¿Cuál es el proceso para solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario en Tianjin?
Acudir al departamento de gestión inmobiliaria donde se encuentra el inmueble para registrar una hipoteca inmobiliaria - presentar documentos - y revisar.
Según el artículo 30 de las "Medidas de Gestión Hipotecaria Inmobiliaria Urbana": Dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la firma del contrato de hipoteca inmobiliaria, las partes hipotecarias deberán acudir al departamento de gestión inmobiliaria donde se encuentre el inmueble. Se ubica la finca para registrar la hipoteca inmobiliaria. Un contrato de hipoteca inmobiliaria entra en vigor a partir de la fecha de registro de la hipoteca.
Al tramitar el registro de hipotecas sobre bienes inmuebles, se deben presentar a la autoridad de registro los siguientes documentos: certificado de identidad o certificado de calificación de persona jurídica del hipotecado; contrato de registro de hipoteca de propiedad estatal; certificado, certificado de propiedad inmobiliaria o certificado de propiedad de vivienda. * * * Algunas casas deberán presentar además el certificado de propiedad de la vivienda y otros * * * prueba de que la persona está de acuerdo con la hipoteca, documentos y justificantes que puedan acreditar que el deudor hipotecario tiene derecho a constituir derechos hipotecarios; valor del inmueble hipotecado; la autoridad registral estime necesarios otros expedientes.
La autoridad de registro revisará la solicitud del solicitante. Si la propiedad es clara y los materiales de respaldo están completos, se tomará una decisión dentro de los 7 días siguientes a la fecha de aceptación del registro. Si no se concede el registro, se notificará al solicitante por escrito. Si el inmueble con un certificado de propiedad de la vivienda obtenido de conformidad con la ley está hipotecado, la autoridad de registro registrará otros derechos en el certificado de propiedad de la vivienda original y el deudor hipotecario lo aceptará. y expedir un certificado de propiedad de la vivienda al acreedor hipotecario.
Datos ampliados:
Reglamento sobre requisitos de hipoteca sobre inmuebles urbanos:
1. Si el deudor hipotecario acepta asegurar el inmueble hipotecado, el deudor hipotecario deberá asegurar el mismo. Los bienes inmuebles hipotecados están asegurados y la prima del seguro corre a cargo del deudor hipotecario. Si el inmueble hipotecado estuviere asegurado, el deudor hipotecario deberá transferir la póliza de seguro al acreedor hipotecario para su custodia. Durante el período de la hipoteca, el acreedor hipotecario es el primer beneficiario de la compensación del seguro.
2. Durante el período de posesión y administración del inmueble hipotecado, el deudor hipotecario deberá mantener la seguridad e integridad del inmueble hipotecado. El acreedor hipotecario tiene derecho a supervisar e inspeccionar la gestión del inmueble hipotecado de conformidad con lo previsto en el contrato de hipoteca.
3. El derecho hipotecario puede transmitirse con el derecho del acreedor. Al transmitir una hipoteca se firmará un contrato de transferencia de hipoteca y se realizará el registro de cambio de hipoteca. Una vez transferido el derecho hipotecario, el acreedor hipotecario original deberá notificarlo al deudor hipotecario.