¿Puedo comprar una casa después de pagar la seguridad social en Shanghai?

¿Cuáles son las últimas políticas inmobiliarias en Shanghai?

1. Se incrementa hasta nada menos que 70 el ratio de pago inicial para segundas viviendas no ordinarias. Las segundas suites no ordinarias se refieren a propiedades con un área mayor (incluyendo o igual a) 140 metros cuadrados. El porcentaje de pago inicial para dichas segundas suites se incrementará al 70% para las segundas suites ordinarias (menos de 140 metros cuadrados); El ratio de pago inicial se aplicará estrictamente al 50%.

2. El requisito de tasa de interés del primer préstamo hipotecario se aplica estrictamente con un descuento del 10%. Anteriormente, debido a la liberalización de las tasas de interés y la expansión del negocio hipotecario, aunque los bancos exigían un descuento del 10%, todavía ofrecían descuentos encubiertos en las tasas de interés. El presidente de una sucursal de un banco por acciones dijo que la baja tasa de interés preferencial para quienes compran por primera vez en Shanghai puede ser tan baja como 20, generalmente alrededor de 83 o 15.

3. Para los no residentes en Shanghai, el requisito de pagar la seguridad social y los impuestos se incrementará de 2 a 5 años. Los seguros sociales previamente pagados deben cubrir el "pago acumulado durante 24 meses en los primeros tres años a partir de la fecha de contratación".

¿Cuáles son los cambios al comprar una casa en Shanghai sin registro de hogar?

Recientemente, la nueva política del mercado inmobiliario de Shanghai estableció que se elevará el umbral para la compra de viviendas para hogares fuera de Shanghai. Anteriormente, el número de años que los residentes no registrados en Shanghai debían pagar el impuesto sobre la renta personal o la seguridad social al comprar una casa era un total acumulado de más de dos años en la ciudad en los primeros tres años a partir de la fecha de compra. Después del ajuste, el límite de compra y el período de pago de impuestos se cambiarán a 5 años o más.

La política de pagar impuestos durante cinco años es ahora un umbral muy alto en todo el país. En Beijing, también es de cinco años, pero el matrimonio no es obligatorio. Además del requisito de pago de impuestos de cinco años, la nueva política de Shanghai también impone la condición del matrimonio.

¿Puedo comprar una casa después de pagar la seguridad social?

Recientemente, Shanghai declaró que implementará estrictamente políticas de restricción de la compra de viviendas. El período para que los residentes registrados no locales paguen el impuesto sobre la renta personal o la seguridad social al comprar una casa se ajusta a cinco años o más a partir de la fecha de compra. En otras palabras, estos cinco años no deben interrumpirse ni perderse. Si hay una interrupción o un pago atrasado, debe calcularlo desde cero.

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