¿Los préstamos comerciales dependen del contrato de compra de vivienda?
El papel del contrato de compraventa:
1. El contrato de compraventa de vivienda confirma la relación entre el comprador y el vendedor. Aclarar los derechos y obligaciones del comprador y del vendedor es la base principal para la realización de todo el proceso de compra y venta.
2. Es un material necesario para los préstamos hipotecarios;
3. Es una de las bases para pagar el impuesto comercial (vendedor) y el impuesto sobre escrituras (comprador); >
4. Es uno de los documentos para el registro y transacción de bienes raíces.
¿Puedo conseguir un préstamo sin contrato de compra de vivienda?
No se puede conseguir un préstamo sin contrato de compra de vivienda, es decir, en circunstancias normales, no se puede conseguir un préstamo sin contrato de compra de vivienda. Las hipotecas sobre préstamos hipotecarios incluyen hipotecas sobre préstamos hipotecarios en preventa e hipotecas sobre viviendas con certificados inmobiliarios. La hipoteca de préstamo de vivienda comercial precomprada se refiere al comportamiento del comprador, después de pagar el pago inicial, de pagar el precio de compra restante e hipotecar la vivienda comercial comprada al banco prestamista como garantía para el reembolso del préstamo.
Proceso y precauciones del préstamo del contrato de compra de vivienda
1 En el proceso de compra y venta de una casa nueva, la firma del contrato involucra a dos partes: una es el comprador y la otra es el. revelador. El comprador de la vivienda, es decir, el "comprador" en el contrato de compra de la vivienda, se convertirá en el propietario registrado en el certificado de bienes raíces y deberá pagar el precio de la vivienda; si viola el contrato, deberá asumir la responsabilidad por el incumplimiento; contrato. Al mirar una casa, puede conocerla a partir de los siguientes aspectos: el estado de construcción de la casa, el estado de la comunidad de viviendas y los derechos de la casa. La verificación de estas circunstancias le ayudará a controlar los costes y riesgos reales de la transacción;
2. Las transacciones de casa de segunda mano se pueden dividir en varios pasos: ver la casa, firmar el contrato, pagar la cuota inicial según el contrato, transferir la propiedad, entregar la casa y pagar el importe. balance. Preste atención a estos pasos: conserve la evidencia de la transacción, transfiera la propiedad solo cuando todos los que figuran en el certificado de propiedad estén presentes y verifique si la otra parte ha pagado los honorarios de la propiedad y las facturas de agua, electricidad y gas al entregar la casa.
3. La responsabilidad objetiva por incumplimiento de contrato con el vendedor es la garantía para ambas partes de ejecutar de buena fe el contrato de compraventa de vivienda de segunda mano.
Los préstamos de los bancos deben cumplir las condiciones del préstamo, incluidas las condiciones de crédito y las condiciones de identidad. Por tanto, es imposible solicitar un préstamo para la compra de vivienda sin que el comprador firme un contrato de compra de vivienda con el promotor, porque el comprador no ha obtenido la propiedad de la vivienda y no puede ocupar, usar, beneficiarse y disponer libremente de la vivienda. . Además, a la hora de firmar un contrato de compra de vivienda, también conviene prestar atención a cuestiones relevantes.