¿Qué bancos de Beijing ajustarán sus políticas de préstamos para vivienda?

Recientemente, algunos medios informaron que China CITIC Bank y otros bancos han restringido su negocio hipotecario en Beijing. Reportero del Servicio de Noticias de China. com se enteró por agentes inmobiliarios y banqueros de que algunos bancos por acciones o bancos comerciales urbanos han ajustado las políticas de préstamos para vivienda de Beijing, pero tienen poco impacto en el mercado porque el negocio de préstamos para vivienda se concentra principalmente en los grandes bancos estatales de China. El Banco de Construcción y el Banco Agrícola de China están desembolsando préstamos hipotecarios con normalidad.

CITIC Bank confirmó ajustes a la política de préstamos hipotecarios de Beijing.

Recientemente, se ha informado que China CITIC Bank y otros bancos por acciones han restringido o incluso suspendido los préstamos hipotecarios para viviendas en Beijing. Los datos de seguimiento de Rong360 muestran que 20 de los 533 bancos de todo el país han suspendido los préstamos y que nuevos bancos suspenderán el negocio hipotecario en el futuro.

El 28 de febrero, el Departamento de Negocios de la oficina central del CITIC Bank de China respondió a la noticia de que "CITIC Bank ha suspendido el negocio de préstamos hipotecarios para viviendas personales por más de 2 millones de yuanes en Beijing", diciendo que para Para garantizar el buen progreso del trabajo de regulación de bienes raíces de Beijing, se deben realizar ajustes. Las políticas de aprobación para las empresas relevantes garantizan que los fondos de crédito se utilicen realmente para las operaciones comerciales y el consumo diario de los clientes individuales, y se implementan estrictamente políticas de crédito diferenciadas para vivienda para evitar que los fondos de crédito. fluyendo ilegalmente al mercado inmobiliario.

Sin embargo, CITIC Bank también enfatizó que este ajuste no afectará las necesidades normales de crédito inmobiliario de los residentes y empresas de Beijing.

“Más del 90% del negocio de préstamos hipotecarios en el mercado de Beijing está ocupado por los cinco principales bancos estatales, ya sean otros bancos pequeños y medianos, como los bancos por acciones y los bancos comerciales urbanos. Suspender los préstamos hipotecarios personales e implementar tasas de interés tendrá un impacto limitado en el mercado. Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo: "El mercado hipotecario debería basarse en los grandes bancos estatales. Exagerar los cambios en las políticas hipotecarias de los pequeños "Algunos expertos de la industria también dijeron que los préstamos hipotecarios siguen siendo la mayoría de los bancos. Es imposible que los bancos suspendan los préstamos a gran escala. debido a su negocio de alta calidad.

Las tasas de interés normales de préstamos como el ICBC, el Banco de Construcción de China y el Banco Agrícola de China han aumentado.

El periodista se enteró por algunos banqueros y agentes inmobiliarios como Lianjia y I Love My Home de que bancos como el Banco Industrial y Comercial de China, el Banco de Construcción de China, el Banco Agrícola de China y el Banco de Comerciantes de China son todos los préstamos para la vivienda la emisión normalmente, y la velocidad de los préstamos es más rápida que en años anteriores. Generalmente, el préstamo se puede desembolsar en 1 o 2 meses.

Xiao Yang, una cadena de agencias, trabaja en una tienda cerca de Qingnian Road en Beijing. Dijo a los periodistas que los bancos efectivamente suspenderán los préstamos después del año, pero el impacto no será significativo. Además de los cinco bancos principales, la empresa también coopera con el Banco de Beijing, bancos comerciales rurales y algunos bancos extranjeros. En el caso de la misma tasa de interés del préstamo, se recomienda al cliente qué prestamista elegir.

“Las tasas de interés de los préstamos son ahora más rápidas que el año pasado. Aunque la cuota hipotecaria todavía es pequeña, la cuota de préstamos a principios de año no es grande, por lo que la cuota sigue siendo relativamente generosa”. miembro del departamento de préstamos personales de un gran banco estatal dijo a los periodistas que es difícil decir si esas tasas de interés de los préstamos se podrán mantener en el futuro.

También se entiende que la tasa de interés actual de los préstamos para viviendas comerciales en Beijing no ha aumentado en comparación con el año anterior. La tasa de interés de los préstamos para la primera vivienda implementada por la mayoría de los bancos en Beijing ha aumentado en un 10% con respecto al año anterior. tasa de interés de referencia a 5,39; la tasa de interés de préstamos comerciales para segunda vivienda es la de referencia. La tasa de interés aumentó un 20% a 5,88.

Sin embargo, Zhang Dawei predice que a medida que continúe la tendencia de enfriamiento del mercado inmobiliario, las tasas de interés hipotecarias pueden seguir aumentando en 2018.

¿Algunos bancos están endureciendo sus políticas hipotecarias o “no están ganando dinero”?

Entonces, ¿por qué algunos bancos pequeños y medianos toman medidas para restringir los préstamos hipotecarios? Zhang Dawei cree que “el negocio hipotecario se concentra generalmente en los grandes bancos estatales, y los bancos que han restringido su negocio hipotecario son básicamente bancos por acciones o bancos comerciales urbanos debido a los altos costos de capital.

”

“Hoy en día, los productos de gestión patrimonial de muchos bancos pequeños y medianos tienen una tasa de rendimiento de 5-6, mientras que la tasa de interés hipotecaria es un 20% más alta que la tasa de interés de referencia y menos del 6%. , por lo que el negocio hipotecario es relativamente poco rentable. "Zhang Dawei explicó que, sin embargo, los bancos pequeños y medianos no tomarán la iniciativa de anunciar una suspensión de préstamos. Generalmente aumentarán la tasa de interés hipotecaria para lograr el propósito de suspender préstamos encubiertos.

Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, expresó un punto de vista similar. Cree que algunos bancos pequeños y medianos ajustan sus políticas hipotecarias por razones comerciales para optimizar mejor la estructura de préstamos bancarios. /p>

Además, la supervisión de los fondos que fluyen hacia el mercado inmobiliario también está aumentando. El 26 de febrero, la Oficina de Regulación Bancaria de Beijing anunció las "Diez tareas clave para una supervisión sólida y estricta de la industria bancaria de Beijing en 2018". ", que establece claramente que es necesario evitar estrictamente que todo tipo de fondos ingresen al mercado inmobiliario en violación de las regulaciones, y reducir gradualmente la cantidad de fondos bancarios a través de préstamos, inversiones, gestión patrimonial, fideicomisos, etc. La velocidad y La escala del camino hacia el mercado inmobiliario se intensificará en 2018, las inspecciones de las instituciones con un crecimiento excesivo y una proporción excesiva de préstamos inmobiliarios.