¿A quién pertenece el garaje subterráneo?
1. Quién es el propietario del garaje subterráneo depende de la situación específica, de la siguiente manera:
(1) Un garaje subterráneo que ocupa el área compartida por los propietarios, como el área compartida. por todos los propietarios, no tiene derechos de propiedad independientes, pero el derecho a utilizar el garaje subterráneo pertenece a todos los propietarios y el desarrollador no tiene derecho a venderlo o transferirlo;
(2) Garajes subterráneos construidos de forma independiente por el desarrollador. Si el promotor compra un terreno para construir un garaje subterráneo por separado, dicho garaje subterráneo es un garaje con derechos de propiedad, y los derechos de propiedad pertenecen al promotor, pero sólo los propietarios de la comunidad pueden comprar el garaje subterráneo al promotor;
(3) Garajes de Defensa Aérea Civil, algunos garajes subterráneos pertenecen a la Oficina de Defensa Aérea Civil y estos garajes no tienen derechos de propiedad, pero el derecho a utilizar el garaje subterráneo pertenece al desarrollador, y el desarrollador puede arrendar el subterráneo. Garaje al propietario.
2. Base jurídica: Artículo 33 de la “Ley de Seguridad Vial de la República Popular China”.
Nueva construcción, reconstrucción y ampliación de edificios públicos, bloques comerciales, zonas residenciales, edificios grandes (medianos), etc. , se deben construir o ampliar estacionamientos; si no hay suficientes espacios de estacionamiento, se deben reconstruir o ampliar a tiempo los estacionamientos puestos en uso no se deben desactivar ni utilizar para otros fines sin autorización;
Dentro de las vías urbanas, los departamentos gubernamentales pertinentes pueden designar espacios de estacionamiento sin afectar el paso de peatones y vehículos.
En segundo lugar, ¿a quién pertenece el sótano de la comunidad?
1. Propiedad del desarrollador. Si el desarrollador no asigna el área y el costo del sótano al costo de construcción al vender el edificio, en este caso, la propiedad del sótano en la comunidad pertenece al desarrollador y los propietarios de la comunidad no tienen propiedad;
2. Pertenece al propietario. Cuando un propietario compra una casa, si el desarrollador asigna el área del sótano o los costos de construcción al área de ventas y el costo de desarrollo de la comunidad, entonces la propiedad del sótano pertenece a todos los propietarios de la comunidad.
3. Si pertenece al gobierno, el sótano de la comunidad pertenece al área del proyecto de defensa aérea civil y la propiedad pertenece al gobierno.