¿Cuánto puedo pedir prestado de un préstamo comercial? ¿Cuántos años puedo pedir prestado?
El tamaño y los años de un préstamo comercial se basan en el precio total de compra y en la edad y los ingresos del comprador. En términos generales, el precio máximo del préstamo para la primera vivienda es el 70% del precio total del préstamo y el precio máximo del préstamo para la segunda vivienda es el 40%. Dependiendo de la edad del prestatario, generalmente la edad más el plazo del préstamo no supera los 65 a 70 años. Generalmente, no puede solicitar un préstamo comercial cuando tenga entre 60 y 65 años. Generalmente, después de un retraso de cinco años, puede pedir prestado por 65.438.000 años, pero el monto específico del préstamo varía según su edad y las políticas del banco local, y está sujeto al banco. En términos generales, el precio máximo del préstamo para la primera vivienda es el 70% del precio total del préstamo y el precio máximo del préstamo para la segunda vivienda es el 40%. Dependiendo de la edad del prestatario, generalmente la edad más el plazo del préstamo no supera los 65 a 70 años.
Las condiciones de los préstamos hipotecarios de los distintos bancos comerciales varían. En términos generales, el plazo de préstamo más largo es de 30 años. Los bancos individuales tienen requisitos adicionales. Por ejemplo, el Banco Agrícola de China estipula que la edad del prestatario más el plazo del préstamo no deben exceder los 65 años. El Banco de China estipula que los préstamos en divisas no excederán un período máximo de ocho años. El monto del préstamo varía de un banco a otro, pero en términos generales, el monto del préstamo no debe ser superior al 80% del valor de la vivienda que se comprará o del costo real de compra evaluado por la agencia de tasación de bienes raíces (lo que sea menor). . La tasa de interés del préstamo se determina con base en el nivel de referencia y el rango flotante prescritos por el Banco Popular de China, y la tasa de interés se determina una vez al año. Leyes de referencia: "Medidas de gestión de préstamos para viviendas personales" del Banco Popular de China, "Medidas de préstamos para viviendas personales" del Banco de Construcción de China y "Medidas de préstamos para viviendas personales" del Banco Industrial y Comercial de China.
Si desea comprar una casa por valor de unos 2,2 millones de yuanes, puede pagar un anticipo de unos 6,543,8 millones de yuanes más un préstamo del fondo de previsión de 400.000 yuanes, por lo que todavía queda una vacante de 800.000 yuanes. Mi familia también tiene bienes inmuebles en otras ciudades y puede llevar 654,38 0 años venderlos. ¿Puedo utilizar un préstamo comercial para cubrir este vacío? ¿Existe un límite para los préstamos comerciales? ¿Puedo pedir prestado más a un banco para un préstamo comercial sobre bienes raíces? Gracias.
(1) En teoría es posible completarlo con un préstamo comercial, pero depende de su propia situación crediticia (si su historial de préstamo anterior cumple con la política de préstamo actual), (2) Negocios Hay un límite superior en el monto del préstamo (3) Un préstamo comercial solicitado en forma de hipoteca de bienes raíces es definitivamente menor que un préstamo comercial solicitado en forma de hipoteca de vivienda, y la tasa de interés es más alta.
Según las últimas regulaciones del Banco Popular de China, el monto máximo del préstamo no excederá el 80% del precio total de la vivienda o el valor de tasación de la casa comprada. Sin embargo, en la operación real, cada proyecto diferirá según la fortaleza económica del desarrollador, el estado de construcción del proyecto y la situación económica personal. Para atraer clientes, los bancos han ampliado los plazos de los préstamos a 30 años. Siempre que la suma del plazo del préstamo y la edad no supere los 70 años, es decir, las personas menores de 40 años generalmente pueden solicitar un préstamo a 30 años. Los préstamos a largo plazo son más beneficiosos para quienes tienen amplios fondos y están dispuestos a invertir. Se pueden pedir prestados fondos a largo plazo mientras se realizan inversiones a corto plazo en el extranjero, con rendimientos suficientes para pagar el préstamo a largo plazo y tener un superávit. Para las personas que tienen problemas de fondos, no tienen más dinero para otras inversiones excepto para pagar el préstamo, por lo que primero deberían considerar evitar gastar demasiados intereses y pedir dinero prestado a corto o mediano plazo (10-15) es más apropiado. El Banco de Beijing ahora puede lograr un reembolso anticipado total o parcial. Si los ingresos del comprador de la vivienda aumentan, él o ella puede pagar parte del principal del préstamo por adelantado o pagar el principal del préstamo y los intereses en una sola suma. Si necesita un pago anticipado, debe presentar una solicitud al banco con 15 días de anticipación y firmar un acuerdo de modificación con el banco prestamista después de obtener la aprobación del banco prestamista. Para el reembolso parcial anticipado, la CCB estipula que debe reembolsar un múltiplo entero del monto del reembolso mensual. Desde finales de 1997, ICBC ha comenzado a gestionar negocios de amortización anticipada por cualquier importe (que exceda el importe de amortización) en cualquier momento.
Después de comprender cuántos años y cuánto se puede pedir prestado un préstamo comercial, para aquellos que necesitan un préstamo comercial, es más importante hacer una buena asignación en función de su edad real y el monto del préstamo.