¿Puedo solicitar una hipoteca para una casa reubicada por el programa nacional de alivio de la pobreza?
Proceso de procesamiento de hipoteca:
Seleccione bienes raíces; al seleccionar una propiedad, el prestamista debe confirmar con el desarrollador si la propiedad está respaldada por un banco y si puede solicitar una Préstamo hipotecario para vivienda.
Solicitud de préstamo; después de confirmar que la propiedad seleccionada por el prestamista está respaldada por una hipoteca bancaria, el prestamista debe informarse del banco o del bufete de abogados designado por el banco sobre las regulaciones del banco sobre el apoyo de préstamos hipotecarios para compradores de vivienda. y preparar los documentos legales pertinentes, completar el formulario de solicitud de préstamo hipotecario y preparar los materiales de solicitud pertinentes: tarjeta de identificación (de pareja), registro del hogar, certificado de estado civil, certificado de trabajo, certificado de ingresos y otros materiales requeridos por el banco.
Auditoría bancaria; el banco recibe los documentos legales presentados por el comprador de la vivienda en relación con la solicitud de hipoteca y contrata a un especialista para que revise si el prestamista cumple con las condiciones del préstamo hipotecario. Si el prestamista aprueba la revisión, el banco emite un aviso de consentimiento del préstamo o una carta de compromiso hipotecario al prestamista.
Firma el contrato correspondiente; luego de firmar el contrato de compra de vivienda y obtener el comprobante de pago, el comprador de la vivienda firmará un contrato de préstamo hipotecario de vivienda con el promotor y el banco con los documentos legales pertinentes especificados por el banco, especificando el importe del préstamo, el plazo, el tipo de interés y las formas de pago y otros derechos y obligaciones.
Pasar por el registro y el seguro de la hipoteca; los prestamistas, promotores y bancos acuden al departamento de gestión inmobiliaria para gestionar el registro de la hipoteca y los trámites de presentación del contrato de préstamo hipotecario y del contrato de compra de vivienda. Si la casa se entrega sobre plano, el registro de la hipoteca se modificará una vez finalizada. En circunstancias normales, debido a que el período del préstamo hipotecario es relativamente largo, los bancos exigen a los compradores de viviendas que soliciten un seguro personal y de propiedad para evitar riesgos crediticios. Al adquirir un seguro, los compradores de vivienda deben incluir al banco como primer beneficiario. El seguro no debe interrumpirse durante el período de ejecución del préstamo y el monto del seguro no debe ser inferior al valor total de la hipoteca. La póliza de seguro debe ser administrada por el banco hasta que se paguen el principal y los intereses del préstamo.
La tramitación y determinación de la cuenta de amortización; tras la firma del "Contrato de Préstamo Hipotecario para Vivienda", el prestamista abrirá una cuenta especial de amortización en la entidad financiera designada por el banco según lo estipulado en el contrato, y firmará. un poder para autorizar a La institución paga el capital del préstamo, los intereses y los atrasos a los bancos y los contratos de préstamos hipotecarios con cargo a esta cuenta. El banco confirma que el comprador de la vivienda cumple las condiciones del préstamo hipotecario y cumple con las obligaciones estipuladas en el contrato de préstamo hipotecario para la construcción. Una vez completados los trámites pertinentes, el préstamo se transferirá a la cuenta de supervisión bancaria del promotor abierta en el banco como precio de compra del comprador de la vivienda.