Proceso de compra de vivienda de préstamo comercial Solución del proceso de compra de vivienda de préstamo comercial
1. Verifique los requisitos para comprar una casa.
Antes de comprar una casa, los compradores primero deben entender si cumplen con las condiciones locales para comprar una casa, especialmente aquellos que quieren comprar una casa en estas grandes ciudades. Si no tienen las calificaciones locales para comprar una casa, no pueden solicitar un préstamo para comprar una casa.
2. Estimar los fondos de compra.
Comprar una casa con un préstamo es más que simplemente preparar el pago inicial. Antes de solicitar un préstamo para comprar una casa, los compradores deben estimar los fondos disponibles y preparar un presupuesto de compra de la casa con anticipación.
3. Ver y elegir una casa.
Los compradores de vivienda deben seguir un principio a la hora de elegir una casa, es decir, la que más les conviene es la mejor. Al elegir una casa, deben determinar la ubicación en función de su vida y ámbito laboral, y prestar atención a diversas cuestiones, como el tipo de unidad, el piso y el entorno.
4. Pagar el anticipo y firmar el contrato.
Aunque la mayoría de los compradores de vivienda pagarán un depósito después de elegir una casa, el depósito es voluntario y el comprador de la vivienda puede optar por no pagarlo. Después de que el comprador selecciona una casa, es hora de realizar el pago inicial y firmar el contrato.
5. Realizar los trámites hipotecarios.
Una vez firmado el contrato de compraventa de la vivienda, el comprador de la vivienda puede acudir al banco para gestionar los trámites de la hipoteca con la información preparada previamente. Generalmente existen dos tipos de préstamos hipotecarios: préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales.
6. Entrega de vivienda.
Si compras en una casa de subastas, normalmente tienes que esperar uno o dos años para recibirlo. Si compra una casa existente, normalmente no tardará mucho en entregarla.
Cosas a las que debes prestar atención al comprar una casa con un préstamo
El ratio mínimo de pago inicial para un préstamo comercial para una casa de primera mano es del 30%. una casa de segunda mano es lo mismo que una casa de primera mano, pero por una casa de primera mano se paga el 30% del valor de tasación. Tasa de pago inicial del préstamo del fondo de previsión: la tasa de pago inicial para las primeras viviendas con un área de construcción de más de 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados) no es inferior al 20%, y la tasa de pago inicial para las primeras viviendas con una construcción La superficie de más de 90 metros cuadrados no es inferior al 30%.
Según la última normativa hipotecaria, una primera vivienda suele requerir un pago inicial del 30%, y una segunda vivienda requiere al menos un 40%. Además, teniendo en cuenta la tasa de interés, las personas que quieran comprar una casa con un préstamo deben preparar más fondos. Lo mejor es asegurarse de que sus ingresos mensuales sean más del doble del pago mensual. Esto ayudará a aumentar la tasa de aprobación de la hipoteca. .
Actualmente existen dos formas principales de comprar una casa con préstamos bancarios, igual principal e intereses y capital medio. Aunque el interés de capital promedio es bajo, el pago mensual es alto y la presión es relativamente alta. El interés total de capital e intereses iguales será mayor, pero la presión de pago mensual será menor. Puede elegir un método de pago adecuado según sus propias circunstancias.
¿Cuál es el proceso de compra de una casa con un crédito comercial?
1. Complete los materiales de solicitud: 1. Formulario de solicitud de préstamo de vivienda personal 2. Contrato de préstamo de préstamo de vivienda personal 3. Contrato de custodia del certificado de propiedad del préstamo 4. Carta de autorización 5. Carta de compromiso 6. Registro de conversación.
2. Presentar los materiales de solicitud: 1. DNI, registro de domicilio, permiso de residencia temporal, certificado de matrimonio, certificado académico y otros certificados pertinentes del solicitante y su cónyuge. 2. Contrato original de compra de vivienda. Comprobante de los ingresos familiares del solicitante y bienes relacionados, incluyendo tabla salarial, factura del impuesto sobre la renta personal, certificado de ingresos emitido por la unidad, certificado de depósito bancario, etc.
Paso 3: Auditoría bancaria. El banco revisará la situación crediticia del prestamista, el monto del préstamo y el plazo del préstamo en función de la información proporcionada por el prestamista.
Paso 4: Firma el contrato relacionado con el préstamo. Proceso de compra de una vivienda en préstamo comercial: firmar un contrato tripartito → solicitar un préstamo bancario → el banco emite un contrato de préstamo → la autoridad de vivienda presenta documentos, verifica los impuestos, paga impuestos y transfiere → emite un nuevo certificado → hipoteca inmobiliaria → préstamo hipotecario, entrega → agua, electricidad, gas, transferencia de TV digital → transacción completada! Primero debe saber qué banco gestiona los préstamos hipotecarios para la propiedad. Los representantes de la oficina de ventas recopilan únicamente información sobre préstamos. Una vez preparada la información del préstamo, el banco la aprobará. Debido a que la escala de préstamos ahora es ajustada, depende del límite del banco. No se puede determinar el tiempo de aprobación, pero el más rápido es 1 semana y el más largo es ilimitado. Después de pasar por el proceso de préstamo, el desarrollador registrará ante la autoridad de vivienda el contrato de préstamo, el contrato de compra de vivienda comercial y el contrato de hipoteca. Suele tardar alrededor de una semana en llegar a casa.
La información que necesita preparar probablemente sea ligeramente diferente en los diferentes bancos:
1. Original y copia del documento de identidad del prestatario;
2. certificado, las personas solteras deben proporcionar el original y la copia del certificado único;
3. El certificado de ingresos original del prestatario
4. . Si compra una casa comercial de nueva construcción, el promotor le ayudará a gestionar los trámites hipotecarios.
Además de proporcionar la tarjeta de identificación del deudor hipotecario y el registro del hogar (la primera página personal), si está casado, proporcione un certificado de matrimonio y, si no está casado, proporcione un certificado de soltería de la Oficina de Asuntos Civiles. Además de un comprobante de ingresos, como un certificado de impuesto sobre el salario (el monto es 2,2 veces el pago mensual), depende de si su ciudad tiene actualmente una orden de restricción de compras, si cumple con los estándares para comprar una casa y otros materiales que hay que estar preparado. Puede comprobar usted mismo los detalles de la orden de restricción de compra correspondiente.
El contenido anterior es solo como referencia, espero que pueda ayudarte. Gracias por su apoyo a Kanfang.com. ¡Feliz compra!
¿Cuál es el proceso de préstamo comercial para la compra de una vivienda nueva?
Proceso de casa nueva: pago inicial - firmar un contrato de venta de vivienda comercial - ir al banco para solicitar un préstamo y firmar un documento de acuerdo de préstamo - el desarrollador emite un contrato de garantía al banco - el banco aprueba el préstamo - el pago de la casa se entrega al promotor - el comprador de la casa paga mensualmente la hipoteca - El banco se encarga del registro de la hipoteca. Los préstamos comerciales son préstamos que se utilizan para complementar el capital de trabajo de empresas industriales y comerciales. Suelen ser préstamos a corto plazo, normalmente de 9 meses y no más de 1 año, pero también hay algunos préstamos a medio y largo plazo. Este tipo de préstamo es la parte principal de los préstamos de los bancos comerciales y generalmente representa más de un tercio del total de préstamos. El prestatario paga el préstamo en cuotas iguales. Para el principal pendiente del préstamo, el prestatario puede pagarlo en una sola suma y aún se cobrarán intereses por el pago anticipado en el período actual. No se cobrarán sanciones.
1. Envíe la información del préstamo. En términos generales, los desarrolladores tendrán uno o más bancos de préstamos cooperativos designados, y los compradores de viviendas pueden elegir uno de ellos para solicitar un préstamo de vivienda. Lleve los materiales requeridos y entréguelos al personal del banco; para la revisión de la calificación del préstamo, el banco revisará la calificación del préstamo del prestatario, incluida la autenticidad de la información personal, la edad, el historial crediticio personal, los ingresos, etc. Entre ellos, en cuanto a la edad de los solicitantes, muchos bancos mayores de 65 años ya no aceptan solicitudes de préstamos.
2. En el historial crediticio personal, los bancos han rechazado préstamos vencidos de tres a seis veces, y más de dos bancos en Hangzhou han rechazado préstamos al individuo. Los ingresos deben ser el doble del pago mensual del préstamo solicitado y deben cubrir todas las obligaciones a nombre personal, incluidos los préstamos para automóviles. Generalmente, los bancos requerirán que los solicitantes proporcionen detalles del extracto bancario de los últimos seis meses para demostrar su capacidad de generar ingresos. Después de que el banco reciba los materiales del solicitante del préstamo, lo revisará. Generalmente los préstamos comerciales demoran entre 7 y 10 días hábiles (el tiempo específico de revisión está sujeto a cada banco).
3. Firmar el contrato de préstamo. Una vez que el banco apruebe la solicitud, firmará un contrato de préstamo formal con el solicitante. En la práctica, el solicitante firmará un contrato de préstamo al presentar los materiales, pero el banco sellará el contrato sólo después de que se apruebe la emisión del préstamo: una vez que el banco complete el proceso de préstamo, emitirá el préstamo directamente al desarrollador y; el solicitante debe pagar mensualmente. Reembolsar el préstamo al banco. Cabe señalar que si el solicitante compra una casa sobre plano, el banco no emitirá el préstamo hasta que la casa sobre plano tenga un límite máximo.