¿Cómo calcular el canon por terrenos inactivos?

Para terrenos inactivos que han firmado un contrato de transferencia de derechos de uso de terrenos de propiedad estatal, el estándar de tarifa mensual por terrenos inactivos es: 1. Para terrenos inmobiliarios comerciales, es 65438 + 0,2% del tarifa total de transferencia del contrato; 2. Los terrenos de construcción general son el 0,8% de la tarifa total de transferencia del contrato; 3. Los terrenos industriales y de infraestructura son el 0,4% de la tarifa total de transferencia del contrato; El monto total de las tarifas por inactividad de tierras cobradas por varios tipos de terrenos no excederá el 20% del monto total del contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra para el terreno.

Objetividad legal:

¿Cómo calcular las tarifas de tierras ociosas? Las tarifas de tierras ociosas se refieren a las tarifas cobradas por las unidades de construcción y las personas que han obtenido derechos de uso de la tierra de acuerdo con la ley pero que han obtenido derechos de uso de la tierra. No se inicia la construcción desde hace un año pero sí menos de dos años de cuotas de terrenos inactivos. De conformidad con el artículo 25 de la Ley de Gestión de Bienes Inmuebles Urbanos, si el desarrollo no ha comenzado durante un año después de la fecha acordada en el contrato de transferencia, se podrá imponer una tarifa por inactividad de tierras equivalente a menos del 20% de la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra; Si el desarrollo no ha comenzado durante dos años, los derechos de uso del suelo se pueden recuperar de forma gratuita. La tarifa por inactividad específica la calcula el departamento de tierras local de acuerdo con las regulaciones locales pertinentes. Autoridad de recaudación: Departamento de Tierras y Recursos (Departamento de Tierras y Recursos) Estándar de recaudación: 600-2000 yuanes por mu. La base para cobrar una tarifa de transferencia de tierras del 10% al 20%: el artículo 37 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" (1986, revisada por segunda vez en 2004) prohíbe que cualquier unidad o individuo deje cultivos inactivos o abandonados. tierra. Si la tierra cultivada ocupada por una construcción no agrícola que ha pasado por los procedimientos de aprobación puede cultivarse y cosecharse dentro de un año, puede ser recuperada por el colectivo o individuo que originalmente cultivó la tierra cultivada, o por la unidad usuaria de la tierra. organización si la construcción no ha comenzado durante más de un año, se retomará según la provincia, región autónoma. Si el terreno no se ha utilizado durante dos años consecutivos, se retendrán los derechos de uso del suelo de la unidad usuaria del suelo; ser recuperado de forma gratuita por el gobierno popular a nivel de condado o superior con la aprobación de la autoridad de aprobación original; si la tierra era originalmente propiedad de colectivos de agricultores, se entregará a la economía colectiva rural original; organizará la restauración de la agricultura; . Los terrenos inactivos dentro de áreas de planificación urbana que hayan obtenido derechos de uso de suelo para el desarrollo inmobiliario mediante transferencia se manejarán de conformidad con las disposiciones pertinentes de la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China. El artículo 25 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" (1994, revisada en 2007) que adquiere derechos de uso de suelo mediante transferencia para desarrollo inmobiliario debe desarrollarse de acuerdo con el uso de suelo y el período de desarrollo estipulados en la contrato de transferencia de derecho de uso de suelo. Si el desarrollo no ha comenzado durante un año después de la fecha acordada en el contrato de transferencia, se puede imponer una tarifa por inactividad de la tierra equivalente a menos del 20% de la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra; si el desarrollo no ha comenzado durante dos años, el uso de la tierra; Sin embargo, los derechos se pueden recuperar de forma gratuita, porque se hacen excepciones en caso de retrasos en el inicio del desarrollo debido a fuerza mayor o actos del gobierno y departamentos gubernamentales pertinentes o trabajos preliminares necesarios para iniciar el desarrollo. ¿Qué debo hacer si no puedo obtener el certificado contable? ¡La práctica de cuentas reales es la última palabra! Recomendación del editor: únase a la capacitación en práctica contable de Accounting Classroom, video + transmisión en vivo, rompa las barreras de aprendizaje tradicionales, prueba gratuita durante 15 días. Haga clic para aprender: Capacitación en práctica contable.