¿Cuál es el proceso para los préstamos hipotecarios para vivienda comercial?

El comprador de la vivienda selecciona la vivienda comercial a adquirir y firma un contrato de preventa o compraventa con el desarrollador. Si se acuerda solicitar un préstamo hipotecario al banco seleccionado por el promotor, el comprador de la vivienda deberá abonar el anticipo al promotor.

1. El promotor selecciona un banco y firma un acuerdo de cooperación de préstamo hipotecario con el banco. El banco se compromete a conceder préstamos a los clientes del promotor (prestatarios de viviendas) bajo determinadas condiciones, y el promotor proporciona una garantía al banco.

2. El banco confía a un abogado la revisión del contrato de compra de la vivienda y la calificación del préstamo del prestatario de la compra de la vivienda basándose principalmente en el crédito personal.

3. Los compradores de viviendas, promotores y bancos firman un contrato de préstamo con garantía hipotecaria.

4. El banco toma posesión del contrato de preventa o compraventa de vivienda comercial y se encarga de la presentación de la hipoteca.

5. El banco paga el préstamo del comprador de la vivienda al promotor en una sola suma.

6. El prestatario paga mensualmente el principal y los intereses del préstamo al banco.

7. El promotor es responsable de entregar el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de derecho de uso del suelo del comprador al banco para su custodia y de completar el registro formal de la hipoteca.

Antes de solicitar un préstamo hipotecario, preste atención a lo siguiente:

1. Asegúrese de mantener un buen historial crediticio y liquidar las tarjetas de crédito a tiempo. Si no hay ningún problema con tu crédito personal, el banco considerará otorgarte un préstamo.

2. Crear flujo bancario. Cuando los bancos revisan la situación de un prestatario, necesitan ver los extractos bancarios del prestatario para asegurarse de que pueda pagar el préstamo.