¿Qué factores afectarán el monto del préstamo hipotecario personal?
El importe de un préstamo para vivienda está determinado principalmente por factores como el pago inicial del préstamo para vivienda, la capacidad de pago del prestatario, los ingresos y la antigüedad de la vivienda de segunda mano. Descubramos más.
1. El índice de pago inicial de un préstamo para compra de vivienda
El límite del préstamo bancario se ve afectado por el índice de pago inicial y generalmente no excederá la diferencia entre el precio total de la vivienda menos el depósito.
Por ejemplo, si el precio total de la vivienda es de 10 000 RMB y el pago inicial es de 30 RMB, el importe máximo del préstamo calculado en función del pago inicial = 100-100x30 = 700 000 RMB.
Con los cambios en las políticas del mercado inmobiliario, varios bancos tienen diferentes requisitos para los ratios de pago inicial.
2. Precio de tasación de la vivienda
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Como se menciona en la fórmula anterior, el monto del préstamo también se ve afectado por el precio total de la casa. El precio total aquí se refiere a la evaluación. Cuanto mayor sea la calificación, mayor será el monto del préstamo. La tasación de una casa suele ser realizada por una agencia profesional designada por el banco.
3. La capacidad de pago del prestatario
El requisito para los compradores de vivienda es el ingreso mensual, que puede determinar la capacidad de pago de una persona. La fórmula de cálculo es ingreso mensual = pago hipotecario mensual X2. El ingreso mensual se basa en las unidades del hogar. Si los ingresos mensuales no cumplen con el estándar, lo que afectará el monto del préstamo, las personas casadas pueden sumar los ingresos de ambos cónyuges. Los solteros pueden probar los préstamos de retransmisión. Un préstamo de relevo significa que sus ingresos no cumplen con el estándar, pero sus padres no están jubilados. Sin embargo, no todos los bancos admiten préstamos de retransmisión, por lo que debe consultar al banco prestamista para obtener más detalles.
4. Solicitud del prestatario
Una vez finalizados los ingresos mensuales, cuando se trata de la solicitud personal del prestamista, el grado de indulgencia requerido por el banco es diferente. Cuando el límite de su préstamo se reduce debido a un mal crédito, puede probar con otros bancos prestamistas que solicitan clemencia.
5. La era de las casas de segunda mano
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El límite del préstamo podrá verse reducido para viviendas antiguas de segunda mano. Cuanto más joven sea, más fácil será conseguir un préstamo. En el pasado, generalmente se requería que la antigüedad de la vivienda fuera de 20 a 25 años, pero los bancos de algunas ciudades han aumentado los requisitos y acortado la antigüedad de la vivienda a menos de 20 años. Es difícil solucionar la reducción del importe del préstamo provocada por la antigüedad de la casa. Por lo tanto, los bancos también deben comprender las regulaciones del banco al comprar casas de segunda mano y confirmar la verdadera edad de la casa para evitar afectar el monto.