Política de compra de viviendas en el extranjero en Xiamen 2022

Si un extranjero solicita un préstamo para comprar una casa, también debe cumplir con los requisitos de préstamo del banco. Por ejemplo, si desea solicitar un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa, deberá pagar el fondo de previsión de vivienda en su totalidad durante más de un año antes de poder solicitarlo. Generalmente existen límites de cuota para solicitar préstamos del fondo de previsión. Un solo empleado puede solicitar un préstamo máximo de 500.000 yuanes, un empleado con dos empleados puede solicitar un préstamo máximo de 6,543.800 yuanes y el préstamo mínimo es de 200.000 yuanes. Los compradores también deben tener fondos suficientes para el pago inicial. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la política de restricción de compras de Xiamen, si no es propietario de una casa y no tiene antecedentes de préstamos en esta ciudad, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 30% si no tiene una casa y tiene antecedentes de hipotecas; , el préstamo ha sido cancelado y el índice de pago inicial es del 40%. Si no tiene una casa y tiene un historial de préstamos pendiente, el índice de pago inicial es del 40%. Registro hipotecario claro, el índice de pago inicial es del 60%; . Además, el comprador de la vivienda también debe tener un permiso de residencia legal y válido en Xiamen, el plazo del préstamo del solicitante no puede exceder los 70 años y el comprador de la vivienda tiene la capacidad de pagar el principal y los intereses a tiempo. Cuando los extranjeros compran una casa en Xiamen, también necesitan saber cuál es la tasa de interés hipotecaria del Banco de Xiamen, si hay descuentos en las tasas de interés, etc.

Número limitado de unidades para comprar:

(1) Hogares de Xiamen que compran viviendas comerciales (viviendas comerciales nuevas y viviendas de segunda mano):

① Si no tiene casa: puede comprar dos unidades Las familias con dos o más hijos (incluido al menos 1 menor) pueden comprar un tercer conjunto de viviendas comerciales independientes en esta ciudad. (Nueva política de restricción de compras de Xiamen el 25 de mayo de 2022)

②Si tienes una casa: puedes comprar una.

③ Ser propietario de dos o más casas: las familias con dos o más hijos (incluido al menos 1 menor) en esta ciudad pueden comprar un tercer conjunto de viviendas comerciales independientes en esta ciudad. El resto sólo se puede adquirir a partir de 180 metros cuadrados.

(2) Personas adultas solteras (incluidas las divorciadas) registradas en Xiamen: limitado a comprar un juego.

Nota: Después de que la casa sea donada y transferida, puedes comprar una casa después de 3 años.

(3) Hogares no registrados en esta ciudad compran vivienda comercial (vivienda comercial nueva y vivienda de segunda mano):

① Sin casa: Familias no registradas en esta ciudad que han sido empleados de manera estable en Xiamen durante más de medio año y las personas pueden comprar una casa comercial independiente fuera de la ciudad. Los graduados universitarios a tiempo completo que hayan trabajado de manera estable en la ciudad durante más de medio año pueden comprar una casa comercial independiente en la isla. (Nueva política de restricción de compras de Xiamen el 25 de mayo de 2022)

(2) Ser propietario de una o más casas: solo se pueden comprar aquellas con una superficie de 180 metros cuadrados o más.

Base Legal

Ley de Ordenación del Territorio

El artículo 9 establece que el suelo urbano pertenece al Estado. Las tierras de las zonas rurales y los suburbios urbanos, excepto las tierras de propiedad estatal estipuladas por la ley, son propiedad colectiva de los agricultores, mientras que las tierras privadas y las colinas privadas son propiedad colectiva de los agricultores.