No se emitirán certificados a residentes urbanos que compren propiedades rurales y residencias de agricultores.

El 165438 de junio + 11 de octubre, la Dirección Provincial de Tierras y Recursos, la Dirección Provincial de Agricultura del Comité Provincial, la Dirección Provincial de Hacienda, la Dirección Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, la Dirección Provincial El Departamento de Agricultura y el Departamento Provincial de Asuntos Civiles emitieron conjuntamente las "Opiniones orientativas sobre las propiedades rurales de la provincia de Henan sobre la confirmación, el registro y la emisión de certificados de derechos de uso" (en adelante, las "Opiniones") que señalan claramente que las zonas urbanas Los residentes compran casas y los agricultores en las zonas rurales, y los residentes urbanos de lugares lejanos construyen y compran casas en las zonas rurales se ha convertido en una tendencia.

165438+El 12 de octubre, la Sra. Liu, una belleza de Zhengzhou de la década de 1980, abandonó oficialmente la casa donde había vivido durante 10 años y llegó a un pequeño pueblo de montaña a decenas de kilómetros de distancia. Aquí se completa su elaborada cueva de tres agujeros.

Durante el Día Nacional de este año, se están construyendo casas en una aldea del municipio de Chengjiao, distrito de Wancheng, ciudad de Nanyang. En medio acre de finca, hay tres pequeños edificios, todos ellos antiguos, cada uno con una superficie de más de 300 metros cuadrados. También hay un garaje, rocalla y plantaciones de bambú en el patio. Este tipo de casa es raro aquí. Gastar 100,2 millones para construir una casa es muy bueno. Cuando los aldeanos cercanos pasaron por aquí, todos mostraron ojos envidiosos.

El propietario de este edificio, el Sr. Zhang, no es de este pueblo. Es un hombre de negocios en la ciudad de Nanyang y tiene muchas casas comerciales en la ciudad de Nanyang. Sin embargo, sus padres son agricultores y él ama las montañas y los ríos desde que era niño. "En los últimos dos años, muchos de mis amigos han ido al campo a comprar propiedades y construir casas. Es muy cómodo vivir en el campo los fines de semana y días festivos. El Sr. Zhang también se mudó, por lo que gastó más de 65.438". Millones para comprar una granja, que costó más de 70 Wan construyó la casa.

"Vale la pena. Envié las fotos de la casa a WeChat Moments y todos sintieron envidia". El Sr. Zhang dijo alegremente: "Todos mis amigos acordaron comprar un terreno para construir una casa y hacerlo". conmigo." Vecinos."

Se entiende que este pueblo está a menos de 30 kilómetros de la ciudad de Nanyang y cerca de la Carretera Nacional 312. Tiene transporte conveniente y no hay contaminación, y es muy popular entre los habitantes de las ciudades. . En los últimos años, más de 20 personas de ciudades y pueblos han venido aquí para comprar propiedades y construir casas. Algunos de ellos compraron directamente casas ya construidas y las renovaron.

Este es un buen negocio. Muchas empresas vienen a los pueblos de montaña para comprar casas de campo.

No todas las personas que compran masías lo hacen por la poesía y la distancia, sino también por negocio e inversión.

En un pueblo de montaña de Jiyuan, al norte de Henan, la mayoría de las casas de los aldeanos son edificios de mediados del siglo XX, llenos de características de la época, y algunas todavía son edificios de la República de China. . En los últimos dos años, ha habido una ola de desarrollo residencial y turismo a medida que despegaba el auge turístico en la cercana Wuwang.

En 2014, una empresa de Beijing llegó a este pueblo y compró las casas de muchos aldeanos a un precio de 300.000 a 400.000 yuanes por hogar. Después de su renovación, se utilizaron como hoteles o se alquilaron a pintores que venían a dibujar y a urbanitas que venían a escapar del verano. El negocio va muy bien.

“Este es un muy buen negocio, con una inversión única y beneficios a largo plazo”. Liu Jing, responsable de la empresa, dijo que este modelo apareció por primera vez en Beijing, y muchos. Las empresas están haciendo este tipo de negocios, y luego se desarrollaron a todas partes del país. "Jiyuan es una ciudad turística con un buen ambiente, montañas y agua. Visitamos varios lugares en Henan. Finalmente decidimos comprar una granja en Jiyuan e invertir. También alquilaron miles de acres de tierra en pueblos cercanos y plantaron". melocotones, uvas y otros árboles frutales, y crió pollos y cerdos nativos y otras aves y ganado nativos, lo que atrajo a muchos invitados de Zhengzhou y Beijing.

Más tarde vinieron muchas empresas a inspeccionar y querían comprar masías. "También hemos recibido mucho", dijo el director de esta aldea, pero los aldeanos sólo venderán sus casas o granjas cuando toda su familia se vaya a vivir a la ciudad. “Muchas empresas no compraron después de llegar”.

La nueva política aclara que los residentes urbanos no pueden emitir certificados al comprar propiedades rurales y casas de agricultores.

Seis departamentos, incluido el Departamento Provincial de Tierras y Recursos, emitieron opiniones conjuntas el 5438 de junio+065438+11 de octubre para guiar el registro y certificación de los derechos de uso de viviendas rurales en nuestra provincia, especialmente para los residentes urbanos que compran viviendas en Zonas rurales. Base y residencia de agricultores.

Los "Dictámenes" señalaron que está estrictamente prohibido realizar registros de tierras falsos, y está estrictamente prohibido registrar y expedir tierras ilegales que no hayan sido procesadas legalmente.

Reforma del sistema de gestión del registro de hogares o transformación no autorizada de "aldea en residencia", conversión de tierras de propiedad colectiva de agricultores en tierras de propiedad estatal sin procedimientos legales de expropiación, transferencia o arrendamiento ilegal de tierras colectivas por parte de organizaciones económicas colectivas rurales para fines no construcción agrícola, residentes urbanos en áreas rurales Quienes compran tierras ilegales, como granjas, residencias de agricultores o "pequeñas casas con derechos de propiedad", no pueden registrarse ni solicitar permisos de uso de la tierra.

Además, en el pasado, los aldeanos rurales poseían muchas propiedades y las vendían a personas de otras ciudades. Este tipo de cosas ya no se pueden hacer. Los "Opiniones" señalaron que en el registro y emisión de certificados de propiedad de viviendas, se deben implementar estrictamente las disposiciones legales de que "un aldeano rural sólo puede poseer una vivienda"; las viviendas rurales obtenidas a través de formas legales como la herencia de casas pueden registrarse; y expedido de acuerdo con la normativa.

El responsable pertinente del Departamento Provincial de Tierras y Recursos dijo que, de hecho, las regulaciones pertinentes existen desde hace mucho tiempo.

El párrafo 2 del artículo 2 del "Aviso sobre el fortalecimiento de la gestión de la circulación de tierras y la prohibición estricta de la especulación con tierras" emitido por la Oficina General del Consejo de Estado (1999) estipula: "Las casas de los agricultores no "Cuando los residentes construyan casas en tierras colectivas de agricultores, los departamentos pertinentes no emitirán ilegalmente certificados de uso de la tierra ni certificados de bienes raíces para las casas que construyan o compren. " El 5438 de junio + 065438 + octubre de 2004, el Ministerio de Tierras y Recursos emitió el Aviso sobre el fortalecimiento de la gestión de terrenos rurales. Las "Opiniones" estipulan además: "Está estrictamente prohibido que los residentes urbanos compren terrenos en zonas rurales, y esto Está estrictamente prohibido emitir certificados de uso de suelo para casas compradas y construidas ilegalmente por residentes urbanos en zonas rurales."

"Nuestra provincia también tiene regulaciones similares, pero esto El responsable del Departamento Provincial de Tierras y Resources explicó: "Después de que se emitan las opiniones, las propiedades y casas compradas por personas urbanas o empresas en áreas rurales no pueden solicitar certificados de uso de la tierra y no están protegidas por la ley".

El departamento de tierras dijo que era ilegal y el siguiente paso sería realizar una investigación.

La publicación de un documento tomó por sorpresa al Sr. Zhang y a sus amigos en Nanyang, y algunas personas que se estaban preparando para comprar fincas o casas se detuvieron rápidamente.

“Aunque en el pasado había documentos gubernamentales que decían que a los habitantes de las zonas urbanas no se les permitía comprar casas o propiedades en zonas rurales, la gestión no fue estricta y se hicieron de la vista gorda. Dos de mis amigos han estado comprando. "El Sr. Zhang dijo que, sin embargo, después de que se publicaron las "Opiniones", ayer fue a la Oficina de Tierras y Recursos del distrito para preguntar y la respuesta que obtuvo fue muy clara. : Esta política es muy clara y estricta. No se pueden emitir derechos de propiedad para propiedades o casas compradas por residentes urbanos en zonas rurales. "Sólo puedes vivir en él, no puedes comprarlo ni venderlo", dijo el Sr. Zhang, esto tiene un gran impacto en algunas personas que quieren comprar y luego vender después de unos años de apreciación.

Liu Jing también dijo que la falta de emisión de certificados de uso de la tierra tiene un gran impacto en la empresa. "Nuestra empresa está dispuesta a seguir invirtiendo y expandiéndose. Pero ahora que ha salido la política, no me atrevo a invertir. Además, aunque nuestro corral no tenía un certificado de uso de la tierra en el pasado, los bancos aún podían prestar dinero . Ahora, los bancos no prestarán dinero a personas sin certificados de uso de la tierra."

“En los últimos años, también hemos notado que es ilegal que los residentes urbanos compren casas o propiedades en áreas rurales y para empresas. para comprar casas de campo para el desarrollo. "Fuentes pertinentes del departamento de gestión de tierras y recursos dijeron que organizarán al personal del departamento de tierras y recursos para realizar un inventario de los residentes urbanos que compran casas o propiedades en zonas rurales, y de las empresas que compran granjas. "Las tierras serán recuperadas en casos menores , y se impondrán sanciones en los casos graves. ”