¿Puedo comprar una casa con una primera hipoteca, una segunda hipoteca o un préstamo pequeño?

Puedes considerar la compra, pero hay que evaluarla caso por caso.

Si tienes una hipoteca a tu nombre y estás contratando una segunda hipoteca, será más difícil comprar una casa. Por lo general, el banco evaluará sus activos, incluido el valor de la propiedad a su nombre, el saldo del préstamo inmobiliario, el préstamo hipotecario existente, etc. , evalúe su historial crediticio y su capacidad de pago, y luego decida si le otorgará el préstamo hipotecario correspondiente.

Además, también debes considerar el impacto existente, que afectará tu puntaje crediticio y tus niveles de deuda. Si su capacidad de pago es baja, puede afectar el límite de su préstamo.

Por eso, antes de comprar una casa, se recomienda que evalúe sus activos y pasivos, intente reducir su carga de deuda y elija un plan de compra de vivienda asequible. Al mismo tiempo, puedes consultar con múltiples bancos y agencias inmobiliarias para comparar los detalles de diferentes opciones de préstamos y elegir la mejor manera de comprar una casa.

¿Puedo comprar una casa con una segunda hipoteca?

Puedes comprar una propiedad con segunda hipoteca. Negociar el proceso con el propietario antes de comprar. Primero determine si el propietario tiene la capacidad de cancelar la hipoteca por sí solo, es decir, si tiene el dinero para pagar el préstamo y cancelar la hipoteca.

Es posible comprar y vender una casa hipotecada, pero la relación entre los dos niveles debe manejarse en dos pasos. En cuanto a pasos, el primer paso es transformar la casa hipotecada en propiedad propia, que es lo que se llama liberar la hipoteca. Por supuesto, el comprador debe pagar en forma de dinero de compra y usted salda la deuda cancelando el préstamo anticipadamente. El segundo paso es tramitar los trámites de transmisión de inmuebles según los procedimientos generales para transacciones de vivienda de segunda mano.

En lo que respecta a las relaciones: el primer nivel de relación es la relación acreedor-deuda entre usted y el banco. El inmueble está garantizado por el préstamo inmobiliario del banco. Mientras no se cancele el préstamo no se tiene derecho a vender la casa. Por lo tanto, saldar la deuda del banco y poner fin a su relación con el banco son los requisitos previos.

El segundo nivel de relación es la relación entre usted y el comprador. Un problema al tratar con una relación de este nivel es que el comprador puede considerarlo arriesgado y verse disuadido de hacerlo, por lo que ambas partes de la transacción deben ser honestas y operar bajo el sol.

Notas:

1. Si estás comprando una casa con una segunda hipoteca, debes negociar con el propietario para cancelar la hipoteca.

2. El principal riesgo de comprar una casa con una segunda hipoteca es que pueda ser embargada.

3. ¿Cuánto se puede pedir prestado por dos hipotecas sobre una casa? El algoritmo aproximado es el siguiente

Con la continua innovación de la industria financiera, muchas instituciones financieras pueden manejar segundas hipotecas para todos. Es decir, una casa con un préstamo impago se puede volver a hipotecar. Entonces, ¿cuánto puedes pedir prestado para una casa con dos hipotecas? Permítanme presentarles el contenido relevante aquí.

Según la normativa vigente, sólo la parte de la casa que pertenece al prestatario puede solicitar un préstamo. Pongamos un ejemplo para ilustrar:

Por ejemplo, el precio actual de mercado de una casa es de 800.000, de los cuales el 50% aún no se ha pagado. Entonces, el valor que pertenece al prestatario es de 400.000 yuanes. Al solicitar una casa con dos hipotecas, el monto del préstamo nunca puede exceder los 400.000 yuanes.

La cantidad que puedes pedir prestado para una segunda hipoteca sobre una casa no sólo está relacionada con el valor de la casa, sino también con lo siguiente:

1. la casa. Si la casa está en una buena ubicación y tiene un gran margen para la preservación y apreciación del valor, entonces el límite de préstamo de dos hipotecas para la casa será mayor.

2. El estado crediticio y el estado patrimonial del pagador. Si el prestatario tiene un buen historial crediticio y una solidez financiera relativamente sólida, el monto del préstamo para esta casa en la segunda hipoteca será mayor.

3. La ocupación y los ingresos del prestatario. En circunstancias normales, los funcionarios públicos, médicos, profesores, empleados de grandes empresas estatales y empleados de empresas que cotizan en bolsa tendrán límites de préstamo más altos.

4. Políticas crediticias de los bancos comerciales. Debido a que la industria financiera de China se está volviendo gradualmente más orientada al mercado, las políticas crediticias de los principales bancos comerciales serán ligeramente diferentes. En términos generales, los bancos con políticas más flexibles tienen límites más altos para préstamos para segunda vivienda.

En resumen, cuánto se puede pedir prestado para una segunda hipoteca sobre una casa está relacionado con muchos factores y básicamente debe determinarse en función de la situación real del momento. Se recomienda consultar con los bancos para encontrar la solución de préstamo más satisfactoria.

4. ¿Puedo hipotecar una casa a bancos o empresas?

1. La casa hipotecada al banco tiene "otros derechos". La inmobiliaria la considerará propia y no podrá transmitirse.

2. El propietario hipoteca la casa al banco a cambio de un préstamo. Una vez que el banco obtiene el certificado inmobiliario, añade "otros derechos" y luego hipoteca el certificado inmobiliario a la empresa.

Nota: De los "otros derechos" del certificado inmobiliario se desprende que se recomienda no comprar parte del "valor correcto" hipotecado al banco. Si quieres comprar, primero debes cancelarlo.