¿Puedo comprar una casa construida en un terreno comercial?

Se pueden comprar casas construidas en terrenos comerciales. La vivienda comercial es un edificio residencial construido en terreno comercial, denominado vivienda comercial. La diferencia entre vivienda comercial y vivienda comercial radica en la naturaleza del uso del suelo y los derechos de propiedad. Generalmente, al comprar viviendas comerciales, los bancos aceptan préstamos comerciales, pero no se pueden utilizar préstamos de fondos de previsión. En la mayoría de los casos, sólo se puede obtener un préstamo del 50%, con un plazo máximo de 10 años, y no se pueden disfrutar de las tasas de interés preferenciales del país para préstamos inmobiliarios ordinarios.

Cuando se utilizan casas con terrenos comerciales, debido a la naturaleza comercial del terreno, los cargos de agua y electricidad se basan en estándares comerciales, que son más altos que los de las casas comunes. De acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes, las transacciones residenciales construidas en terrenos comerciales se gravan como bienes raíces comerciales y las primas de terreno deben pagarse como terrenos comerciales al vencimiento. Sólo hay un plazo de 40 años, a diferencia del plazo de 70 años para los suelos residenciales que se prorroga automáticamente. Además, los proyectos construidos en terrenos comerciales son viviendas comerciales y son de naturaleza comercial, por lo que no pueden resolver el problema del registro de hogares.

Base jurídica: Artículo 359 del Código Civil de la República Popular China.

Cuando expire el plazo del derecho de uso de suelo para construcción residencial, éste se renovará automáticamente. El pago o reducción de las tasas de renovación se tramitará de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos.

La renovación de los derechos de uso de suelo para construcción no residencial después de su vencimiento se tramitará de conformidad con la ley. Si hay acuerdo sobre la propiedad de casas y otros bienes inmuebles sobre el terreno, se respetará el acuerdo, si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, la propiedad se regirá por las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos.

Artículo 350

El titular del derecho de uso de terrenos edificables deberá hacer un uso razonable del terreno y no cambiará el uso del suelo si es necesario cambiar el uso del suelo; será aprobado por el departamento administrativo correspondiente de conformidad con la ley.

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