¿Dónde puedo encontrar datos de transacciones de viviendas reales?
La fuente de los datos debe ser la información más precisa de la Autoridad de Vivienda, porque hay que firmar online. Los datos del banco siguen siendo precisos, porque si quieres un préstamo, el banco definitivamente no estará abierto. Hay tantos bancos y no todos tendrán todo.
Entonces, si desea verificar este tipo de datos, primero vaya al sitio web de la autoridad de vivienda local para verificarlo. Sin embargo, generalmente está oculto más profundamente. Después de todo, no es una empresa de Internet profesional y el sitio web está bien mostrado.
En segundo lugar, recurra a algunas instituciones de terceros. Debido a que la autoridad de vivienda también espera que las instituciones de terceros participen en el análisis y la recopilación de datos, la mayoría de ellas compartirán datos de transacciones con terceros.
Recomendar los datos de Kerry, Zhongzhi y Qiyu.
Los dos primeros tipos de datos son relativamente caros y tratan principalmente de datos públicos de empresas inmobiliarias, que pertenecen a datos de adquisiciones para particulares o pequeñas y medianas instituciones relacionadas con el sector inmobiliario, las adquisiciones. el costo será muy alto.
Y relativamente hablando, Kerry y el dedo medio son más datos estadísticos, que no pueden ser muy detallados.
Si invierte personalmente en bienes raíces o realiza investigaciones de datos, lo mejor es tener datos subyacentes, es decir, desglosados en la vida diaria, cada comunidad, cada habitación, área, tipo de unidad y precio de transacción. .
En términos generales, para los datos de viviendas de segunda mano, excepto el número y el área de las unidades firmadas (transferidas) en línea, otros precios de transacción publicados son solo de referencia y son bastante diferentes de la transacción real. datos.
La forma más sencilla es reducir los impuestos al traspasar una casa de segunda mano. El precio del contrato es generalmente más bajo (pero debe estar por encima del "precio de tasación"), lo que puede reducir efectivamente los impuestos tanto para los compradores como para los vendedores. .
Por lo tanto, el índice de precios de la vivienda de segunda mano publicado en varios lugares no es muy exacto.
Si quieres una casa nueva, debes conectarte al sistema de la Autoridad de Vivienda y firmar en línea. La propia Autoridad de Vivienda no vende los datos. Generalmente, las empresas de datos de terceros cooperan con la autoridad de vivienda para abrir el sistema, organizar y procesar todas las presentaciones (publicación de información de preventa, etc.) y datos de firma en línea, y luego abrir los puertos correspondientes (sitios web y cuentas) para vender. desarrolladores o instituciones de investigación correspondientes.
Este tipo de información es de pago y es imposible que la gente común gaste tanto dinero para comprarla.
Las dimensiones estadísticas de la base de datos Zhongzhi y Kerui son diferentes, y los datos obtenidos de la misma variable también son diferentes, pero ambos publican periódicamente datos de transacciones inmobiliarias en las ciudades monitoreadas. Se puede obtener en el sitio web oficial u otros canales, y también se puede buscar en Baidu.
Si deseas personalizar la consulta de datos, sólo podrás contratar el servicio correspondiente.
Las autoridades de vivienda de cada región también facilitarán las consultas de datos correspondientes en el sitio web del portal inmobiliario "de terceros". Solo veo que los datos de dos ciudades están disponibles públicamente y los datos de otras ciudades deben comprarse por separado.
Si simplemente está interesado, puede buscar palabras clave relevantes de la ciudad y consultar los informes semanales, mensuales, trimestrales, semestrales y anuales del mercado inmobiliario publicados por instituciones profesionales.