¿Cuánto han aumentado los cuatro grandes bancos los tipos de interés de los préstamos para primera vivienda en Pekín?

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Los cuatro principales bancos aumentarán las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda la próxima semana

Personas relevantes de la sucursal de ICBC en Beijing confirmaron ayer a un periodista del Beiqing Daily que el 7 de mayo (inclusive) La tasa de interés para los préstamos para primera vivienda firmados y aceptados en línea en el futuro no será inferior a 1,1 veces la tasa de interés de referencia del Banco Popular de China. Si la solicitud se acepta antes del 7 de mayo, se puede implementar la política de tasas de interés original, pero debe completarse antes del 31 de mayo. La política de tipos de interés para las hipotecas de segunda vivienda se mantiene sin cambios.

Las sucursales de otros bancos importantes en Beijing también dijeron que comenzarían a aumentar las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda la próxima semana, pero las fechas de implementación son ligeramente diferentes. El ICBC y el Banco de Construcción de China comenzarán el 7 de mayo, y el Banco Agrícola de China y el Banco de China comenzarán el 8 de mayo. El Bank of Communications, que también es un importante banco estatal, no siguió a los cuatro bancos principales al aumentar el precio esta vez, y la primera política de préstamos hipotecarios del Bank of Communications no ha cambiado por el momento.

Cuenta de casting

La hipoteca a 25 años es de 65.438 0.000.000 de yuanes, lo que supone 65.438 0.465.438 0,73 yuanes más al mes.

Para aquellos que sólo necesitan comprar una casa, el aumento de las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda significa que el costo de comprar una casa aumentará aún más. Si el préstamo es de 10.000 yuanes, el pago mensual aumentará de 5.933,03 yuanes cuando la tasa de interés base es 1,05 veces a 6.075,4 yuanes, un aumento de 141,73 yuanes.

De hecho, con la intensificación de la regulación inmobiliaria y el continuo aumento de los costes de capital bancario, las tasas de interés para los préstamos para la primera vivienda en Beijing han ido aumentando en los últimos dos años, desde las tasas de interés de referencia de 15, 10 y 95 hasta el actual 1,1 veces. Desde la segunda mitad del año pasado, los bancos por acciones de Beijing han aumentado continuamente las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda en un 10% sobre la base de la tasa de interés de referencia. A finales de febrero de este año, las tasas de interés de los préstamos hipotecarios por primera vez en Beijing se habían generalizado entre un 5% y un 10%, y los cuatro principales bancos estatales, el China Merchants Bank y otros bancos por acciones aumentaron un 5%, y Los tipos de interés de los préstamos hipotecarios por primera vez de algunos bancos pequeños y medianos incluso aumentaron entre un 20% y un 30%.

Anteriormente, las tasas de interés hipotecarias de los grandes bancos de Beijing eran generalmente bajas, mientras que las de los bancos pequeños y medianos eran generalmente más altas. Después de este aumento, los tipos de interés de los grandes bancos ya no son baratos. Los expertos del sector dijeron que no se descarta que algunos bancos pequeños y medianos hagan lo mismo y aumenten los tipos de interés de los préstamos para primera vivienda.

Análisis

Los préstamos hipotecarios también pertenecen a la era de los tipos de interés bajos.

Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo que desde la perspectiva del entorno macro y los costos de capital, un aumento en las tasas de interés de las hipotecas bancarias es la tendencia general. Junto con la presión de los beneficios sobre los bancos que cotizan en bolsa, se espera que los cuatro principales bancos aumenten colectivamente los tipos de interés de los préstamos para primera vivienda.

Algunos expertos señalaron que aunque las tasas de interés hipotecarias han aumentado en los últimos dos años, dado que la tasa de interés de referencia actual se encuentra en un mínimo histórico, incluso si aumenta un 10%, no será tan alto como el máximo histórico anterior. Según sus cálculos, el tipo de interés medio de los préstamos para primera vivienda en los últimos años ha rondado el 6, por lo que el tipo hipotecario actual se encuentra todavía en una era de tipos de interés bajos.

Los expertos en general creen que el aumento de las tasas de interés es un evento de alta probabilidad para la tendencia nacional de préstamos para vivienda en 2018. Zeng Gang, subdirector del Laboratorio Nacional de Finanzas y Desarrollo, señaló una vez que, por un lado, los bancos deben cooperar con la tendencia general de regulación del mercado inmobiliario y supervisión más estricta. Por otro lado, si se consideran los propios bancos, la cuota de préstamos actual es escasa y la demanda de préstamos es relativamente fuerte. Cuando los bancos asignan activos, están dispuestos a asignar activos con mayores rendimientos. En cuanto a la estructura temporal de los activos crediticios, los bancos también tienden a favorecer los activos a corto plazo considerando la liquidez. Como resultado, los préstamos hipotecarios personales no son ventajosos en términos de precio, plazo y políticas nacionales. Aunque el tipo de interés básico de los préstamos hipotecarios personales ha aumentado, todavía no es tan bueno como el tipo de interés de financiación empresarial.

El contenido anterior proviene de: Beiqing Daily.