Red de conocimiento de divisas - Empezando con las acciones - Proceso de compra de vivienda de préstamo comercial Solución del proceso de compra de vivienda de préstamo comercial

Proceso de compra de vivienda de préstamo comercial Solución del proceso de compra de vivienda de préstamo comercial

Todos los procedimientos detallados para comprar una casa con préstamo

1. Verifique los requisitos para comprar una casa.

Antes de comprar una casa, los compradores primero deben entender si cumplen con las condiciones locales para comprar una casa, especialmente aquellos que quieren comprar una casa en estas grandes ciudades. Si no tienen las calificaciones locales para comprar una casa, no pueden solicitar un préstamo para comprar una casa.

2. Estimar los fondos de compra.

Comprar una casa con un préstamo es más que simplemente preparar el pago inicial. Antes de solicitar un préstamo para comprar una casa, los compradores deben estimar los fondos disponibles y preparar un presupuesto de compra de la casa con anticipación.

3. Ver y elegir una casa.

Los compradores de vivienda deben seguir un principio a la hora de elegir una casa, es decir, la que más les conviene es la mejor. Al elegir una casa, deben determinar la ubicación en función de su vida y ámbito laboral, y prestar atención a diversas cuestiones, como el tipo de unidad, el piso y el entorno.

4. Pagar el anticipo y firmar el contrato.

Aunque la mayoría de los compradores de vivienda pagarán un depósito después de elegir una casa, el depósito es voluntario y el comprador de la vivienda puede optar por no pagarlo. Después de que el comprador selecciona una casa, es hora de realizar el pago inicial y firmar el contrato.

5. Realizar los trámites hipotecarios.

Una vez firmado el contrato de compraventa de la vivienda, el comprador de la vivienda puede acudir al banco para gestionar los trámites de la hipoteca con la información preparada previamente. Generalmente existen dos tipos de préstamos hipotecarios: préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales.

6. Entrega de vivienda.

Si compras en una casa de subastas, normalmente tienes que esperar uno o dos años para recibirlo. Si compra una casa existente, normalmente no tardará mucho en entregarla.

Cosas a las que debes prestar atención al comprar una casa con un préstamo

El ratio mínimo de pago inicial para un préstamo comercial para una casa de primera mano es del 30%. una casa de segunda mano es lo mismo que una casa de primera mano, pero por una casa de primera mano se paga el 30% del valor de tasación. Tasa de pago inicial del préstamo del fondo de previsión: la tasa de pago inicial para las primeras viviendas con un área de construcción de más de 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados) no es inferior al 20%, y la tasa de pago inicial para las primeras viviendas con una construcción La superficie de más de 90 metros cuadrados no es inferior al 30%.

Según la última normativa hipotecaria, una primera vivienda suele requerir un pago inicial del 30%, y una segunda vivienda requiere al menos un 40%. Además, teniendo en cuenta la tasa de interés, las personas que quieran comprar una casa con un préstamo deben preparar más fondos. Lo mejor es asegurarse de que sus ingresos mensuales sean más del doble del pago mensual. Esto ayudará a aumentar la tasa de aprobación de la hipoteca. .

Actualmente existen dos formas principales de comprar una casa con préstamos bancarios, igual principal e intereses y capital medio. Aunque el interés de capital promedio es bajo, el pago mensual es alto y la presión es relativamente alta. El interés total de capital e intereses iguales será mayor, pero la presión de pago mensual será menor. Puede elegir un método de pago adecuado según sus propias circunstancias.

¿Cuál es el proceso de compra de una casa con un crédito comercial?

1. Complete los materiales de solicitud: 1. Formulario de solicitud de préstamo de vivienda personal 2. Contrato de préstamo de préstamo de vivienda personal 3. Contrato de custodia del certificado de propiedad del préstamo 4. Carta de autorización 5. Carta de compromiso 6. Registro de conversación.

2. Presentar los materiales de solicitud: 1. DNI, registro de domicilio, permiso de residencia temporal, certificado de matrimonio, certificado académico y otros certificados pertinentes del solicitante y su cónyuge. 2. Contrato original de compra de vivienda. Comprobante de los ingresos familiares del solicitante y bienes relacionados, incluyendo tabla salarial, factura del impuesto sobre la renta personal, certificado de ingresos emitido por la unidad, certificado de depósito bancario, etc.

Paso 3: Auditoría bancaria. El banco revisará la situación crediticia del prestamista, el monto del préstamo y el plazo del préstamo en función de la información proporcionada por el prestamista.

Paso 4: Firma el contrato relacionado con el préstamo. Proceso de compra de una vivienda en préstamo comercial: firmar un contrato tripartito → solicitar un préstamo bancario → el banco emite un contrato de préstamo → la autoridad de vivienda presenta documentos, verifica los impuestos, paga impuestos y transfiere → emite un nuevo certificado → hipoteca inmobiliaria → préstamo hipotecario, entrega → agua, electricidad, gas, transferencia de TV digital → transacción completada! Primero debe saber qué banco gestiona los préstamos hipotecarios para la propiedad. Los representantes de la oficina de ventas recopilan únicamente información sobre préstamos. Una vez preparada la información del préstamo, el banco la aprobará. Debido a que la escala de préstamos ahora es ajustada, depende del límite del banco. No se puede determinar el tiempo de aprobación, pero el más rápido es 1 semana y el más largo es ilimitado. Después de pasar por el proceso de préstamo, el desarrollador registrará ante la autoridad de vivienda el contrato de préstamo, el contrato de compra de vivienda comercial y el contrato de hipoteca. Suele tardar alrededor de una semana en llegar a casa.

La información que necesita preparar probablemente sea ligeramente diferente en los diferentes bancos:

1. Original y copia del documento de identidad del prestatario;

2. certificado, las personas solteras deben proporcionar el original y la copia del certificado único;

3. El certificado de ingresos original del prestatario

4. . Si compra una casa comercial de nueva construcción, el promotor le ayudará a gestionar los trámites hipotecarios.

Además de proporcionar la tarjeta de identificación del deudor hipotecario y el registro del hogar (la primera página personal), si está casado, proporcione un certificado de matrimonio y, si no está casado, proporcione un certificado de soltería de la Oficina de Asuntos Civiles. Además de un comprobante de ingresos, como un certificado de impuesto sobre el salario (el monto es 2,2 veces el pago mensual), depende de si su ciudad tiene actualmente una orden de restricción de compras, si cumple con los estándares para comprar una casa y otros materiales que hay que estar preparado. Puede comprobar usted mismo los detalles de la orden de restricción de compra correspondiente.

El contenido anterior es solo como referencia, espero que pueda ayudarte. Gracias por su apoyo a Kanfang.com. ¡Feliz compra!

¿Cuál es el proceso de préstamo comercial para la compra de una vivienda nueva?

Proceso de casa nueva: pago inicial - firmar un contrato de venta de vivienda comercial - ir al banco para solicitar un préstamo y firmar un documento de acuerdo de préstamo - el desarrollador emite un contrato de garantía al banco - el banco aprueba el préstamo - el pago de la casa se entrega al promotor - el comprador de la casa paga mensualmente la hipoteca - El banco se encarga del registro de la hipoteca. Los préstamos comerciales son préstamos que se utilizan para complementar el capital de trabajo de empresas industriales y comerciales. Suelen ser préstamos a corto plazo, normalmente de 9 meses y no más de 1 año, pero también hay algunos préstamos a medio y largo plazo. Este tipo de préstamo es la parte principal de los préstamos de los bancos comerciales y generalmente representa más de un tercio del total de préstamos. El prestatario paga el préstamo en cuotas iguales. Para el principal pendiente del préstamo, el prestatario puede pagarlo en una sola suma y aún se cobrarán intereses por el pago anticipado en el período actual. No se cobrarán sanciones.

1. Envíe la información del préstamo. En términos generales, los desarrolladores tendrán uno o más bancos de préstamos cooperativos designados, y los compradores de viviendas pueden elegir uno de ellos para solicitar un préstamo de vivienda. Lleve los materiales requeridos y entréguelos al personal del banco; para la revisión de la calificación del préstamo, el banco revisará la calificación del préstamo del prestatario, incluida la autenticidad de la información personal, la edad, el historial crediticio personal, los ingresos, etc. Entre ellos, en cuanto a la edad de los solicitantes, muchos bancos mayores de 65 años ya no aceptan solicitudes de préstamos.

2. En el historial crediticio personal, los bancos han rechazado préstamos vencidos de tres a seis veces, y más de dos bancos en Hangzhou han rechazado préstamos al individuo. Los ingresos deben ser el doble del pago mensual del préstamo solicitado y deben cubrir todas las obligaciones a nombre personal, incluidos los préstamos para automóviles. Generalmente, los bancos requerirán que los solicitantes proporcionen detalles del extracto bancario de los últimos seis meses para demostrar su capacidad de generar ingresos. Después de que el banco reciba los materiales del solicitante del préstamo, lo revisará. Generalmente los préstamos comerciales demoran entre 7 y 10 días hábiles (el tiempo específico de revisión está sujeto a cada banco).

3. Firmar el contrato de préstamo. Una vez que el banco apruebe la solicitud, firmará un contrato de préstamo formal con el solicitante. En la práctica, el solicitante firmará un contrato de préstamo al presentar los materiales, pero el banco sellará el contrato sólo después de que se apruebe la emisión del préstamo: una vez que el banco complete el proceso de préstamo, emitirá el préstamo directamente al desarrollador y; el solicitante debe pagar mensualmente. Reembolsar el préstamo al banco. Cabe señalar que si el solicitante compra una casa sobre plano, el banco no emitirá el préstamo hasta que la casa sobre plano tenga un límite máximo.

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La empresa tiene 50 millones de usuarios registrados y 8 millones de usuarios activos en línea todos los días. Su sistema de negociación en línea se utiliza ampliamente en; 95 de las 107 sociedades de valores del país. La cobertura llega a 85. Flush Mobile Stock Trading System se lanzó al mercado en 2003 y es el único proveedor nacional de servicios móviles de negociación de acciones para China Mobile, China Unicom y China Telecom. En el campo de los servicios de datos de valor agregado, Tonghuashun cuenta con autorizaciones de proveedor de servicios de información emitidas por la Bolsa de Valores de Shanghai, la Bolsa de Valores de Shenzhen, la CICC y la Bolsa de Valores de Hong Kong. Según el informe anual publicado por la empresa, los ingresos operativos en 2009 fueron de 191,0 millones de yuanes, un aumento interanual del 62,59%, y el beneficio total fue de 83 millones de yuanes, un aumento interanual del 94,58%. . Calculado sobre la base del número total de acciones emitidas a finales de 2009, las ganancias por acción fueron de 1,48 yuanes, un aumento interanual de 94,74. Según los datos de la "Base de datos de empresas cotizadas en China" de Ince Consulting (Edición 09), hemos compilado un cuadro comparativo del margen de beneficio de ventas anual, el rendimiento sobre los activos netos, la relación activo-pasivo y los niveles promedio de la industria de Tonghuashun de la siguiente manera: Desde la perspectiva del rendimiento de las inversiones de los accionistas, el rendimiento medio de los activos netos de las empresas que cotizan en bolsa en la industria de la información electrónica durante los últimos cuatro años ha sido de alrededor de 10, mientras que el rendimiento de los activos netos de Flush en 2006 y 2007 fue de alrededor de 43,65438. Los activos netos cayeron en 2008 debido a los aumentos de capital privado, lo que provocó que el patrimonio neto fuera menor que en 2007. Esto se debe al sustancial crecimiento anual del 45,2. Aun así, su ROE sigue siendo tan alto como 39,87. De manera similar, el rendimiento sobre los activos netos de la empresa en 2009 fue temporalmente inferior al promedio de la industria, lo que se debió a que la oferta pública inicial provocó que el capital contable aumentara en 953,69 en comparación con 2008, lo que diluyó el rendimiento sobre los activos netos. La comparación de los cambios en el rendimiento de los activos netos de la empresa a lo largo de los años con el promedio de la industria es la siguiente: Desde la implementación de la reforma del comercio de acciones en 2005, el mercado de valores de mi país ha entrado en un período de rápido desarrollo y el número de Los inversores han aumentado significativamente año tras año. Los datos del Centro de Registro de Valores de China a finales de 2009 mostraron que el número de nuevas cuentas abiertas por inversores en valores fue de 16,58 millones, y el número de cuentas abiertas por inversores de acciones A alcanzó 1,38 millones. Los productos financieros innovadores siguen enriqueciéndose y el número de transacciones en línea sigue aumentando. Según las últimas estadísticas del Centro de Información de la Red de Internet de China (CNNIC), el número de usuarios de acciones en línea en 2009 fue de 56,78 millones, un aumento interanual del 67%. La demanda de los inversores de información financiera en línea profesional y personalizada es cada vez más fuerte, lo que brinda una oportunidad única para el desarrollo de la industria de servicios de información financiera en Internet. 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