¿Qué debo hacer con el título de propiedad de una casa comprada con un préstamo bancario?

Para comprar una casa con crédito, el comprador del certificado inmobiliario debe contar con un “Certificado de Propiedad de Vivienda” tanto en vivienda como en zona urbana y rural.

Medidas de registro de la vivienda

Artículo 25 La agencia de registro de la vivienda emitirá un certificado de propiedad de la vivienda al obligante con base en los registros del libro de registro de la vivienda.

Acreditación de los derechos del propietario sobre la vivienda, incluidos certificados, etc. Si la casa solicitada para el registro es propiedad de * * * *, la agencia de registro de casas debe indicar las palabras "propiedad de * * *".

Otros asuntos de registro de avisos que deben registrarse ante la agencia de registro de vivienda según lo estipulan las leyes y reglamentos.

Artículo 34 Durante el período de la hipoteca, cuando el deudor hipotecario registre la transmisión del dominio de la vivienda, además de presentar los materiales especificados en el artículo 13, deberá presentar también el certificado de identidad del acreedor hipotecario y el consentimiento del mismo para hipotecar la propiedad. Otra prueba de título de propiedad de la casa.

2. ¿Cómo afrontar el certificado de propiedad a la hora de contratar un préstamo hipotecario?

Creo que todo el mundo conoce la importancia del certificado inmobiliario. Si compras una casa, siempre que obtengas el certificado de propiedad inmobiliaria, la casa es verdaderamente tuya. El certificado de propiedad inmobiliaria es un documento que todos cuidan y al que todos prestan atención. Si compro una casa con un crédito hipotecario, ¿dónde está el certificado de propiedad? A continuación, el editor le presentará dónde se encuentra el certificado de propiedad hipotecaria. ¡Vamos a conocernos!

¿Dónde está el certificado de propiedad hipotecaria?

1. De hecho, el tiempo para obtener el certificado de propiedad de un préstamo es el mismo que el del pago único, sin embargo, la casa comprada con un préstamo hipotecario requiere un "Certificado de Otros Derechos" adicional. " para ser depositado en el banco. En la actualidad, una vez emitido el certificado de propiedad, la mayoría de los bancos devuelven el certificado de propiedad original a la oficina de bienes raíces junto con el certificado de propiedad y estampan el sello de registro de la hipoteca en la columna "Establecimiento de otros derechos" en la página interior del el certificado de propiedad de la propiedad.

2. Algunos bancos tomarán la iniciativa de devolver el certificado de propiedad una vez transcurrido el tiempo, algunos bancos optarán por conservar el certificado de propiedad original hasta que se pague el préstamo y algunos bancos exigirán al prestamista. solicitar activamente el reembolso una vez reembolsado el préstamo, Cancelar el registro de la hipoteca de acuerdo con las regulaciones.

3. El título de propiedad del préstamo generalmente está hipotecado con el banco. El préstamo fue registrado y certificado ante notario sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario firmado entre el banco y el comprador. El banco transferirá directamente los fondos del préstamo a la cuenta de la unidad de ventas dentro del plazo especificado en el contrato.

4. Préstamo hipotecario para vivienda significa que el comprador solicita un préstamo hipotecario para vivienda al banco y proporciona documentos legales como tarjeta de identificación, certificado de ingresos, contrato de compraventa de vivienda, carta de garantía y otros documentos de respaldo. Después de pasar la revisión, el banco se compromete a otorgar un préstamo al comprador.

Conclusión del editor: El contenido anterior trata sobre dónde está el certificado de propiedad hipotecaria. Espero que esto ayude. Creo que a través del contenido anterior, ¿qué certificado de hipoteca inmobiliaria le interesará? Si sabe más, puede consultarlo si lo necesita en el futuro.

3. ¿Qué debo hacer con el título de propiedad de una casa comprada con un préstamo bancario?

(1) Recuperar el certificado de propiedad inmobiliaria del banco

Si el certificado de propiedad original de la casa comercial ha sido hipotecado en el banco y el comprador de la vivienda ha reembolsado el préstamo o ha pagado el préstamo por adelantado, debe ponerse en contacto con el banco con antelación. El banco indicará al comprador cuándo debe realizar los trámites pertinentes. Los diferentes bancos tienen diferentes requisitos específicos, pero generalmente los bancos exigen que los compradores de viviendas traigan sus documentos de identidad, certificados hipotecarios, contratos de préstamo, copias de pólizas de seguro y facturas.

El comprador de la vivienda recibirá un comprobante de pago después de realizar la liquidación en el banco a la hora acordada. El banco también devolverá el certificado de propiedad original, el contrato de venta y la póliza de seguro al comprador de la vivienda. De esta manera, los compradores de viviendas pueden recuperar sus certificados de derechos de propiedad sobre productos básicos.

(2) Recupera tu certificado inmobiliario del promotor.

Esta situación es más complicada. Antes de hipotecar el certificado de inmueble comercial, el comprador de la vivienda ha liquidado el préstamo. Debido a que el certificado de bienes raíces comerciales del comprador aún no ha sido hipotecado y el desarrollador aún se encuentra en la etapa de hipoteca a plazos, todavía existe una relación triangular entre el banco, el desarrollador y el comprador. Si el pago del préstamo se completa en este momento, el comprador de la vivienda puede, después de recibir el certificado de pago del banco, solicitar el certificado de bienes raíces comerciales al desarrollador con este certificado. Si el desarrollador ya ha solicitado el certificado de bienes raíces comerciales, el comprador de la vivienda puede obtener directamente el certificado de bienes raíces comerciales. Sin embargo, si el desarrollador aún no ha solicitado el certificado de bienes raíces de productos básicos, los compradores solo pueden pedirle al desarrollador que solicite el certificado de bienes raíces de productos básicos lo antes posible.

(3) Gestionar la cancelación del registro de la hipoteca

Algunos bancos no exigen que los compradores de viviendas dejen el certificado de propiedad original en el banco, solo necesitan registrar la propiedad comercial. Es suficiente el certificado de derechos con la marca de registro de hipoteca.

Si este es el caso, tras liquidar el préstamo, el comprador de la vivienda no sólo acudirá al banco para realizar los trámites, sino que también deberá cancelar el registro de la hipoteca.

Después de que el comprador complete los procedimientos de liquidación en el banco, el banco personalmente o encargará a un abogado que se comunique con el departamento administrativo para cancelar (cancelar) el registro de la hipoteca, generalmente en el Comité de Construcción local (Oficina de Construcción). o la Autoridad de Tierras y Vivienda. Los requisitos de los distintos comités de construcción locales (oficinas de construcción) o oficinas de tierras y vivienda son diferentes. Puedes consultar con tu banco o con estos departamentos previamente. Normalmente, además de los documentos de identidad, los certificados hipotecarios, los contratos de préstamo, las copias de las pólizas de seguro y las facturas, los compradores de viviendas también deben traer un certificado de pago emitido por el banco.