¿Qué tasa de interés es más baja, préstamo comercial o préstamo de transferencia?
Los préstamos de cartera tienen tasas de interés más bajas que los préstamos comerciales. Todos sabemos que el préstamo del fondo de previsión tiene la tasa de interés más baja, y el préstamo combinado consiste en utilizar un préstamo comercial para compensar el pago restante de la vivienda cuando el límite del préstamo del fondo de previsión no es suficiente. + préstamo comercial es naturalmente más alto que la tasa de interés de un préstamo comercial puro más bajo.
¿Cuál es el proceso para un préstamo de cartera?
1. Ir al banco prestamista para presentar una solicitud de préstamo.
El prestatario del préstamo de cartera debe presentar una copia del contrato de compra de la vivienda y la licencia de venta de la vivienda del promotor Acuda al departamento de crédito inmobiliario de cada distrito o condado para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda con sus documentos, cédula de identidad, tarjeta de ahorro magnética del fondo de previsión para la vivienda y sello. (Si utiliza un préstamo del fondo de previsión para la vivienda para ambos cónyuges, también debe traer un certificado de matrimonio u otra prueba de la relación entre la pareja), complete el formulario de solicitud de préstamo del fondo de previsión para la vivienda personal (combinado).
2. Revisión bancaria de los préstamos
Con base en la información proporcionada por el prestatario del préstamo de la cartera, el banco prestamista evaluará si el prestatario cumple con las condiciones del préstamo, calculará el monto del préstamo y determinar el plazo del préstamo.
3. Vaya al banco prestamista para firmar un contrato de préstamo.
Luego, después de que el banco prestamista revisa la solicitud del prestatario, el prestatario firma un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca con el banco. .
4. Vaya al departamento de derechos de propiedad para gestionar los procedimientos de garantía de préstamo.
Existen dos métodos de garantía para gestionar préstamos combinados y el prestatario puede elegir cualquiera de ellos según sus necesidades reales. situación.
5. Realizar los trámites para el seguro hipotecario de vivienda
Después de que el prestatario del préstamo de cartera acuda al departamento de derechos de propiedad para completar los trámites de hipoteca o prenda, junto con el contrato de préstamo. , contrato de hipoteca (contrato de prenda) y otros documentos de la casa. La información del préstamo, como el certificado de título del proyecto y el certificado de derecho de hipoteca, debe presentarse al banco prestamista para los procedimientos de seguro de la casa.
6. Firme el acuerdo de pago y transfiera los fondos.
Si el prestatario del préstamo de cartera utiliza el método de retención de la tarjeta de ahorro para pagar, debe acudir a la caja de ahorro para solicitarlo. el pago con la tarjeta de ahorro y Firmar un acuerdo de retención con el banco prestamista. Si se encomienda a la unidad la retención del reembolso, la unidad firmará un acuerdo con el banco prestamista.
7. Transferencia bancaria
El prestatario del préstamo de cartera acude al banco prestamista para realizar los procedimientos de pago en el momento acordado con el banco prestamista, y el banco prestamista transfiere el dinero. dinero a la unidad vendedora. Los préstamos utilizados para la reparación y construcción de viviendas son retirados por el prestatario de conformidad con el contrato de préstamo.
¿Qué materiales se necesitan para un préstamo paquete para compra de vivienda?
Formulario de solicitud de préstamo.
2. Libro de registro de domicilio del prestatario, documento de identidad u otros documentos de residencia válidos.
3. El contrato de compraventa de vivienda firmado o carta de intención de compra y demás documentos acreditativos.
4. Si el prestamista compra una casa comercial de nueva construcción, debe proporcionar una copia de la "Licencia de venta de vivienda comercial" de la unidad de venta. Si compra vivienda pública, debe proporcionar la aprobación. Documento del plan de compraventa de la vivienda de la gestora superior de reforma de vivienda una copia.
5. Original y copia del recibo del pago anticipado de más del 20% del precio total de la habitación.
6. Número de cuenta del fondo de previsión personal.
7. Proporcionar otros materiales requeridos según los requisitos del banco.