se transfieren en consecuencia los derechos y obligaciones estipulados en el contrato de transferencia del derecho de uso del suelo.
Artículo 43_Si el derecho de uso de suelo se obtiene mediante transferencia, luego de la transferencia del inmueble, la vida útil del derecho de uso de suelo será la vida útil pactada en el contrato de transferencia de derecho de uso de suelo original menos la vida útil original. Vida útil restante del usuario de la tierra.
Artículo 44_Si el derecho de uso de la tierra se obtiene mediante transferencia, si el cesionario cambia el uso de la tierra especificado en el contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra original después de la transferencia de bienes raíces, debe obtener el consentimiento del cedente original y la ciudad, El departamento administrativo de planificación urbana del gobierno popular del condado acuerda firmar un acuerdo de cambio en el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra o volver a firmar el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra, y ajustar la tarifa de transferencia de derechos de uso de la tierra en consecuencia.