¿Cuánto tiempo lleva convertir una empresa en un préstamo de fondo de previsión?
Por lo general, se necesita alrededor de un mes para convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión, lo que está relacionado con la eficiencia del centro de gestión de fondos de previsión de vivienda local y el banco confiado.
Si la velocidad es rápida, se puede completar en 15 días hábiles. Por supuesto, a veces las cosas se retrasan; por ejemplo, si los fondos bancarios son escasos, puede llevar más tiempo y algunas pueden tardar dos meses en completarse.
Los clientes pueden verificar el progreso de la aprobación en cualquier momento. Generalmente, habrá una notificación informativa después de que se apruebe el préstamo. Si no hay movimiento, el cliente también puede tomar la iniciativa de llamar al personal del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda para consultar qué está pasando y si ha sido rechazado, si aún está bajo aprobación, espere pacientemente;
En cuanto al proceso específico, los clientes primero presentan su solicitud al centro de administración de fondos de previsión para vivienda local, y luego el centro de administración de fondos de previsión la revisará y aprobará. Si se aprueba, el cliente acude a la sucursal para firmar un contrato de préstamo, compensar la diferencia entre el préstamo transferido y el saldo del préstamo comercial original, cancelar la hipoteca original, volver a registrar la hipoteca ante notario y luego esperar el préstamo. .
¿Cuánto tiempo se tarda en convertir un préstamo comercial en un préstamo de un fondo de previsión para vivienda?
Al solicitar la conversión de un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda generalmente lo revisará inmediatamente después de recibir la solicitud del cliente y, por lo general, demora entre 10 y 15 días hábiles en completarse.
Una vez aprobada la aprobación y el centro acepta la solicitud de transferencia de empresa a empresa del cliente, el cliente paga el saldo del principal y los intereses del préstamo comercial original y del préstamo de empresa a empresa. El préstamo comercial se realiza por adelantado y luego lo libera. Los fondos generalmente llegan a la cuenta dentro de una o dos semanas y, por lo general, no más de un mes.
Por supuesto, a veces, cuando el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda y el banco fiduciario están ocupados, puede llevar más tiempo. Esto depende de la eficiencia del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda local y del banco fiduciario.
Mientras el cliente espere pacientemente, puede estar seguro de que el negocio de transferencia será aprobado y habrá una notificación por mensaje cuando llegue el préstamo. Si no hay cambios en el progreso después de que el cliente envía la solicitud, también puede llamar proactivamente al personal del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda o al banco encargado.
Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos disfrutados por empleados que han pagado fondos de previsión de vivienda. Según la normativa nacional, todos los empleados que hayan pagado fondos de previsión para vivienda pueden solicitar préstamos personales del fondo de previsión para vivienda de conformidad con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión.
En 2012, algunas ciudades relajaron las condiciones para los préstamos del fondo de previsión para vivienda. Entre ellas, el límite superior de los préstamos del fondo de previsión para vivienda en 9 condados de la ciudad de Linyi, provincia de Shandong, se elevó de 200.000 a 300.000 yuanes en adelante. 1 de junio.
En junio de 2014, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Finanzas y el Banco Popular de China emitieron un documento que incluía flexibilizar las condiciones para los préstamos del fondo de previsión y promover los préstamos externos. , reducción de los honorarios de intermediarios y cancelación del fondo de previsión para la vivienda, seguro de préstamos personales para vivienda, notarización y nuevos requisitos de vivienda. Evaluar y hacer cumplir las garantías institucionales para reducir la carga de los empleados que solicitan préstamos. Entre ellos, los empleados que hayan pagado durante 6 meses pueden solicitar préstamos del fondo de previsión (actualmente 12 meses). [1-2]
Los días 17 y 15 de agosto, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió en conjunto un aviso indicando que a partir del 15 y 1 de septiembre, el 20% del pago inicial para la compra de segunda vivienda con Los préstamos del fondo de previsión serán cancelados.
[3]
1. Herramienta de consulta:
Instrucciones para la herramienta de consulta de préstamos del fondo de previsión:
Mediante el uso del préstamo del fondo de previsión filtro, podemos obtener más información sobre las políticas de préstamos de fondos de previsión y las condiciones de pago.
Pasos de operación para quienes solicitan préstamos del fondo de previsión:
Paso 1: complete la información básica de los préstamos del fondo de previsión de acuerdo con las indicaciones;
Cuándo los usuarios solicitan préstamos del fondo de previsión, deben consultar sobre los préstamos del fondo de previsión. Debe elegir si desea introducir una empresa de garantía para asumir la responsabilidad de la garantía por etapas, ya sea una casa de primera mano o una casa de segunda mano (la introducción de una empresa de garantía puede permitirlo). el vendedor para obtener todos los fondos después de la transferencia);
Paso 2: Complete los pasos anteriores. Después de eso, el usuario hace clic en el botón "Consulta";
Generalmente, préstamo de fondo de previsión Los prestatarios necesitan que el centro de gestión del fondo de previsión asuma garantías al solicitar préstamos del fondo de previsión, y el prestatario debe pagar una tarifa de garantía.
2. Reforma de los préstamos del Fondo de Previsión:
Se espera que el Fondo de Previsión de Guangzhou proporcione descuentos en los intereses de los préstamos comerciales. El plan para sustituir los préstamos del Fondo de Previsión por préstamos comerciales se ha comunicado y coordinado inicialmente. con algunos bancos. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Guangzhou nos informó que, en respuesta al problema de las dificultades crediticias, el centro propuso inicialmente un plan de descuento de intereses para préstamos del fondo de previsión. Se informa que los altos funcionarios prestan mucha atención al mercado inmobiliario y exigen que el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y otros departamentos estudien contramedidas y hagan reservas políticas.
Los conocedores de la industria analizan que el informe de trabajo del gobierno de este año propone "apoyar la demanda de los residentes de viviendas mejoradas y para uso independiente" y "estabilizar el consumo de vivienda" como uno de los seis principales apoyos al consumo, lo que indica que el entorno político de la industria inmobiliaria mejorará. Relajarse gradualmente e incluso se espera que se introduzcan políticas relevantes en marzo y abril recientemente. [15]
¿Debo liquidar primero el préstamo comercial al convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión? ¿Cuánto tiempo tardará?
El préstamo comercial original debe reembolsarse antes de poder utilizar un préstamo del fondo de previsión.
Tomemos a Xining como ejemplo:
Las "Disposiciones provisionales sobre la conversión de préstamos para vivienda comercial en préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda" estipulan claramente que el proceso de conversión de préstamos comerciales en préstamos del fondo de previsión es tan siguiente:
1. Imprima una lista detallada de los pagos de la hipoteca y consulte en la sala de negocios del centro de administración de fondos de previsión;
2 El solicitante solicita el pago anticipado al banco hipotecario; /p>
3. El solicitante liquida todos los préstamos hipotecarios bancarios con fondos recaudados por él mismo;
4. El solicitante lleva su tarjeta de identificación al Departamento de Administración de Tierras y Bienes Raíces de Xining. gestionar los procedimientos de registro de cancelación de la propiedad hipotecada y el certificado de propiedad del terreno;
5. El solicitante envía la información requerida para el préstamo al banco confiado (el solicitante puede elegir el banco confiado de forma independiente); >
6. Después de la revisión preliminar del banco confiado, enviarlo al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para su aprobación;
7 Luego, el banco confiado firma un contrato de préstamo y los procedimientos relacionados con el solicitante. sobre los dictámenes de aprobación del centro;
8. El banco encargado se encarga de los trámites de hipoteca de la propiedad y del terreno;
9. Concede el préstamo y transfiere los fondos a la cuenta del prestatario.
El artículo 3 anterior establece claramente que los préstamos bancarios deben reembolsarse primero con fondos propios.
Datos ampliados:
El 13 de diciembre de 2017, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y otros cuatro departamentos emitieron conjuntamente un aviso sobre la compra de viviendas por parte del fondo de previsión: un aviso sobre la salvaguardia los derechos e intereses de los préstamos para vivienda de los empleados que pagan el fondo de previsión para vivienda, aclarando una vez más que los promotores inmobiliarios no obstruirán ni negarán a los empleados el uso de préstamos del fondo de previsión para comprar casas.
1. El Centro del Fondo de Previsión para la Vivienda y los bancos prestamistas deben acortar el tiempo de aprobación y completar la aprobación del préstamo para empleados dentro de los 10 días hábiles a partir de la fecha de aceptación de la solicitud de préstamo.
2. Si el banco prestamista se niega a manejar el asunto, el empleado puede informarlo al Centro del Fondo de Previsión. Si se determina que las circunstancias son graves, el Centro del Fondo de Previsión puede suspender o cancelar las calificaciones comerciales del fondo de previsión para vivienda del banco.
3. Al vender viviendas comerciales, los agentes inmobiliarios deben proporcionar un compromiso por escrito de “no negar a los empleados el acceso a préstamos del fondo de previsión para viviendas” y hacerlo público en el sitio de venta de la propiedad.
4. Las agencias inmobiliarias no restringirán ni obstaculizarán a los empleados el uso de préstamos del fondo de previsión para vivienda aumentando los precios de venta o reduciendo los descuentos. Si los empleados tienen alguna objeción, deben presentar una queja inmediatamente al Centro del Fondo de Previsión.
5. Las agencias inmobiliarias no exigirán ni exigirán a los empleados que firmen un documento escrito renunciando voluntariamente a sus derechos de préstamo del fondo de previsión para vivienda. Cualquier empleado deberá presentar una queja inmediatamente ante el Centro del Fondo de Previsión.