Préstamo de 460.000 del Banco de China para comprar una casa a un plazo de 10 años. ¿Vale la pena liquidar su préstamo antes de tiempo?

Pide prestado 460.000 yuanes del Banco de China para comprar una casa, con un plazo de 65.438,00 años, tasa de interés base, igual método de pago de capital e intereses, interés: 65.438.06.865.438.090,05 yuanes, reembolso de capital promedio método Interés: 65.438 05.438 yuanes.

Adjunto:

Método de pago de capital e intereses iguales:

Suma el capital total y los intereses del préstamo hipotecario y luego distribúyelo uniformemente entre cada mes de el periodo de amortización. Como pagador, paga una cantidad fija al banco todos los meses, pero la proporción del principal en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes.

[Ventajas] Pagar la misma cantidad cada mes hace que sea relativamente sencillo como prestamista. Tener la misma cantidad todos los meses también facilita la organización de ingresos y gastos.

[Desventajas] Dado que el interés no disminuirá con el pago del monto principal, los fondos bancarios estarán ocupados durante mucho tiempo y el interés total de pago será mayor que el método promedio de pago del principal.

Método de amortización del capital medio:

Dividir el principal en cada mes y liquidar los intereses desde el día de negociación anterior hasta la fecha de amortización. En comparación con pagos iguales de capital e intereses, el gasto total en intereses de este método de pago es menor, pero se paga más capital e intereses en la etapa inicial y la carga de pago se reduce mes a mes.

[Ventajas] Es adecuado para personas con mayores ingresos. El interés total de la hipoteca es inferior al capital e intereses iguales. Este método es el más adecuado si desea pagar su préstamo anticipadamente.

[Desventajas] En la etapa inicial de pago, la carga mensual es mayor que el capital y los intereses iguales.