¿Son legales los honorarios de agencia de la oficina de ventas?

Análisis legal: el comprador firmó un contrato de compraventa de la casa con el desarrollador, pagó el precio de la casa y completó los trámites de check-in, pero esto no significa que el comprador haya obtenido los derechos de propiedad de la casa. Las conductas antes mencionadas son sólo una parte de las conductas de compra y venta de vivienda que realizan el comprador y el vendedor como sujetos civiles iguales. El comprador y el vendedor también deben acudir al departamento de administración de vivienda para registrar la transferencia de derechos de propiedad y solicitar el certificado de propiedad de la vivienda. El proceso completo de compra y venta de viviendas ha llegado a su fin.

Base jurídica: "Código Civil de la República Popular China"

Artículo 162: Actos jurídicos civiles realizados por un agente en nombre del mandante dentro del ámbito de la autoridad de la agencia, Eficaz contra el mandante.

Artículo 163: La agencia incluye al agente principal y al agente legal. El mandatario encomendado ejercerá la facultad de representación de conformidad con la encomienda del mandante. El agente legal ejercerá la facultad de representación de conformidad con lo dispuesto en la ley.

Artículo 171 Si el actor no tiene autoridad de agencia, excede la autoridad de agencia o continúa actuando como agente después de que termina la autoridad de agencia, no será oponible al mandante sin la ratificación de éste. La contraparte podrá instar al comitente para que lo ratifique dentro de los treinta días siguientes a la fecha de recepción de la notificación. Si el mandante no hace declaración, se entenderá como negativa a ratificar. Antes de que se ratifique el acto realizado por el actor, la contraparte de buena fe tiene derecho a revocarlo. La revocación se efectuará mediante notificación. Si el acto realizado por el actor no ha sido ratificado, la contraparte de buena fe tiene derecho a exigir al actor el cumplimiento de la deuda o a exigirle la reparación del daño sufrido. Sin embargo, el alcance de la compensación no excederá los beneficios que la contraparte pueda obtener al ser ratificada por el agente.

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