¿Qué significa disparar al suelo?

Pregunta 2: ¿Cuál es el significado de la subasta de tierras? ¿Por qué suben los precios de la vivienda tras las subastas de terrenos? En cuanto a la subasta de terrenos, en cuanto al aumento de precios, no parece haber una conexión inevitable. ¿Es ese terreno caro?

Pregunta 3: ¿Por qué aumentan los precios de la vivienda después de las subastas de terrenos? Debido a que el período de construcción después de la subasta de terrenos dura al menos un año, y también tomará un año o incluso más después de su finalización, los promotores en el mercado utilizarán la subasta de terrenos como veleta para las futuras subidas y bajadas de los precios de la vivienda.

Imagínese, si el precio del terreno de otra persona de 17.500 es más caro que los 17.000 que estoy vendiendo ahora, continuaré vendiéndolo sin subir el precio. Gracias a ello, un nuevo edificio puede venderse por 25.000 yuanes al cabo de un año. Para entonces, los promotores de los nuevos edificios seguramente los venderán por encima del precio de coste. Cuando llegue el momento, no ganaré más dinero si alguien más lo vende por 30.000. Incluso si el mercado no es bueno, las nuevas propiedades no costarán menos de 25.000 yuanes. Otros cuestan 25.000, pero yo no tengo miedo de costar 12.500. ¿A qué tengo miedo? Evidentemente el precio subirá hasta los 30.000. Por lo tanto, utilice el mercado de subastas local para aumentar los precios y evitar ganar menos dinero, lo que significa perder dinero.

Un promotor inmobiliario en Huaqiao aumentó el precio en 5.000 yuanes por metro cuadrado de la noche a la mañana, saltando directamente a más de 20.000 yuanes. Por lo que el precio se incrementará al vender la casa. Se dice que 1/3 de los desarrolladores han cerrado el mercado. Puede consultar el precio pendiente en SouFun.com, no están dispuestos a vender.

Pregunta 4: ¿Qué significa el precio de subasta del terreno? El precio mínimo de la subasta de terrenos dividido por el área de construcción predeterminada es el precio mínimo de la subasta de terrenos;

Pregunta 5: ¿El precio mínimo en las subastas locales es igual al precio de apertura?

Pregunta 6: ¿Es el momento adecuado para comprar una casa después del revuelo? ¿Necesitas comprar una casa?

No necesariamente. Diferentes personas tienen diferentes opiniones.

Esto depende principalmente de si la necesito y de si mis condiciones me permiten comprar una casa.

Si realmente lo necesitas y todo está listo, puedes comprar una casa.

Notas:

1: Comprenda los antecedentes y las calificaciones del desarrollador. Es importante elegir un desarrollador sólido. Los desarrolladores habituales tienen garantías en términos de calidad de la vivienda, firma de contratos y manejo de derechos de propiedad.

Dos: El entorno circundante y las instalaciones de apoyo de la comunidad. La dirección del desarrollo municipal afecta directamente la apreciación inmobiliaria.

Tres: Planificación interna de la comunidad.

1. ¿La ubicación de las estaciones de conversión de calefacción, las salas de eliminación de basura, las entradas y salidas de los garajes y las salas de distribución de energía tienen algún impacto en la selección de la casa?

2. La distribución del edificio, la posibilidad de reconstrucción, el impacto del espaciamiento del edificio y la iluminación.

Cuarto: los inversores deberían analizar la proporción del número de habitaciones dentro y alrededor de la comunidad, mientras que los propietarios-ocupantes deberían considerar las necesidades personales.

Cinco: Otros contratos formales de preventa de viviendas comerciales, como el error de área, la altura del piso y la altura neta, el tiempo para manejar los derechos de propiedad, etc., tienen disposiciones claras. Verificar si las paredes interiores, pisos, techos, puertas, ventanas, tratamientos de impermeabilización, paredes exteriores, pasillos, área de la casa y área de la piscina son consistentes con el contrato.

Cosas a tener en cuenta al comprar una casa

1. Ubicación

La primera consideración al comprar una propiedad debe ser si la ubicación está cerca de donde trabajan. Muchos compradores de vivienda por primera vez tienen presupuestos relativamente limitados, la mayoría se encuentran en las primeras etapas de sus carreras y dependen de sus propios ingresos para comprar una vivienda.

Cuando consideres los pagos mensuales de tu hipoteca, también debes considerar los costos de transporte. Por ejemplo, si vives demasiado lejos de tu lugar de trabajo, ¿deberías comprar otro coche? Debe incluir estos costos en el presupuesto de su hogar.

Por último, debes considerar el impacto que esta propiedad puede tener en tu estilo de vida. Por ejemplo, si eres un ávido amante del café, no deberías comprar una propiedad lejos de una cafetería.

2. Precio

El requisito previo para comprar una buena propiedad es que puedas pagarla.

Si puede permitirse esta propiedad con sus ingresos actuales, su vida puede ser más fácil en el futuro porque sus ingresos aumentarán en el futuro.

La mejor manera es acudir al banco y consultar a un profesional. Le dirán que puede pagar la propiedad con su nivel de ingresos actual. Al mismo tiempo, debe consultar a un agente hipotecario profesional para que le asesore. El mercado de préstamos es muy competitivo ahora y tiene muchas opciones.

3. Infraestructura

Para quienes trabajan lejos de casa, es muy importante estar cerca de los medios de transporte. Estar cerca de paradas de autobús, paradas de tranvía, ferries y estaciones de tren no sólo le brindará mucha comodidad, sino que también le proporcionará un punto de venta a la hora de vender su propiedad en el mercado. Si planeas conducir al trabajo todos los días, estar cerca del transporte puede no ser tan importante, pero aun así es agradable.

Tiendas: Las tiendas aquí no son sólo supermercados o mercados húmedos, sino también cafeterías y restaurantes, porque ahora a mucha gente le gusta tomar café. Si vives en Sydney, definitivamente querrás estar cerca de King Street en Newtown. Si es Melbourne, es Lygon Street en Carlton; si es Adelaide, es Norwood's Parade y, por supuesto, si le gusta la comida fresca de granja, estar cerca de una granja puede ser una buena opción;

Hospital: Aunque ahora seas fuerte, seguirás necesitando un hospital o un médico, por lo que, por tu propia salud y la de tu familia, debes elegir un lugar no muy lejos del hospital.

Colegios: Si tienes hijos o planeas formar una familia, estar cerca de los colegios es importante y algo que debes considerar seriamente.

Lo ideal es que si tienes hijos elijas una propiedad que esté a poca distancia de una escuela; si tus hijos están en edad de asistir a la escuela secundaria, es importante que esté cerca de una buena propiedad de escuela secundaria, lo que también agregará valor a su futura venta de la propiedad.

4. Necesidades cambiantes

Si ha encontrado su ubicación ideal, debe considerar si la propiedad puede satisfacer sus necesidades cambiantes.

Por ejemplo, ¿hay margen para una mayor ampliación de la Oficina de Bienes Raíces? ¿Puedo añadir un dormitorio, salón o baño? Si planea tener hijos, ¿habrá suficiente espacio para que jueguen? ¿Cuántos coches se pueden aparcar en el aparcamiento?

Aunque no podemos planificarlo todo, como comprador de vivienda por primera vez, debe ser serio...> gt

Pregunta 7: ¿Cuál será el precio de la vivienda si el terreno es subastado por 15.000? Dependiendo de la proporción de superficie construida, el edificio de varios pisos cuesta alrededor de 15.000 yuanes/metro cuadrado, y el edificio de gran altura cuesta alrededor de 10.000 yuanes/metro cuadrado. Esto se refiere a estructuras ordinarias de corte de marco, como proyectos de defensa aérea civil, proyectos de sótanos, agua potable, electricidad, gas, protección contra incendios, etc. No necesariamente exacto, ¡solo como referencia!

Pregunta 8: Sorpresa, si el precio de subasta local es tan bajo, ¿caerán en picado los precios de la vivienda? Si los precios de las subastas locales son bajos, ¡los precios de las viviendas no bajarán demasiado!

Pregunta 9: ¿Cuál debería ser el precio de la vivienda circundante de 18.000? Si en este terreno se construye vivienda comercial, el precio no será inferior a 35.000 por metro cuadrado. Puede consultar este precio para conocer los precios circundantes.