Muchos bancos han dejado de conceder préstamos hipotecarios. ¿Existe alguna solución actualmente?
Por supuesto, definitivamente no se trata de bajar los precios de la vivienda, porque esto está suprimiendo la oferta y la demanda siempre está ahí y no se puede liberar. Esto crea una división secundaria y, en última instancia, la persona lesionada definitivamente necesita clientes. China no tiene escasez de tierra y el aumento de la oferta de tierra puede frenar efectivamente los precios de la vivienda.
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Los "dos límites superiores" de los préstamos inmobiliarios
El sistema de gestión de concentración de préstamos inmobiliarios se refiere a instituciones financieras de banca corporativa financiadas por China establecidas en China La proporción de préstamos inmobiliarios y préstamos personales para vivienda deberá cumplir con los requisitos de gestión estipulados por el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China, es decir, no será superior al límite superior correspondiente estipulado por el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China.
La configuración de este "límite superior" tiene en cuenta el tipo de banco, el estado actual y el espacio futuro del negocio de préstamos inmobiliarios existente, y se establece en grados.
El primer nivel son los grandes bancos chinos, incluidos el Banco Industrial y Comercial de China, el Banco de Construcción de China, el Banco Agrícola de China, el Banco de China, el Banco de Desarrollo de China, el Banco de Comunicaciones y el Banco de Ahorros Postal de China. El límite del préstamo inmobiliario es del 40% y el límite del préstamo personal para vivienda es del 32,5%.
El segundo nivel son los bancos chinos de tamaño mediano, incluidos China Merchants Bank, Agriculture Development Bank, Shanghai Pudong Development Bank, China CITIC Bank, Industrial Bank, China Minsheng Bank, China Everbright Bank, Hua Xia Bank, Banco de Exportación e Importación, Banco China Guangfa, Banco Ping An, Banco de Beijing, Banco de Shanghai, Banco de Jiangsu, Banco Hengfeng, Banco Zheshang, Banco Bohai. El límite del préstamo inmobiliario es del 27,5% y el límite del préstamo personal para vivienda es del 20%.
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El tercer nivel son los pequeños bancos de China y las instituciones médicas cooperativas rurales fuera de los condados, incluidos los bancos comerciales urbanos, los bancos privados, las ciudades grandes y medianas y las cooperativas médicas rurales urbanas. instituciones. El límite superior para préstamos inmobiliarios es del 22,5% y el límite superior para préstamos personales para vivienda es del 17,5%.
El cuarto nivel son las instituciones cooperativas rurales a nivel de condado, donde el límite superior de préstamos inmobiliarios representa el 17,5% y los préstamos personales para vivienda representan el 12,5%.
El quinto nivel son los bancos rurales, con un techo para préstamos inmobiliarios del 12,5% y un préstamo personal para vivienda del 7,5%.
Al mismo tiempo, para reflejar las diferencias regionales, la gestión de la concentración de préstamos inmobiliarios puede ser moderadamente flexible y establecer un período de transición para garantizar la implementación fluida de las políticas y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario y mercado financiero.
Según el "Aviso", desde finales de junio de 2020 hasta febrero de 2020, si la proporción de préstamos inmobiliarios y préstamos personales para vivienda de las instituciones bancarias financieras excede los requisitos de gestión en menos de 2 puntos porcentuales, el período de transición del ajuste comercial será de 2 años a partir de la fecha de implementación de este Aviso; si excede 2 puntos porcentuales o más, el período de transición del ajuste comercial será de 4 años a partir de la fecha de implementación de este aviso;
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En primer lugar, desarrolladores: la vida de un desarrollador debe ser dura y ahora depende de la capacidad del desarrollador. Para grandes proyectos inmobiliarios que no excedan el límite, puede utilizar sus conexiones para obtener una línea bancaria primero. En términos relativos, los precios de la vivienda serán más altos porque nuestro proyecto le permitirá comprar una casa y obtener un préstamo. una línea bancaria se sentirá incómoda. La solución general es que los clientes encuentren otras formas de pedir dinero prestado para cerrar la brecha.