¿Pueden los extranjeros obtener un préstamo para comprar una casa en Canadá?

Primero, los extranjeros deben abrir una cuenta bancaria en Canadá. Como va a comprar una casa con un préstamo, debe realizar pagos mensuales. Sin una cuenta bancaria, es imposible pagar el principal y los intereses del préstamo. Muchos amigos llaman para preguntarles a sus amigos de China continental si quieren comprar una casa en Canadá, pero nunca han estado en Canadá. ¿Pueden obtener un préstamo para comprar una casa? Aunque los principales bancos comerciales canadienses tienen sucursales u oficinas en China que pueden ayudar a abrir cuentas, dichas cuentas generalmente deben activarse en Canadá antes de poder usarse para pagos. Por ejemplo, después de que un cliente abre una cuenta en la sucursal de Beijing del Canadian Commercial Bank, puede enviar dinero a la cuenta, pero no puede retirar dinero de la cuenta. Sólo cuando ingresa a Canadá podrá activar la función de pago de la cuenta. Por lo tanto, es difícil para los residentes no canadienses que no han estado en Canadá o no han abierto una cuenta con todas las funciones solicitar un préstamo hipotecario. La solución es abrir una cuenta válida durante su visita a Canadá o abrir una cuenta conjunta con un familiar o amigo que tenga una cuenta en Canadá.

En segundo lugar, los extranjeros no pueden tener un mal historial crediticio en Canadá. Muchos canadienses no residentes que estudian o trabajan en Canadá han estado estudiando y trabajando en Canadá durante muchos años. Si crean un mal historial crediticio, será difícil solicitar un préstamo hipotecario exitoso. Los extranjeros no pueden tener antecedentes crediticios en Canadá, pero no pueden tener malos antecedentes. Por ejemplo, una visa de visitante canadiense para no residentes no tiene historial crediticio en Canadá. En este caso, puede solicitar una hipoteca, pero será difícil solicitarla si tiene un mal historial crediticio. Por lo tanto, ya sea que sea residente canadiense o no, debe mantener un buen historial crediticio y desarrollar el buen hábito de pagar las facturas de las tarjetas de crédito y pagar varias facturas de servicios públicos a tiempo. En tercer lugar, los extranjeros deben tener un pago inicial suficiente. Los no residentes de Canadá pueden solicitar préstamos hipotecarios en algunas instituciones financieras de Canadá, pero el índice de pago inicial suele ser más alto que el de los residentes canadienses. La excepción son los no residentes con visa de trabajo, que pueden solicitar una hipoteca de hasta el 90% del precio de la vivienda. Los no residentes sin ingresos pueden solicitar préstamos hipotecarios de hasta el 65% del precio de la vivienda. El sistema financiero de Canadá está altamente comercializado y las políticas crediticias de cada banco comercial o institución financiera no bancaria son diferentes. Muchos consumidores creen erróneamente que los corredores de préstamos pueden presentar solicitudes a todos los bancos en su nombre, pero de hecho, RBC Royal Bank, CIBC Imperial Bank of Commerce, BMO Bank of Montreal y HSBC Bank of Canada no aceptan corredores de préstamos como agentes comerciales. Por lo tanto, los extranjeros que solicitan préstamos hipotecarios deben consultar múltiples fuentes y definitivamente encontrarán un préstamo hipotecario.

En cuarto lugar, los extranjeros pueden autorizar a familiares o amigos en Canadá a completar el préstamo hipotecario en su nombre. Muchos amigos preguntan si vienen a Canadá con una visa de visita, les apetece una casa, firman un contrato de compra de vivienda y tienen que abandonar el país después de que expire su visa. ¿Pueden confiarle a un amigo en Canadá que complete la transacción del préstamo para compra de vivienda? La respuesta es sí. Encomendar a un tercero la entrega del inmueble requiere la firma de un poder ante un despacho de abogados. Lo más importante es encontrar un banco que acepte firmar los documentos del préstamo mediante un poder. No hay muchos bancos de este tipo, e incluso si están de acuerdo, el banco tendrá requisitos estrictos sobre los detalles de las transacciones. Por lo tanto, es mejor que los extranjeros que vienen a Canadá con una visa de visita para comprar una casa comprendan los requisitos bancarios pertinentes y las precauciones de transacción antes de salir del país.

En quinto lugar, los extranjeros deben administrar y gestionar cuentas bancarias en Canadá. En las transacciones de bienes raíces, hay dos pasos importantes para retirar dinero de una cuenta bancaria: uno es pagar el pago inicial y el otro es pagar el saldo del pago inicial antes de que se transfieran los derechos de propiedad. Algunos compradores con visas de visita no pueden permanecer en Canadá antes de que se entregue la propiedad y necesitan llegar a un acuerdo con el banco por adelantado para que la transacción se pueda completar sin problemas cuando sea necesario pagar el dinero.

En sexto lugar, a muchas personas les preocupa si los estudiantes con visas de estudio necesitan que sus padres los patrocinen antes de poder firmar la visa. La respuesta es que algunos bancos no lo hacen, como el BMO Bank of Montreal.

Séptimo, si el pago inicial debe dejarse en una cuenta bancaria canadiense durante 1 a 3 meses también es un tema que preocupa a todos. La respuesta es la misma que la pregunta 6.

Finalmente, cuando un extranjero toma un préstamo para comprar una casa, el banco requerirá que el abogado indique las "disposiciones fiscales extranjeras" al registrar la propiedad, es decir, al vender la casa, si el prestatario Todavía no es residente, necesita quedarse con parte del pago de la casa y no decidir qué hacer con el dinero de la casa hasta que complete su declaración de impuestos.

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