Al comprar una casa con un préstamo en Wuxi, ¿cuál es más rentable, un préstamo comercial o un préstamo de fondo de previsión?
1. El monto alto del préstamo es adecuado para préstamos comerciales.
Préstamo comercial: No existe límite de cupo para préstamos comerciales. En comparación con los fondos de previsión, existen menos restricciones y diversas formas de pago. El monto específico está sujeto al monto específico, y el banco realizará una evaluación integral basada en el precio total de producción de la casa y la capacidad de pago del prestatario. Sin embargo, la tasa de interés del préstamo es relativamente alta y ocupa el primer lugar entre otras tasas de interés hipotecarias.
Préstamos del Fondo de Previsión: Los préstamos del Fondo de Previsión tienen límites de cuota. Generalmente, las ciudades tienen un monto máximo de fondo de previsión, que no excede el 70% de la propiedad.
Entonces, en comparación con el monto del préstamo, las personas que necesitan préstamos grandes son más adecuadas para préstamos comerciales; los prestatarios con necesidades de capital relativamente pequeñas son más adecuados para préstamos de fondos de previsión.
2. Los préstamos de los fondos de previsión tienen tipos de interés más bajos.
Préstamos comerciales: después de que el banco central recortara las tasas de interés cinco veces, la tasa de interés de referencia para los préstamos comerciales con un vencimiento de más de cinco años se redujo del 5,15% al 4,9%, y muchos bancos están actualmente ofreciendo un 15% de descuento, que es un 4,165%.
Préstamo del fondo de previsión: El tipo de interés del préstamo del fondo de previsión sigue siendo del 3,25%, pero ya se encuentra en un nivel históricamente bajo.
Desde la perspectiva de las tasas de interés de los préstamos, dado que las tasas de interés de los préstamos comerciales son las más altas entre otras tasas de interés de los préstamos para vivienda, los préstamos de fondos de previsión siguen siendo relativamente rentables.
3. El método de pago de los préstamos de fondos de previsión es más flexible.
Préstamos comerciales: Los métodos de pago de los préstamos comerciales se dividen en cantidades iguales de capital e intereses. El método de pago en capital promedio es más estresante en la etapa inicial y luego disminuye mes a mes. Los pagos iguales de capital e intereses son adecuados para prestatarios con ingresos fijos.
Préstamo del fondo de previsión: los métodos de pago del fondo de previsión son flexibles y el prestatario puede elegir por sí mismo. Irá al banco prestamista para pagar el capital y los intereses del préstamo en efectivo del 1 al 20 de junio de cada mes. El prestatario puede reembolsar la totalidad del principal y los intereses del préstamo de una sola vez o reembolsar parte del principal del préstamo por adelantado.
En cuanto a los métodos de pago, los diferentes prestatarios deben elegir el método de pago que más les convenga en función de sus propias condiciones.