¿Qué debo hacer si obtengo un préstamo para comprar una casa de segunda mano en otros lugares? ¿Cuál es el proceso de transferencia para un préstamo de vivienda de segunda mano?

¿Qué debo hacer si obtengo un préstamo para comprar una casa de segunda mano en otros lugares?

1. El prestamista debe determinar primero si la compra de la vivienda cuenta con el respaldo del banco y si puede realizar un negocio de compra de vivienda hipotecaria (la agencia de vivienda o el propietario pueden confirmarlo o ir directamente al banco para confirmarlo). ); el comprador de la vivienda confirma que la vivienda puede solicitar un préstamo hipotecario. Finalmente, vaya al banco prestamista para completar el formulario de solicitud de hipoteca de la vivienda y preparar los materiales de solicitud.

2. El comprador (prestamista) debe preparar los siguientes materiales: ① Tarjetas de identificación de ambos cónyuges, registro del hogar (los extranjeros deben presentar un permiso de residencia temporal y un registro del hogar), certificado de estado civil; ② Certificado de trabajo; , Comprobante de ingresos (en el formato especificado por el banco); 3. Comprobante de domicilio 4. Comprobante de crédito: incluidos certificados académicos, otras propiedades, extractos bancarios, certificados de depósitos importantes, etc. Nota: Si el prestatario es una persona jurídica corporativa, también se debe proporcionar la licencia comercial anual, el certificado de registro fiscal, el certificado del código de organización, los estatutos de la empresa y los estados financieros.

3. El vendedor de la casa debe proporcionar los siguientes materiales: ① DNI, registro de domicilio y certificado de matrimonio de ambos cónyuges. 2. Certificado de propiedad inmobiliaria. Después de recibir la solicitud del prestamista, el prestamista programará un inspector para que lo revise. Los prestamistas deben ponerse en contacto con la agencia de tasación asociada de la institución crediticia, que evaluará el valor de tasación de la casa.

4. Después de que la institución crediticia haya revisado y calificado al prestamista, la institución crediticia se comunicará con el prestamista para firmar los acuerdos pertinentes y manejar los procedimientos pertinentes. El prestamista transferirá el dinero a la cuenta especificada en este contrato; Según el contrato de préstamo, el prestamista comenzará a cumplir con sus obligaciones de pago.

¿Cuál es el proceso de transferencia de préstamos para vivienda de segunda mano?

1, 1. Envíe los materiales y presente su solicitud.

Los compradores y vendedores llevan todos los materiales relevantes al banco. Reciba y complete el formulario de solicitud de préstamo personal para vivienda de segunda mano y envíe todos los materiales al personal para su revisión. El personal realizará una evaluación preliminar de los materiales y dará un monto y plazo aproximados del préstamo. Finalmente, las tres partes acuerdan un momento en el que el banco se pondrá en contacto con la agencia de tasación inmobiliaria designada para su inspección y tasación.

2. Evaluación los días 2-7

Según el tiempo acordado, la agencia de tasación inmobiliaria acudirá a la oficina de administración de vivienda para realizar la tasación. Al finalizar, la agencia de tasación emitirá un informe de tasación al banco. El tiempo necesario para esta etapa dependerá del acuerdo y, por lo general, se puede completar en un plazo de 3 a 5 días hábiles. La contraparte debe pagar una tarifa de evaluación de 500 RMB.

3. Aprobación del banco los días 8-10

El banco revisa las calificaciones del solicitante del préstamo. Después de cumplir las condiciones, el banco aprobará el monto y el plazo del préstamo en función del precio de tasación de la vivienda y las calificaciones integrales del prestamista. El proceso de aprobación generalmente demora alrededor de 5 días hábiles, pero la sucursal de Zhongguancun del Minsheng Bank y el departamento de aprobación de préstamos están ubicados en el mismo edificio de oficinas, por lo que el proceso de aprobación es rápido y cada aprobación comercial se puede completar en 1 o 2 días.

Paga el anticipo y gestiona la transferencia del 11 al 33 de abril.

Después de pasar la revisión, el comprador paga el anticipo al vendedor. Luego, el comprador, el vendedor y el personal del banco acuden a la bolsa de bienes raíces para gestionar la transferencia de los derechos de propiedad con el certificado de pago inicial, la carta de compromiso de revisión de la solicitud de hipoteca emitida por el banco y otros materiales. La transferencia se puede completar el mismo día y el comprador puede obtener el certificado inmobiliario en unos 20 días hábiles.

Los días 34 y 35 de mayo se finalizarán los trámites de registro y seguro de la hipoteca inmobiliaria y el banco otorgará préstamos.

Después de recibir el certificado de bienes raíces, el comprador de la vivienda debe encargarse del registro de la hipoteca y del seguro. La prima del seguro es de aproximadamente 2.000 yuanes. Luego, una vez emitido el préstamo, el banco deposita el pago de la vivienda en la cuenta del vendedor y el comprador comienza a realizar pagos regulares de conformidad con el contrato.

Si amigos de otros lugares quieren comprar una casa de segunda mano, primero pueden consultar con el departamento de gestión de vivienda local para conocer los trámites específicos, que serán más convenientes. Lo anterior es una introducción a cómo comprar una casa de segunda mano con un préstamo de otros lugares y cuál es el proceso de transferencia del préstamo de una casa de segunda mano. Cuando desee obtener un préstamo para vivienda de segunda mano, puede solicitarlo y gestionarlo de acuerdo con el proceso anterior.